房子抵押贷款了能不能卖

1. 房子做了抵押贷款还能卖吗

房子做了抵押贷款能卖，但在卖之前需要先将贷款还清并将房子解抵押，之后才能办理交易手续。抵押贷款的房子，产权抵押在银行，房屋产权人没有房子的完整产权，因此需要将贷款还清拿到完整产权后才能交易。
抵押贷款的房子出售流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
房子出售注意物掘事项
1、首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷)，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。
2、办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银滚带行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦)，当然担保公司不会是雷锋罩备核，会收取一笔费用的。
3、如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
4、买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。

2. 抵押贷款的房子可以出售吗

一、抵押贷款的房子可以出售吗
1、抵押贷款的房子是否可以出售，情况如下：
（1）抵押贷款的房子是可以出售的，但抵押贷款的房子在出售和买卖方面比较受限制，且卖房子的人应当取得抵押权人的同意；
（2）如果抵押权人不同意将贷款的房子进行出售，那么卖房的人也可以与买房的人进行协商，采取买房人先支付部分购房款，由卖方人将抵押的贷款全部还清掉，这个时候抵押权人和卖房的人可以去房管局办理解除抵押的手续，抵押手续解除好，房屋就可以正常的进行交易了，可以直接过户给买房人。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、个人借款房屋抵押合同应该怎么写，书写时应该注意什么问题
个人借款房屋抵押合同应该怎么写，书写时应该注意什么问题，分析如下：
1、借款内容；
2、借款总金额；
3、借款用途。

3. 房子有抵押贷款可以卖吗

房子有抵押贷款的话是不能够买卖的，因为按照国家的相关规定，当房子已经抵押给银行之后，房子的所有产权其实是归属于银蠢梁行所有的在没有还清贷款之前是不能够随意出售，如果没有在规定的期限内偿还本金，银行也是可以依法将房屋出售给别人用来抵消所欠的贷款。
所以房子已经被抵押之后，就需要先还清贷款，然后才能够出售房子。
不太建议大家购买被抵押的房子，因为房屋的产权并不在个人手中，而且在赎回的时候还需要一定的时间，特别是一些刚刚被抵押不久的房子，如果提前还款的话，还需要再支付一些违约金，无形之中又会增加房屋购房的成本简档告，想要购买的话可以购买二手房或者期房，这样可以省掉很多的购房步骤。
房子在办理抵押贷款之后，贷款还清也需要去办理房屋解押，才能够继续上市交易。

吉屋房产网络，拦明更多买房必须知识

4. 房屋抵押贷款后可以卖掉吗

房屋抵押以后是可以卖的。但是抵押人出卖该房屋的，应当及时通知抵押权人；如果可能损害抵押权的，抵押权人还可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

5. 在银行做了抵押贷款的房子，能出售吗

有抵押的房子是不能出售的。

房屋买卖要先偿还清贷款，只有解除抵押后才能到不动产登记中心办理买卖登记和过户手续。既然和银行的合同约定1年内不能提前还贷，这1年内房屋所有权是属于银行，房主是无法到不动产登记中心办理过户手续。

(5)房子抵押贷款了能不能卖扩展阅读:

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。