项目贷款担保注意事项

『壹』 抵押贷款如何办理房产抵押贷款注意事项

众所，买房子是我们人生中的一件大事，有很多人可能一生就能买起这一套房子的。这还是需要我们贷款来买房，日后还贷就可以的。今天，小编就和大家一起详细的来熟悉一下，抵押贷款如何办理？房产抵押贷款注意事项有哪些？
抵押贷芹孙款如何办理？
1、贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此嫌游链金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋磨悉抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
3、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
房产抵押贷款注意事项有哪些？
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
综上，本文主要是讲述了抵押贷款如何办理，以及房产抵押贷款注意事项的相关介绍，我们要知道，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权。

『贰』 担保公司贷款流程以及注意事项盘点

很多朋友不清楚担保公司贷款流程，不知如何下手。担保公司贷款一般分10个步骤，同时在贷款过程中要注意个人贷款担保公司的收费和发票。
担保公司贷款流程
1、申请：企业提出贷款担保申请。
2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。
3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。
4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。
5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。
6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流等指标考察企业的经营状况。
7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。
8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。
9、记录：记录信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。
10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
注意事项
办理公司担保贷款时，一定要注意以下方面：
1、贷款合同
一般来说，由于贷款人和贷款银行签订的贷款合同为制式合同，只要贷款人按照合同约定履行义务，基本不会出现不利于贷款人的约定。但是由于和担保公司签订的贷款服务合同一定要仔细审核，如果在保证金退还、保险投保等方面出现问题，就存在纠纷的隐患，应当予以警惕或者更换担保公司。
2、收费
担保公司的贷款预期年化利率比银行的预期年化利率要高，分为抵押贷款和信誉贷款。抵押贷款的预期年化利率一般全款房是月息3%左右，信誉贷款担保公司最低为10%左右。如果担保公司收费过高，可以重新选择担保公司。
3、发票
在交纳担保费时，最好在担保公司财务部门直接交费，如果不方便的话应当牢记索要发票，保证自己的权益不受到侵害。各种收据应当妥善保存，以便于凭收据办理保证金的退还手续。

『叁』 担保贷款的注意事项

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；
2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；
3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；
4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；
5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；
6、要按时还款，避免产生不良信用记录；
7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；
8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。

『肆』 2015小额担保贷款申请注意事项

小额担保贷款是政府专门面向自主就业人士的一项贷款，额度一般为5万元，预期年化利率最高上浮3个百分点。申请小额担保贷款除开注意其额度和预期年化利率外，还要注意小额担保贷款对行业有限制，因为小额担保贷款仅面向微利项目。
1.小额担保贷款额度
个人小额担保贷款额度一般最高不超过5万元，其中，对城乡妇女最高个人贷款额可提高到8万元。合伙经营和组织起来就业的，可根据人数和项目，适当扩大贷款规模，具体贷款额度由经办银行根据借款人实际情况自行确定，但最高单笔不超过100万元。对符合贷款条件的劳动密集型小企业，根据企业实际招收人数，合理确定贷款额度，最高单笔不超过200万元。
2.小额担保贷款预期年化利率
小额担保贷款的预期年化利率也相当优惠，个人还可根据情况申请财政贴息。，小额担保贷款的预期年化利率，可在中国人民银行公布的同期同档贷款基准预期年化利率基础上适当上浮，但最高不超过3个百分点。
此外，符合小额担保贷款条件人员，申请从事微利项目并符合贴息条件的贷款，可获得财政据实全额贴息；招用符合小额担保贷款条件人员达到规定比例的劳动密集型小企业的贷款，也可以由财政按中国人民银行公布的同期同档贷款基准预期年化利率的50%比例贴息。
3.小额担保贷款行业限制
想要获得财政全额贴息的贷款，就要注意自己从事的行业是不是微利项目。微利项目是指商业类、服务类、加工制作类、种植养殖等四类项目。这四类项目中不包括建筑业、娱乐业、广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧等国家政策不予优惠的项目。
4.小额担保贷款申请
想要申请小额担保贷款的个人和企业，要在特定机构申请。
个人可以向户口所在地(居住地)的社区、街道办或各级工会、共青团、妇联等组织提出申请。创办企业的申请人，则可以直接向所在地人力资源和社会保障部门提出申请。其中，妇女合伙经营申请贷款，也可先向所在地妇联提出申请。

『伍』 贷款担保人有哪些注意事项

贷款担保人责任： 只要是我国公民就有担保的资格。如果你是担保人，但你具不具备担保能力，由各金融机构的信贷部门考核。 一旦考核通过,你承担债务的连带责任。即债务人一旦不能偿还债务，债权人有权要你来承担债务。 贷款担保人注意事项： 建议应在担保合同上写明，只有当债权人通过诉讼，确实无法收回贷款的情况下，你才履行担保责任。这样会最大限度的保障你担保人的权利。比如说债务人只要有套房没有被拍卖，你都可以拒绝履行担保责任。 贷款担保是指按合同约定，由借款人或第三人提供一种保障债权人实现债权的法律措施，当债务到期未受清偿时，债权人依法行使担保权以清偿债权的法律行为。贷款担保的充足、可靠程度直接影响对贷款质量的判断。特别是借款人第一还款来源无法满足还款需求时，贷款担保往往从次要还款来源变成直接、现实的还款来源。近年来，随着信用社贷款风险防范意识的进一步加强，贷款内控管理制度的不断完善，担保贷款在贷款构成中占有的比重越来越高，成为信用社防范贷款的一种最主要手段。对于保障信用社债权的实现，信贷资产的安全，有效提高信贷资产质量，防范和降低信贷风险起到了重要作用。笔者在实际工作中，发现有的信用社在办理保证、抵押、质押等形式的担保贷款有关手续时，贷款担保知识欠缺，存在违规担保，无效担保，使信用社贷款担保流于形式，存在潜在信贷风险，极易产生新的不良贷款损失。