无房产证房产抵押贷款流程

Ⅰ 没有房产证怎么抵押贷款

没有房产证怎么抵押贷款
没有房产证怎么抵押贷款呢？其实没有产权证书的房屋是无法作为抵押的。房产证是房屋拥有者合法的凭证，即使是一套完整的房屋，如果没有产权证明，就没有法律依据。除了房产证之外，房屋也要有土地使用权。房屋必须具备两个证件，方能满足住房按揭的基本要求。而且，在办理按揭贷款的时候，必须要有房产证，没有房产证的人漏局卖，只能有居住，而没有使用权。
但若贷款方仅是临时无房产证，贷款人可向银行申请二次抵押贷款，如返逗房屋买卖合同、购房合同、首付款发票等。若贷款者没有住房，也就是无房，放款人也可以用汽车、车位等不动产作抵押。
哪些房屋不能申请贷款
1、小产权房：小产权房只有一份买卖合同腊陆，没有产权证书，不会被房地产登记部门批准，如果出现政策性土地开发，银行就会面临破产，所以银行会拒绝贷款。
2、五年内的经适房：按照《经济适用房》的相关规定，必须在五年内购买，方可转让，五年内不得转让，更别说办理抵押贷款了。
3、房屋产权被抵押：房屋产权被抵押，牵扯到购房者、购房者、银行等各方，很可能发生纠纷，对银行造成一定的风险，所以被拒绝。
4、部分已购公房：大部分已购公房已成为私人所有，但有些没有购房合同、没有购房合同、没有上市证明的房屋，因其产权不清楚，处于信用风险考虑，银行拒绝贷款。
5、旧城改造房屋：因为旧城改造房屋档案已被房屋管理部门封锁，无法进行按揭，因此银行无法贷款。
6、房屋贷款逾期：房屋的所有权已经转移到了抵押银行，借款人只能拥有房屋的使用权，但没有所有权，所以不能用来偿还贷款，除非卖方提出提前偿还房屋的贷款，然后解除抵押，买方才能再次使用。

Ⅱ 房产证没下来怎么抵押贷款

房产证没下来怎么抵押贷款
没有房产证是不能申请贷款的。但是在新房买卖中，买房后要先交房，然后再办房产证，这样购房者就可以根据购房合同来申请贷款了。在购买房屋和签订购房合同后，开发商将会向相关部门进行备案，而购房者则可以根据备案后的购房合同前往银行办理贷款。
申请条件：1、18至65岁，并在原单位工作满6个月的中国居民，若未满6个月，但其工作内容与前一单位相同，可累加前一单位的工作期限，及经拿告营满一年以上的经营人群。
2、在抵押房产所有人中，不包括18岁以下的未成年人和70岁以上的不超过70岁的成年人。
3、如果房产二次抵押，则该房产的抵押主体为银行。
4、借款人须拥有一套或多套房产，且必须为本市产权住房。
没有房产证怎么抵押贷款
1、一般来说，没有房产证的人，是不可能从银行贷款的。如果申请人目前没有产权证书，比如在房屋贷款中将房产证备嫌抵押给了银行，那么就可以在银行申请贷款，比如贷款合同、购房合同、首付款发票等。
2、但如果申请人购买的是安置房、回迁房、自建住房，则更难以申请到银行的按揭。因此，在申请贷款之前，可以先了解一下自己的财产，看看能不能借到钱。
3、如果申请人只是临时没有取得房产证，可以向银行提供购房合同、按揭合同等相关资料。但是，银行会根据借款人的还款能力和信用记录，来决定是否要贷仿敏手款。
4、一般要求申请者每个月的月供金额不能高于其月收入的50%，并且抵押贷款的数量不能超出银行的限制。不然就很难获得按揭了。如提供汽车、债券等抵押品，或有财产作担保人，如提供银行核准的按揭或抵押品，则会大幅提高审批速度。

Ⅲ 没有房产证可以办理抵押贷款吗

众所周知，在银行办理抵押贷款是需要有实物抵押的，比如房产证。但是有些房屋是没有房产证的，那么问题来了，房子没有房产证抵押贷款可以吗？房产证抵押贷款流程是什么呢？

没有房产证可以抵押贷款吗

？ 房子没有房产证是不可以抵押贷款的。根据国家《物权法》规定：房产证是房子所有人的合法凭据，产权人就能够随意处置该房子。说直白点就是，即便你是全款购房，房子在不具备房产证并且没有合法凭据的情况下，所有人都没有轻松处置的权力。除了房产证以外，用作抵押贷款的房子还必须具备土地证。


房产证抵押贷款流程是什么

第一歩：与银行客户经理商议，银行确认该笔贷款可审批后，由借款人本人授权贷款银行，查询自己的征信报告；

第二歩：在借款人征信无问题的情况下，客户需出示其抵押物权证，由贷款行评估其房产值，并初步确认可贷额度；


第三歩：等到以上工作都完成之后，借款人及其配偶需携带有关材料，如：身份证、房产证、户口本、结婚证以及收入证明等，到贷款行签订贷款合同，并提交银行审批；

第四步：银行审批通过后，并根据贷款行要求，补交后续银行所需材料及其他事宜，并等待终审；


第五歩：终审通过后，双方签订借款合同，并办理相关的抵押登记手续等；

第六步：手续办齐后，等待银行放款即可。

Ⅳ 房产证还没有下来，能办理房屋抵押贷款吗如何办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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