1. 南京二手房贷款多长时间放款
南京二手房贷款多长时间放款这没具体答案，快的1个月内，慢的好几个月也有。要看你选择的银行和银行办事的效率，还有你准备资料是否齐全。银行放款一般是放给买家，然后在银行买家在直接转给卖家。
#二手房交易过户后买方拿房产证
抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行雹咐递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。#贷款购买,约20个工作日，二手房交易指导流程如下：1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日#一般是二个月左右时间。申请过户交件后，最快十五个工作日能办出新房产证，贷款银行还要拿新房产证去办理了抵押登记后，才会放款，这段时间约要二个月左右。#等到买家办好贷款条件后，在房产证过户前#公积金贷款通常情况慧凳是在5个工作日内,商业贷款看银行,有前肆旅的出收件收据当天到帐也有,最迟也不超过3~5个工作日.#如果是个人办理直客式贷款，一般银行都会在见到房屋产权证抵押之后再放款，时间不好说，会很长。一般大的经纪公司办理的，都会提供见税放款服务，就是银行见契税票就给办理放款，一般3个工作日到帐。
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2. 南京贷款购买二手房需要先过户吗
一般情况下，如果是全款买房的话，在办理过户之前要把所有的款项打到业主指定的账户，或者全款打到监管账户，具体以双方签订的合同为准。
而如果是贷款买房的话，在过户之前先把定金打到对方账户，过完户之后才把剩余的款项打给对方。
#需要先把房产证过户、之后才能办理按键肢揭贷款抵押登记，具物升体流程如下：二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行申请贷款，同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记，到银行支取贷款。#注意：买二手房肯定是先贷款后过户。因为买房贷款，银行稿蚂世要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户，否则，过户了，银行的贷款没给你批下来，业主就该哭了！呵呵！先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了，银行要派评估公司去评估这个房子，看你房子的实际价值以及你贷款的额度，还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷，然后再告诉你们双方去过户。还不明白再小窗我！#二手房抵押贷款，是在过户前先和银行签订贷款合同，再由银行审批，如果审批通过（表示银行可以做这个案子，可以放款），银行会通知过户。而且过户是需要有银行的贷款合同的，过完户之后会由银行收取他证，再放款到您的指定账户。#1、用别人的房本是贷不了的，一般先过户才能贷款，过程是银行审批-过户-抵押-放款2、也有例外的情况，由于有的地区有银行合作的担保公司提供担保，在有担保公司担保的情况下可以提前到审批后的过户前、抵押前环节。有啥再补充。
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3. 南京二手房贷款流程是什么样的，自己可以办理吗
住房公积金二手房贷款流程及资料
1、本人持夫妻双方身份证原件、信用报告原件（2个月内有效）和卖方不动产证到住房公积金窗口确定是否具有贷款资格。
2、申请贷款时夫妻双方需提供身份证原件、结婚证原件、户口本原件、还贷卡原件、信用报告原件（2个月内有效，信用报告上显示未结清但其实已结清的贷款需提供结清证明）、房屋套数证明（2个月内有效，缴交地和购房地、曾贷过款的地区都需出具）、售房人材料（身份证原件、婚姻关系证明原件、户口本原件、房屋所有权属证、收款卡原件）、过户后的不动产权证原件、契税发票和增值税发票原件、首付款银行转账凭证、不动产交易买卖合同。
3、如共贷人为异地缴存户，需提供异地缴存证明、近12个月缴存明细。
4、审批通过后，住房公积金工作人员通知借款人领取贷款合同办理抵押登记。
5、住房公积金中心安排专人到不动产领取抵押权证，符合放贷条件的在三个工作日内予以放款。
#理论上来说，只要卖方同意采取按揭贷款的方式，产权明晰的二手房购买都可以采取按揭贷款的方式。首先，买卖双方签订好买卖合同，确定好合同成交价、首付数额及付款时间；其次，卖方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件，买方准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件、预评报告；按约定时间，买方转首付给卖方，获得转账小票。之后，买卖双方到银行申请二手房贷款；再次，大约御正一周左右时间，银行审批通过之后，买卖双方到房管局及不动产完成过户手续；最后，新业主拿着不动产证及正式评估报告到不动产登记中心完成抵押，银行笑并放款给老业主。#二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付 贷款额=总房价。贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。二手房按揭贷款的大概流程：1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。2.向银行提出二手房按揭。3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。6.贷款申请人每月还银行的月供。注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。#二手房按揭贷款：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;镇升悔9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。#二手房按揭贷款和新房一样都是从银行贷款。你首付给房主11万还有4万可以从银行贷款，只需要提供买卖合同。房主的房产证，土地证。然后到银行办理按揭手续，当贷款批下来之后会直接存入房主的银行卡内，房子此时也会过户到你的名下。然后你每个月还银行的钱。只是贷款批的可能有点慢正常都在三个月。还有房子必须是正常的产权房各种证件都齐全，不然不能从银行贷款。特别是安置房。最简单的方法是找一个信誉良好的房产中介委托办理。给点手续费也就几百块钱，省得自己来回跑的麻烦。#最好找中介，手续是买卖合同、银行面签、评估、过户、银行续签、放款、还款，差不多是这样#申请贷款应该在交首付前。交定金后申请贷款，银行同意贷款书批下来后，才交首付，再办理过户，过户后取证，银行人员拿证去办理抵押登记，最后贷款下来直接打业主预留银行账户里。要走网签的。
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