房屋抵押贷款应注意哪些

1. 房屋抵押贷款要注意哪些问题

很多人都知道，向银行提出 贷款申请 ，银行一般都要求我们提供担保或者提供房屋作为 抵押 ，否则就不能办理贷款，那么，究竟什么是 房屋抵押 贷款呢?我们办理房屋 抵押贷款 要注意哪些问题呢?看看本文，可能对您有所帮助。 一、什么是房屋抵押贷款 房产抵押贷款 是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原 债权人 称为房屋 抵押权 人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是 债务人 ，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 二、房屋抵押贷款要注意哪些问题 (一)申请办理房产抵押贷款的条件。 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力; 3、银行规定的其它条件。 (二)申请办理房产抵押贷款所需提交的资料 所需提交的资料有： 身份证 明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 (三)房产抵押贷款所规定的用途有哪些? 房屋抵押贷款的用途主要包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。 (四)房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率 贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年; 贷款利率 按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 (五)房产抵押贷款的还款方式 1、对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本; 2、对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。 (六)办理房产抵押贷款所需交纳的费用 物业评估费、抵押登记费、 律师 费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。 (七)申请房产抵押贷款程序 1、递交资料、提出申请 2、银行调查、审批 3、签订贷款合同等法律文件 4、办理抵押登记及购买保险 贷款发放 6、借款人按合同约定按期还款 7、结清贷款，注销抵押登记 (八)办理 房产抵押 登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间? 办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的 法人代表 证明书、法人 授权委托书 、法人及受委托人身份证复印件、 营业执照 复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、 房产证 、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。 (九)共有房地产如何设定抵押 共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负 连带责任 ，在以变卖款偿还 债务 后，其他共有人有权向抵押人追偿。 房屋抵押贷款要注意哪些问题”的一些介绍。我们在房屋抵押贷款时，需要注意的问题其实还很多，尤其是第三人提供房屋 抵押担保 贷款时，需要注意的问题更多，这个时候，为了规避风险，最好带上专业律师。

2. 房屋抵押贷款的四大注意事项

贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，袜漏而不是即将拥有。
提示：抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相的区别有：
(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;
(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;
(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;
(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
下面我们一起来看看房屋抵押贷款需要注意的四大注意事项：
一.你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
二.能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
三.抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。
四.你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳告碧烂定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般慧汪都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

3. 抵押贷款注意事项有哪些

1、只能用本人名下的房产：有小伙伴缺钱的时候想抵押房子，可是房子是父母的，其实，按照抵押贷款政策的规定，只要征得弯高房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。一般来说是用本人名下的房产，通过率也会高一些，坦亩一旦还不起钱了，房子就会被银行收走，同时会进入黑名单，后果很严重。

2、抵押后依然可以使用：借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。

3、抵押物有限制：一般来说，想把房子抵押出去，这个房产必须符合银行条件，每个银行的要求略有不同，的对房屋地段较为注重让闹森，青睐在市中心位置的房屋，有的对房屋类型很注重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款，不然很容易因为一些条件不符合而被拒贷。

4. 房屋抵押贷款要注意什么

好代

1.选择贷款机构需要“货比三家”

目前几乎所有的贷款机构都可以接受房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求不一样，所以在选择贷款机构的时候最好货比三家。

2.抵押财产符合贷款要求。

虽然以房产做抵押申请贷款比较容易，但抵押的房产必须符合要求，即房龄不能超过20年；房产证、国有土地证；无产权纠纷；具有较强的流动性；可以正常上市交易。

3.别人的财产需要对方同意。

根据相关规定，借款人本人名下无房的，也可以以他人名下的房产作为抵押申请贷款。但以他人名下的房产作为抵押办理贷款时，必须征得房主同意，另一方必须出具同意抵押的承诺书，否则抵押无效。

好贷

4.贷款困难别忘了找担保公司。

在有抵押物的情况下，如果还是被银行拒绝贷款，别忘了向当地正规担保公司求助。一般有担保公司介入，贷款申请很容易，但借款人需要支付一定的担保费。

5.还清贷款，记得办理抵押注销手续。

办理房产抵押贷款的借款人，结清贷款后别忘了办理抵押注销手续，否则你的房子会一直处于抵押状态。

相关问答：

相关问答：在办理抵押贷款的时候，要注意哪些事情？

？你好

先说一下抵押贷款注意事项:

1.房产的年限

（很多银行对于房产的要求基本一致，常规的是20年以内，以商品房为主，袭孙或者别墅，门面房，写字楼，部分银行可以接受自建房抵押，前提是材料一定要齐全）。

2.房产的所有人

（这里所说的所有人是指房产是独有还有共有还是按比例分配，这里需要说几点，18岁以下是共有人是做不了抵押的，还有一个可能是65岁共有人做不了抵押的，有些还有对于客户名下一套房是不接受房产抵押的，需要亲属来签字提供另套居所，说白了就是如果用房子做抵押贷款，你还不起了，银行起诉法院执行了，你的亲戚愿意接受你）。

