个人商品房抵押贷款怎么办理流程

㈠ 办理个人房产抵押借款流程

法律分析：办理个人房产抵押借款流程如下：
1、房子抵押贷款需要备齐资料；
2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；
3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；
4、办理抵押登记手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

㈡ 个人住房抵押贷款流程是什么

个人住房抵押银行贷款流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

委托钻诚担保办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由钻诚担保跑。钻诚担保长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

㈢ 办理房产抵押贷款手续的流程

个人办理房产抵押贷款手续流程如下：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
那么当事人需要有什么样的条件才能够进行贷款呢？(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书腔宴，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。
所以，根据我的描述，你知道个人应该怎么办理房产抵押贷款手续了吗！
法律依据
《中华人民共和国商业银行法伍冲银》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经判皮商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

㈣ 个人住房抵押贷款怎么办理

一、向银行等金融机构申请

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。借款人具有法律效力的身份证明。

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、向房产抵押网络借贷服务平台申请

借款人除可以向银行等金融机构申请之外，还可以向房产抵押网络借贷服务平台申请，向房产抵押网络借贷服务平台申请贷款，会比银行等金融机构快得多。

操作流程

1、提出贷款申请

2、审核客户资料

3、出借人配对

4、办理公证抵

5、他证当天放款

(4)个人商品房抵押贷款怎么办理流程扩展阅读：

根据《城市房地产抵押管理办法》：

第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。

抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第三十八条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

第三十九条抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。

抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。

第四十八条抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承担由此产生的法律责任。

第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

第五十条抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，可以协商解决；协商不成的，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁协议的，也可以直接向人民法院提起诉讼。

第五十一条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

第五十二条登记机关工作人员玩忽职守、滥用职权，或者利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

㈤ 进行个人房产抵押贷款有哪些流程

一、进行个人 房产抵押贷款 有哪些流程? 进行个人房产抵押贷款的流程为：签订 购房合同 、提出申请、银行调查、签订 担保合同 、 抵押 登记、发放贷款等。个人 房屋抵押 贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。 二、具体流程是什么 1、买卖双方签订 房屋买卖合同 ，约定首付款、贷款和尾款的金额。 2、 购房 人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。 3、银行对 贷款申请 进行调查、审批。 4、购房人与银行签订借款及担保合同。 5、售房人将房屋 产权过户 给购房人，售房人向购房人取得首付款。 6、购房人与银行办理 房产抵押 登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。 7、银行向售房人账户发放贷款。 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。 三、基本条件是什么 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2、持有有效的 身份证 明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通; 5、银行规定的其他条件; 四、有哪些风险 1、违约风险 违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与 抵押贷款 债务 的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。 2、流动性风险 流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的 住房贷款 主要来源于 公积金 和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而 住房抵押贷款 却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。 3、经济周期风险 经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。 4、利率风险 利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。 很多资金紧张周转困难的个人或者企业采用进行个人房产抵押的方式申请贷款，这个过程需要的材料非常的多也非常的繁琐，根据房产以及个人的征信信用记录的不同能够贷款下来的金额也是不同的。需要注意的是，房产抵押贷款一定要选择正规的银行机构，以免产生其他的法律纠纷。

㈥ 房屋抵押贷款如何办理

1、提交贷款申请。
借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。
2、银行评估贷款。
银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。
3、签订借款合同。
经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。
4、发放贷款。
借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。
供参考。

㈦ 如何办理个人房屋抵押贷款

目前的贷款方式有很多种，房产抵押贷款就是其中一种。但并不是所有人都可以办理的，那么如何办理个人房屋抵押贷款呢？办理房产抵押贷款有哪些限制呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单介绍下。

如何办理个人房屋抵押贷款

1、贷款申请：

款人向贷款公司提出贷款用途、金额及年限。如果你的贷款申请满足此贷款公司的业务范畴，接着就可以准备相关的资料。

2、准备贷款资料：

办理个人房屋抵押贷款，需提供夫妻双方身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明以及房屋所有权证等等。

3、看房评估：

提交相关材料以后，银行会对抵押房产进行实地考察与评估。一般来说，评估值与市场价会有一定的差异。

4、报批贷款：

将所有审贷资料报送至银行审批，此时贷款客户需要注意，一定要把相关资料备齐，否则到时候会影响后期进度。

5、借款合同公证：

借款人及抵押人填写借款合同，并对所有文件进行签字、盖章，还要有公证人员进行公证。

6、抵押登记手续：

银行凭借着《房屋所有权证》和《借款合同公证书》，到相关机构办理抵押登记手续。

办理房产抵押贷款有哪些限制

一、年龄限制：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

二、房产评估差异的限制：

大家在办理房产抵押贷款时，需提供评估报告。此外，银行也会重新对抵押房产进行估价，若二者的差距较大，可能会拒贷，因为银行会认为你有骗贷嫌疑；

三、借款人的收入不稳定、信用不好等，都会影响房产抵押贷款。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对如何办理个人房屋抵押贷款也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

㈧ 商品房抵押贷款有哪些流程

随着房价的不断上涨，许多人在购买商品房的时候都会申请抵押贷款，这样可在一定的程度上减轻人们的买房压力，那么商品房抵押贷款流程有哪仔则些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

商品房抵押贷款流程有哪些

1、向贷款银行提交商或戚含品房抵押贷款申请资料

购房者在申请商品房抵押贷款时，借款人需要前往银行填写个人住房借款申请表》并提交身份证、户口本、房产证或购房合衫笑同、收入证明等相关材料。

2、银行委托评估机构对房产价值进行评估

贷款银行将委托评估机构对房屋的价值进行评估，并对贷款申请人的所提供的材料的进行审核。

3、签订房产抵押贷款合同

如果借款人提供的的相关资料，符合贷款银行条件的，银行将与其签订房产抵押贷款合同及合同公证。

4、到房管局及国土局进行房产抵押登记

商品房用作抵押贷款时，需要前往房管局办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护维护贷款机构权益的一项必要手续，办理抵押登记手续时还需携带好相关证件与资料。

5、取得他项权证后等待放款

最后银行在取得房屋的他项权证后，借款人就可以放心的等待银行放款了，通常需要7-20个工作日才能发放贷款，同时贷款人需要按照合同约定偿还本息。

商品房贷款注意事项

1、新房抵押贷款期限最长不能超过30年，二手房不超过20年。

2、通常房屋贷款的额度是房屋评估值的70%，贷款年龄为5.35%。

以上就是关于商品房抵押贷款流程的相关介绍，希望能够让大家对房产抵押贷款有一定了解，让大家能够顺利的购买到属于自己的房屋。