2013年公积金贷款有担保费吗

⑴ 公积金贷款需要交担保金吗

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法弯芦是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。

当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开迟兆发商。

在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付码闹租息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

⑵ 公积金贷款的担保费

公积金贷款担保费合规不合理：

根据现行的《住房公积金管理条例》及有关规定，申请住房公积金贷款必须提供担保，或者找缴存住房公积金的两个自然人担保，或者用其他产权质押，或者找住房公积金管理中心认可的担保公司进行担保，二者必须选择其一。由于选择自然人担保的方式，提供了担保的自然人就不能申请公积金贷款，而产权质押影响其它财产的使用，所以绝大部分人都无奈地选耐岩笑择由担保公司担保，而高额的担保费普遍让贷款人气愤不已，难以理解，觉得此项规定不合理，且收费过高。

一、贷款时已经用房产做了抵押，贷款额最高不超过房产总价的70％，有的只有40—50％，有公职的贷款人所在单位都承诺在贷款人不履行还款义务时代为扣款还贷，而且有的贷款人夫妻双方都是公职人员，所以公积金贷款的违约风险可谓极低，而“必须提供担保”的规定过度控制了风险，增加了贷款人的负担，让政府的惠民政策打了折扣。

二、住房公积金管理中心认可的担保公司仅一家，缺少竞争，难避互相勾结之嫌。对于收费标准，担保公司声称是由物价部门规定的，而贷款人的房产情况、资信状况、违约风险情况，并不研究，统统只要缴费就可以担保，让人感觉就是借机设立一道收费的关口而已。

相关建议：

1、保障住房公积金资金安全，控制贷款风险是必要的，但过度控制，有悖设立住房公积金制度的精神，增加贷款人负担。应细分贷款人类别，按照风险不同担保方式不同的原则安排。如贷款人大妻双方都缴存公积金且单位承诺代扣义务即可免于担保程序。其它不同人群，可分别作不同规定。

2、修改自然人提供担保就不能贷款的规定，仿照信用社发放农户贷款农户联保的方式，允许多人互相担保，都可以贷款，特别是公职人员应允许这样担保，担保人数可以适当增加。

3、取消担保公司担保的方式，或扩大认可的担保公司数量，引入竞争机制。就目前已办理的绝大部分住房公积金贷款业务来说，担保公司可以说是白白收取了贷款人的担保费枣野，无本的买卖，毫无风险。所以它的作用很少，有无都可。如果必须有，一家垄断不昌含行，必须多家竞争。而且在物价部门规定收费标准范围内，对贷款人进行风险评价，不同风险收费不同，风险高的也可以不提供担保。物价部门应降低目前担保费收费标准，减轻贷款人负担。

（以上回答发布于2013-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 公积金担保费怎么算

一郑尘野般公积金贷款担保费是指住房职业担保公司，为借款人办理个人住房公积金贷款时提供有连带还款责任的担保行为.通常，担保费是根据借款人的住房公积金借款金额、借款期限向借款人征收的.一般保证费的计算公式是贷款金额*4.5/10000*贷款期限.接下来，金投小编将介绍公积金保证费的计算方法

举例说明

假设某人借款金额为40万元，其贷款年限为20年，该用户支付的公积金贷款保证费为:支付的公积金保证费为:40000*4.5/10000*20=3600元.

目前公积金贷款担保费已取消，住房建设部、财政部、中国人民银行于2014年10月10日共同发行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，明确表示取消公积金个人住房贷款保险、公证、新住房评估、强制机构担保等收费项目.

1、担保：公积金贷款担保人、担保公司为借款人提供连带责任担保.

2、抵押担保：公积金贷款借款人可以用喊喊兄兄本人或第三人所有房产做抵押担保.

3、个人住房公积金担保：公积金贷款借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保.担保人的住房公积金馀额必须达到贷款额的80%以上.

4、质量保证:公积金贷款借款人以国债、银行存款单等有价证券作为质量物全额保证.

