❶ 回迁房没有房产证怎么贷款
法律分析：回迁房没有房产证是不能贷款的，因为想要申请银行房屋抵押贷款必须要有房产证。而且回迁房申请贷款必须要满足一些条件，比如说回迁协议，证明该回迁房未受政策限制。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
❷ 回迁房没有房产证怎么贷款
回迁房没证是不能贷款的，因为没有房产证是不能上市交易的，所以银行会直接拒贷，而且就算回迁房有证能贷款，不管是银行和其他贷款机构放出来的贷款金额都不是很高。
一、回迁房抵押贷款的条件
1. 回迁房抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力的自然人，信誉度良好，有稳定的收入，具有按期还款的能力。
2. 回迁房抵押贷款的额度与个人住房抵押贷款的金额最高可以达到房屋价值的百分之百。一般情况下，利用回迁房进行抵押贷款，可以获得大概60%的借款金额。
3. 回迁房抵押贷款用于购车或者是装修、教育等消费，或是其它的用途贷款最长的年限可以达到20年。
4. 回迁房抵押贷款的利率需要按照中国人民银行规定的贷款基准利率或者是适当的进行浮动。
5. 回迁房抵押贷款的借款人必须要提交个人身份证件、户口本、居住证明等。如果借款人以他人的房屋进行抵押，还需要提交房屋抵押人的身份证明等。
6. 根据银行的贷款流程，借款人需要提前准备好相关的证明材料。
二、回迁房抵押贷款的流程
1. 回迁房抵押贷款需要备齐资料，包括房屋户主的身份证(如已结婚，需要夫妻双方身份证)、户口本、结婚证、回迁房房产证、回迁房购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单。
2. 回迁房抵押向银行申请贷款，填写贷款申请书。
3. 银行同意批贷，贷款申请人与银行的人一起去房管局做回迁房抵押登记手续。
4. 银行放款。
三、回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
1. 必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书，旧房拆迁作价凭证，原房屋所有权证，《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》，身份证。
2. 应交纳费用：拆氦锭份瓜莓盖逢睡抚精迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
❸ 回迁房可以抵押银行贷款吗
回迁房没有房产证的，不可以抵押贷款。有房产证的，可以抵押贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
❹ 回迁房能抵押贷款吗
由于近几年房价不断的上涨，许多购房者因个人经济条件方面的原因，会选择购买二手房交易市场上的回迁房，因为这种房子的价格要比商品房更便宜。那么，回迁房能抵押贷款吗?回迁房和商品房有什么区别?下面就让小编带大家一起来了解了解。
回迁房能抵押贷款吗
回迁房能抵押贷款，但必须是在五证齐全的情况下。若没有拿到房产证，只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。另外，回迁房在办理按揭贷款时，还必须要能够出示回迁协议，以此来证明该回迁房性质是否有受到政策限制。
回迁房和商品房的区别
1、交易方式不一样
回迁房与商品房的交易方式有所不同，商品房的土地性质是按出让的方式来交易，它是开发商依法建造的房子，在符合限售政策的情况能直接上市交易的。而回迁房的土地有出让与划拨这两种性质，但是大部分都是属于划拨性质的，这种房屋是不能直接进行买卖交易的。
2、申请贷款的难度不一样
如果是以贷款方式来购房，那么商品房只要是符合银行规定的，都能采取贷款的方式俩购房。但是回迁房就不行，它的土地如果是划拨的，就不能直接贷款。另外，还有可能会面临需要抵押房子套现的这种情况，这时候商品房的抵押贷款申请难度要比回迁房更小一些。
3、价格不一样
基本上的人在购房时都会十分关注价格方面，商品房与回迁房在价格方面也是有区别的。商品房虽然价格要比回迁房更高，但它的数量要比回迁房多很多，并且选择的空间也更大。
文章总结：以上就是关于回迁房能抵押贷款吗以及回迁房和商品房有什么区别的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
❺ 回迁房可以银行抵押贷款吗，如果可以如何办理抵押贷款
可以，但是要满足以下要求房屋所具备的条件：
1、有独立的房屋产权证（回迁房还要求必须有回迁协议）；
2、建成年代在二十年以内；
3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过北京贷款担保公司担保办理贷款。
房产抵款办理流程和放款时间：
1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；
2、审批通过后3个工作日内做抵押登记
3、银行见他项证后安排放款。
❻ 回迁房没有房产证可以贷款吗
随着人们更加注重理财，很多人都会选择将房产抵押贷款，来进行投资，赚取更多收益。若是没有房产证的回迁房可以贷款吗?对于这类房产，业主还是存在不少疑问的，接着就一起来看看吧!
回迁房没有房产证不可以贷款，因为银行贷款必须要求有房产证，且产权清晰，还需符合相关贷款条件，才会受理审核。另外大部分的民间贷款也不会放贷，因为它的产权不属于贷款者，没有抵押物。
但如果回迁房已取得产权证的话，在未受政策影响下，是可同正常商品房一样申请银行贷款的，但只有回迁证明，贷款申请将会被拒。而回迁房通常是全款购置，当产权证拿到后，将可抵押，申请不同性质的贷款，实现资金回笼。
而在贷款方面，由于回迁房有些福利性政策，因此开发商和购房者签订的并不是正常的房屋买卖合同，而是回迁协议。而大部分商业性质贷款，要求必须能提供房屋合同，所以回迁房贷款通过率不是很高。
如果回迁房要申请贷款，应满足这些条件：一是有回迁协议，不受政策影响;二是房产项目具备五证;三是已取得产权证。但是这类房产的贷款额度较低，不管是银行还是通过民间借贷，因此只能解决小资金问题。
因为回迁房是政府所投项目，因此它的贷款申请颇有难度，具体得视当地政策情况而定。但银行贷款条件，必须满足房产可抵押，评估价值高、产权属于个人私有，并且可正常交易买卖，没有产权纠纷问题等。从上可知，获得贷款并不是很容易的，需要满足诸多条件，方可获得银行的审批放款。
希望以上回答，对您有所帮助。