3.房产的性质

（一般都是徒划拨或者出让）。

4.房产的价值

（这里所说的价值是可能有误，抵押之前你要清楚，你拿房子做的是全款抵押还是按揭抵押，也就是一压和二压，这两个是不一样的，二压要减去房贷的剩余金额）。

5.借贷人的条件

（借贷人是上班的还是做生意的，这个对于额度有影响的，很多人接受经营性的抵押，就是有营业执照有实体做生意的人，这种常规就是七折，然后再参考客户的负债征信等，如果正常上班的人，七折是打不到的，因为收入的来源是不一样的）。

6.贷款利息

（正常的基本都是年化5%或者6%，这个是常规的）

7.还款方式

（常规的是等额本息还有先息后本，先息后本都是每个月还利息，到期后一次性还本金，这样虽然每个月没啥压力，但是最后压力很大，很多人选择拆借资金，还有找外面的人过桥，现在国家政策是有很多转贷条件，不需要借贷人自己去找资金，但是说白了，能贷款的还是那几个人，大多数的人还是要从外面找资金，一般授信3年，还有5年的，另一种就是等额本息方式，最长可以做到十年，每个月本息一起还，还有另一种就是等额本金方式）。

8.借贷人征信

（每个行的要求不一样，但说白了，征信不要出现逾期，信用卡的使用额度一定要低于50%，网贷不要出现，网上的一些贷款不要乱点，如果乱点征信就会被查，征如销信查多了你就不能做了，千万要注意！！）。

9.贷款周期

（正常情况一周能做完，只要你提供材料及时，很配合银行问题不大）。

等等，以拍橡链上是我个人的一些经验，希望能够给到帮助，有些说的不准确不严谨的还希望指出，谢谢[呲牙]

5. 房屋抵押贷款注意哪些问题

根据实践经验所得， 房屋抵押 贷款时应该注意的问题有以下六点： 1、 抵押 人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。 2、双方约定的借款利息、逾期还款利息、 违约金 、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类 贷款利率 的四倍。 3、银行需要审查抵押人的产权是否清晰，证件是否齐全，以及有无其他的 债务 房产。 4、银行还需要对于抵押人贷款的主要用途有所了解，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。 5、就同一笔借款不能重复签署多份《 借款合同 》、《收款收据》。 《 民法典 》第三百九十四条 为担保债务的履行， 债务人 或者塌谨第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给 债权人 的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现 抵押权 的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定穗租的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财猜衫兆产。

6. 抵押房产贷款时要注意什么

贷款房子抵押时要注意什么？

很多人申请银行贷款一般会选择房产抵押贷款，因为房产抵野核衫押贷款放贷快、金额多，那么贷款房子抵押时要注意什么？下面一起来看看吧。

1、 记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、 变现的能力：一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。

3、 还款能力：银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

以上就是关于贷款房子抵押时要注意什么内容的介绍，如有疑问，请到相关机构咨询。

房抵押贷款需要注意哪些问题

房屋抵押贷款要注意什么？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

关于房屋抵押贷款的条件及注意事项就给大家氏顷全面的介绍到这里了，最后要提醒大家的是，用房屋作为抵押物，不是你想抵押就能抵押的，必须要符合一定的条件才可以申请贷款，同时需要找一个靠谱的公司，这也是一种保障

房屋抵押贷款要注意哪些问题

很多人都知道，向银行提出 贷款申请 ，银行一般都要求我们提供担保或者提供房屋作为 抵押 ，否则就不能办理贷款，那么，究竟什么是 房屋抵押 贷款呢?我们办理房屋 抵押贷款 要注意哪些问题呢?看看本文，可能对您有所帮助。 一、什么是房屋抵押贷款 房产抵押贷款 是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原 债权人 称为房屋 抵押权 人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是 债务人 ，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 二、房屋抵押贷款要注意哪些问题 (一)申请办理房产抵押贷款的条件。 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力; 3、银行规定的其它条件。 (二)申请办理房产抵押贷款所需提交的资料 所需提交的资料有： 身份证 明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 (三)房产抵押贷款所规定的用途有哪些? 房屋抵押贷款的用途主要包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。 (四)房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率 贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年; 贷款利率 按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 (五)房产抵押贷款的还款方式 1、对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本; 2、对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。 (六)办颂腔理房产抵押贷款所需交纳的费用 物业评估费、抵押登记费、 律师 费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。 (七)申请房产抵押贷款程序 1、递交资料、提出申请 2、银行调查、审批 3、签订贷款合同等法律文件 4、办理抵押登记及购买保险 贷款发放 6、借款人按合同约定按期还款 7、结清贷款，注销抵押登记 (八)办理 房产抵押 登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间? 办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的 法人代表 证明书、法人 授权委托书 、法人及受委托人身份证复印件、 营业执照 复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、 房产证 、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。 (九)共有房地产如何设定抵押 共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负 连带责任 ，在以变卖款偿还 债务 后，其他共有人有权向抵押人追偿。 房屋抵押贷款要注意哪些问题”的一些介绍。我们在房屋抵押贷款时，需要注意的问题其实还很多，尤其是第三人提供房屋 抵押担保 贷款时，需要注意的问题更多，这个时候，为了规避风险，最好带上专业律师。

房屋抵押贷款注意事项，有哪些

房产抵押贷款 是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。下面由法律经验在本文整理介绍。 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权， 没有房产证 所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的 经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或 临时建筑物 不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。