原贷款抵押品不得重新估高再贷

⑴ 如何办理房屋二次抵押贷款

您好，房子有贷款也是可以再次贷款的，只要总的抵押额度没有超过房屋的评估值（贷款评估公司出具的评估报告价格）即可；可以去担保公司或是银行申请，办理好抵押手续就好了。另外，如果您通过银行做再次抵押的话，有的银行可以做，有的银行不可以做，具体的建议您可以咨询下各大银行的相关政策。

如上信息仅供您参考，希望如上答复可以帮助到您，也希望您可以采纳我的回答，谢谢支持~

⑵ 请问已经有贷款的住房还能再抵押贷款吗

可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。
1）可采用个人住房循环授信：
个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。
举例说：
你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。
住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。
2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！
招行个人住房循环授信业务要点解读：
一、 名词解释：
个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。
可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
二、 开展范围
合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。
三、 授信对象和条件
房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。
四、 合同文本签订
经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。
五、 授信项下贷款基本规定
以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。
必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、

⑶ 个人房屋抵押贷款本息已全付清后，马上再接着贷，评估报告还用不用重新做

评估报告的有效期是一年，看你报告上的期限。如果没超出而起你想贷的数额又不大可以不用重新评估

⑷ 贷款买的房子能再次抵押贷款吗

可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。 着急的客户，可以当天垫资放款再银行贷款。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：1、借款申请书（一式两份）；2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；4、或意向书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

(4)原贷款抵押品不得重新估高再贷扩展阅读：

一、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

二、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

⑸ 房产证抵押后，还能再次申请银行贷款吗

可以申请二次抵押。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

房产二次抵押贷款的条件为：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

(5)原贷款抵押品不得重新估高再贷扩展阅读

办理须知

一：办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二：二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

⑹ 银行贷款5年，抵押物评估只有一年，是否要再重新办理评估

一般的如果你在5年贷款期临近时需要续贷时，银行才会要求你做抵押物评估。

⑺ 什么叫抵押贷款再融资

就是把抵押物重新评估以后再贷款，如果重新评估后价值比以前高，就可以获得多一部分的贷款。不过抵押物的贷款额只能达到重新评估价值的70%，就是抵押物价值100万，最多之能够贷款70万。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

⑻ 如果买房时已申请抵押贷款，可否请银行还上先前贷款进行再次贷款

对于以本人名下住房为抵押物向银行申请贷款，有两种模式：
一种是在购房时（可以是期房），以所购住房为抵押，向银行申请个人住房按揭贷款。也就是你所说的“买房时申请的抵押贷款”，对于个人住房按揭贷款，贷款成数最高可以达到八成（首套），期房的话不用评估，直接使用 购房成交价格*贷款成数 确定贷款金额，现房的话（如二手房）则需要进行评估，以购房成交价格和评估价值的较低值为基础，乘以贷款成数，来确定贷款金额。举个例子，购房价格是100万，银行评估价值是80万，按八成计算，最高贷款金额为64万。贷款利率有优惠政策，以往最低达到七折，当然近期银行信贷规模偏紧，大多开始执行基准利率水平（即不打折）了。
另一种是以本人名下的现房设定抵押，向银行申请个人消费贷款、个人经营贷款、个人房屋抵押贷款等，主要用于满足消费、经营方面的贷款需求，贷款成数最高可达七成，但此处的成数需要对房产价值进行重新评估，以 评估价值*贷款成数，来确定最终可申请的最高贷款金额。举个例子，买房时成交价格为100万，后来评估价值为200万，则按最高七成计算，可以申请140万的贷款。贷款利率没有打折了，一般都是基准利率水平以上，最近一段时间普遍都是上浮10%-15%。

你所说的情况应该是第二种情况，是可以向银行申请贷款的，但前提是需要先将原住房按揭贷款结清，将原来设定的抵押撤销掉，保证房产没有设定任何抵押，本人拥有完全产权和处置权；然后再以该房产为抵押，向银行申请个人贷款（非按揭贷款）。
另外，温馨提示一下，工商银行目前推出了个人最高额抵押模式，可以将房产一次抵押，设定抵押担保期限和最高额度，在期限和额度范围内，可以多次申请贷款，并且随借随还，已还款的金额还可以再次申请借款。举个例子，还是评估价值200万的房子，按七成设定最高额抵押，最高额度可达140万，假设期限设定为10年，在这10年之内，可以先贷20万（剩余可贷额度120万），过一段时间再申请贷款80万（剩余可贷额度40万），此后还了20万（剩余可贷额度60万），过阵子再申请贷款60万……真正实现一次抵押、多次提款、随借随还。

⑼ 二押贷款有哪些风险

二次抵押贷款风险主要有贷款利率高、申请额度不高和还款过程中无法协商还款日期。
第一，贷款利率高：从目前的情况看，由于银行或小额贷款机构的影响，二级抵押贷款面临着很大的压力和风险。所以在办理二级房贷的时候，贷款利率一直很高，贷款利率是按月计算的。一般来说，二次抵押贷款支付的每月贷款利率约为贷款金额的5%。
第二，申请额度不高：二级抵押贷款手续虽然简单，但可申请的金额并不高。根据规定，二次抵押贷款的金额不能超过抵押品的原值减去原贷款的金额。一般情况下，所有可以申请的贷款在扣除原贷款额后都会有很大的折扣。
第三，还款过程中无法协商还款日期：在二次抵押贷款的还款过程中，银行有着严格的要求。在还款过程中，一旦付款人无法还款，银行或小额贷款公司将立即拍卖二级抵押的抵押品，不给抵押人谈判的机会。为此，申请人需要注意还款时间，提前做好还款计划。
拓展资料：办理二次抵押贷款所需证件：主要根据区建委的具体要求，通常只需申请人的房产证（房产证或房屋所有权证、土地使用证或购房合同和发票）和身份证件（居民身份证、干部证等）。根据各区县使用资金的时间和办理其他权证的时间，一般可在收到其他权证之日进行贷款。
二次抵押贷款的要求：银行对抵押的房地产有不同的规定，对房地产的建造年限和地区也会有相应的要求。比如对95年前或者一些郊区区县对房地产的限制比较多，贷款比例比较少。对于可以用于抵押登记的房产，可以根据当时市场上同类房产的售价，做出更合理的评估，让贷款人获得比银行更高的贷款比例。