⑷ 公积金贷款需要担保费吗

担保费是交给公积金担保中心的，它是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为个人担保才会给你放款。所以说公积金担保中心是承担责任和风险的，收费是必然的。

担保费的收费标准是，对于公积金贷款部分采取担保中心担保的需收取担保费，担保费为公积金部分贷款金额的3‰，按此标准计算不足300元的，按300元收取。

所以，您用公积金贷款买房，是需要交担保费的。

资料来源：北京住房公积金网

⑸ 用公积金贷款买房还要交担保费吗

需要缴纳担保费的。

办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：

1、保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；

2、契税：房款总额×1.5%；

3、抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；

4、工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；

5、代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

6、维修基金：建筑面积×40元/平米；

7、测量费：建筑面积×0.19元/平米。

(5)2013年公积金贷款有担保费吗扩展阅读

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑹ 公积金贷款买房，还需要交什么手续费，担保费吗

亲爱的楼主~ 您好 对于您遇到的问题，本人有以下看法 ：
你好！房产公司收的费用一般都是代理费！也就是帮您办理贷款手续的代办费用！您可以问一下房产公司这笔费用仅仅是代理费还是包括需要交给公积金贷款中心的费用，这个在不同的地区是不一样的！至于银行或者公积金贷款中心收的费用都是按国家规定标准收取的，是固定的，这方面不用担心，让他们出具正规发票就可以了！
那个收费是不合理的。我前几天也刚遇到类似的情况，住房公积金贷款从银行打入开发商账户后，开发商要所谓的500元的手续费。后来我咨询了律师说那是不合理的，没有依据，那是典型的“吃拿卡要”。。。而且我一个朋友在其他开发商那也没要所谓的手续费。（找个熟人通融一下就OK，实在不行就请人家随便吃个饭吧！无奈的社会啊）
这个收费只不过是房产公司的手续费而已跟银行没的关系，没有合理不合理的，因为他给你做事，你付钱是应该的
以上就是我的全部看法，回答得手机都超流量50M了。不过 能替楼主解决问题 何乐而不为呢？ 望楼主采纳哈 嗯嗯呃，，，，其实 ，自己知道一点打了，其余都是复制的 O(∩_∩)O 满意请采纳～

⑺ 办理住房公积金贷款是否需要缴纳费用,手续费又是如何收取的

在我们生活质量的不断改善的同时，我们对于个人的住房公积金的的问题越来越重视。那么公积金贷款要手续费吗?个人住房公积金贷款手续费又是如何收取?
一、办理住房公积金贷款是否需要缴纳费用?
(1)住房公积金管理中心在为个人办理住房公积金贷款手续，是不会尘埋收取任何费用的。借款人所应该要缴纳的贷款费用主要是在办房产抵押登记时，房产部门以及评估机构按其规定收取的工本费和相关管理费用。
(2)假如是通过中介公司办理的，那么需要向中介公司缴纳一部分的中介费用。如果个人因不能提供合规的担保而需借助担保公司进行担保的，则必须向担保公司交纳一定比例的担保费用。
(3)在办理个人住房公积金贷款所需要缴纳的费用主要包括担保费、评估费用、贷款的服务费及相关的税费等。
二、个人住房公积金贷款的手续费又是如何收取的呢?
(1)担保费:借款的申请人在申请住房公积金贷款的时候，是一定要提供管理隐兄喊中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。如果是由担保中心提供担保的，则应向担保中心交纳一灶野部分担保服务费。
(2)代办费:收费标准是300元，具体的话要咨询您的贷款办理机构。
(3)评估费:收费标准是300元，其中1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房中超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
(4)在办理住房公积金抵押登记时，可以向申请抵押者收取手续费。
三、取消四项收费办理公积金贷款减费多少?
住建部、财政部、人民银行在日前联合发文，要取消住房公积金个人住房贷款的保险、公证、新房评估和强制性机构担保等一些收费项目，减轻贷款职工的负担。
根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款的保险、公证、新房评估、强制性机构担保等收费项目。这些中间费用一般要占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高的可达千分之八。假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款，若取消4项收费，这就意味着最高可节省8000元。
根据上文所知住房公积金管理中心为个人办理住房公积金贷款手续，不收取任何费用。借款人所需要缴纳的贷款费用是在办理房产抵押登记时，房产部门及评估机构按规定收取的工本费和相关管理费用。

⑻ 公积金担保费

法律分析：公积金贷款担保费，是指住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为。是担保公司根据借款人住房公积金借款金额、借款期限，向借款人收取保证担保费用。 担保费收取方式为趸缴，担保费的收费标准根据物价管理部门批准的标准执行。

收费标准是：市属：收取担保贷款额×0.5%；国管：收取担保贷款额×0.3%.

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

⑼ 用住房公积金贷款是不是还要请担保公司担保担保费是怎么收费的

需要交担保费用，担保费用是交给住房公积金管理中心的，公积金担保中心是为购房者承担责任和风险；市属收取担保贷款额*0.5%；国管收取担保贷款额*0.3%最少收费是300，在公积金管理中心做面签的时候缴纳，另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费。

申请公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

(9)2013年公积金贷款有担保费吗扩展阅读：

申请住房公积金贷款流程

一、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等

二、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心

三、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费

四、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章

五、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作

六、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字