我国住房抵押贷款目前存在的问题

① 如何使用父母房产贷款房产抵押贷款有什么风险

使用父母房产贷款需要了解以下几点：1. 确认贷销明昌款用途：确定需要借款的用途，如购房、装修、投资等。在此基础上进行贷款计划，以免出现借款后用途不明确、不合理的情况。2. 确认可贷款额度：先了解父母的房产抵押贷款额度，不能超过房产价值的60%-80%。同时也需要核实自己的还款能力，不能申请过高额度的贷款，以免无法还款造成负担。3. 具体办理流程：需要前往银行办理，提供相关证明材料，并进行评估和审批，最后签订合同即可。关于房产抵押贷款的风险：1. 利率风险：贷款利率上涨会槐陪增加还款压力，对借款人的财务状况造成影响。2. 还款风险：借款人需要按照合同约定的还款期限和金额还款，否则可能会面临严重的逾期罚款和房产被拍卖的风险。3. 法律风险：如果借款人拖欠还款导致贷款违约，银行有可亏扒能通过法律手段来追债，对借款人产生经济和信誉损失。因此，在使用父母房产贷款时，需要仔细考虑自己的还款能力和利率风险，避免出现还款困难导致房产丧失的情况。

② 办理房产抵押贷款有什么风险

1、违约风险
就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权手宏益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
2、流动性风险
房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短埋薯岩存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
3、经济周期风险
关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济弯御整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
4、利率风险
利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
房产证抵押贷款需要什么资料
需要进行房产证抵押贷款的情况
1、生意中资金周转出现问题;
2、抵押房屋进行投资;
3、还款能力不足时;
4、家中亲人、朋友因病需大笔资金;
5、创业、投资等。
房屋抵押牵涉的资金较大，需准备的材料具体有：
1、房屋产权证。
2、申请人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等，未婚的只需本人材料。
3、可提供其它财力证明材料作为补充;如银行流水、车辆行驶证等。
4、如果房屋所属为未成年人，还需需提供出生证。
5、如果还有房贷的，需提供贷款合同及后面一期账单。

③ 房产抵押风险有哪些

房产抵押贷款是生活中比较常见的大额贷款，然而贷款都存在一定的风险，那么，申请房产抵押贷款有哪些风险呢？
房产抵押贷款存在的风险：
1、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
2、流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
3、经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
4、预期年化利率风险
预期年化利率风险是指预期年化利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，预期年化利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果预期年化利率上涨，住房抵押贷款的预期年化利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果预期年化利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低预期年化利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。