南京买房贷款担保公司收费

㈠ 请问当前南京市申请公积金贷款的条件有哪些

贷款条件

1、具有南京市城镇常住户口或由南京市公安机关出具的“暂住证”。

2、所在单位公积金新开户不足6个月的，单位连续欠缴公积金超过3个月的，办理缓缴手续1年及1年以上的，不予贷款。

3、委托人事代理机构代为扣缴公积金的职工，在申请贷款时须凭人事代理机构出具的连续缴存半年以上的《缴存证明》，到管理中心办理贷前审批手续。

4、借款人配偶方若在省级机关分中心、铁路分中心、省监狱管理部、华东石油管理部缴存公积金的，在申请贷款时须凭公积金缴存银行出具的《公积金缴存证明》，方可按夫妻双方可贷额度办理。

5、具有合法有效的房屋《买卖契约》。

6、购买商品房、公有住房、集资建房和经济适用住房的，具有不少于购房总价20%的《付款收据》;购买二手房的，具有不少于购房总价30%的《付款收据》。

7、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

8、同意用所购房产作为抵押，且所购商品房、经济适用住房、集资建房均须与市住房公积金管理中心签订《按揭协议书》。

9、提供能够在处置抵押物时接纳抵押人居住和安置的承诺书。

10、同意办理有关公证和抵押手续。

只要你第一套住房的住房公积金贷款还清,你购买第二套住房就可以申请住房公积金贷款。

(1)南京买房贷款担保公司收费扩展阅读

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

㈡ 南京各银行房贷利率最新消息

近日，多个热点城市二手房“停贷”的消息引发热议。

从全国范围来看，目前长沙、郑州、Xi、太原确实有银行停贷，其中郑州四大行全部停贷。此外，广州、武汉、南京、杭州、合肥等城市相继传出二手房贷款审批政策收紧的消息。现在南京各大银行贷款情况如何？他们真的想停止放贷吗？为此，居军给各大银行打电话了解最新消息。

01加息！南京五家银行停贷！首套房贷利率已经到了5.95%！

据乐居君统计，南京地区工行、农行、交行、华夏银行首套房贷利率已经达到5.95%，几乎达到6%大关！二套房贷最高利率已经达到6.15%。目前华夏银行、浦发银行、光大银行由于额度紧张，对首套房停贷。

二套房贷利率方面，中国银行、工商银行、交通银行、邮政银行、中信银行、广发银行全面超过6%，其中工商银行、交通银行甚至达到6.15%。此外，四家银行的二套房已经停贷，分别是华夏银行、浦发银行、建设银行、农业银行。

农业银行的工作人员表示，目前该行额度已经紧张，二手房贷款业务已经暂停。即使有几笔可贷的贷款，预计也要一年才能还完。

据知情人透露，农行已经停止二手房贷款。目前农业银行只给入围的四家担保公司贷款。华夏银行部分支行已经停贷，开放支行每月额度也很少。

光大银行和浦发银行额度选择案例较少，后期审批非常严格，还要购买产品。

据业内人士透露，南京所有银行都在收紧。央行要求个人住房贷款余额不得超过全部贷款的32.5%。大部分银行已经摸到线了，预计下半年会收紧。

目前审批条件没有变化，最常见的原因是因为个人征信问题，贷款利率会提高。

此前南京房贷利率首套基本维持在5.65%左右，二套维持在5.75%左右。7月南京房贷利率首套5.95%，二套6.15%。

较6月份，多家银行有所上升，其中工商银行、建设银行、交通银行上升最为明显，最高上升40个基点。

02南京贷款额度紧张，回款慢！二手房降价交易！

二手房中介：大部分银行确实额度紧张，付款慢，很多银行不接受二手房，视情况而定。

乐军也从中介那里了解了一些信息。河西一号中介和乐居君表示，没有官方文件说不予贷款。现在部分二手房贷款可以贷，但是额度确实紧张，没有额度可以贷。所以银行在签贷款的时候是不能承诺放款时间的。

目前各家的贷款利率都上浮了。现在购房者都在找关系联系银行，大概一个月左右就能预批贷款。接下来的付款真的很慢。

目前河西二手房市场比较冷淡，大部分房子交易周期都比较长。有很多房子一年多都卖不出去。二手房除了少数质量好或者性价比高的稀有房源，一般卖不出去。

除非降价，否则有可能。本月三套成交全部降价成交，三套均为河西奥体。总价在600-800万元区间下降了20-30万左右，一套2000万总价下降了100万。现在的二手房大部分都是卖置换的，有一部分是看到楼市氛围不好就干脆卖了。

中介说

业内人士表示，新房应该相对好一些，主要是二手房影响比较大。最近二手价格有所下降。可以预见的是，下半年二手房市场会减少，而卖房的人会处于观望状态。

以上采访都是真实案例。另外，提供信息的朋友都是圈内人。以上案例供大家参考。

02停贷！支付困难！“房贷荒”来了！

目前从各种消息中不难看出，南京停贷、贷款周期拉长，对新房、二手房都有一定影响。如果银行政策继续收紧，下半年必然会出现“房贷荒”。

二手房首当其冲，从市场层面可以预见，二手房的流动性会变差，基本上要6个月才能贷到款；此外，再融资困难时，大量刚需和改善型客户被拒之门外。

贷款期限延长，意味着市场上二手房置换新房的资金至少需要半年才能进入团迹新房市场。

其实对新房市场的影响已经有了苗头：前段时间江北核心区、和光金域公馆、钱江凌云公馆的八成首付都没有卖完，江北核心区的八成首付显然已经不再是各大客户的刚需了！二手房贷款难，停贷，必然会影响一部分人进入新房市场。

最后，源或袭对于买房，乐居君也有几点建议：

1.现在的楼市，是买新房还是买新房？毕竟很多板块都是一套二手房倒挂。买新房选择有规划前景的板块。在同一个板块，你选择综合得分最高的楼盘。因为这样的房子以后在二手市场会有竞争力。

2.对自己持有的房产进行精简和判断。那些未来市场竞争力差的物业可以扔掉，旧的赶紧扔掉！

3.在你决定买新房子之前，请三思，你会买对的。

4，买二手房，看中还价再出手，全款过户再反贷。

相关问答：南京哪个贷款中介公司好

相关问答：去南京工作生活，想先把房产搞定，南京的房产经纪公司中，哪家比较靠谱？

本人实际经验，千万别选链家就对了。我卖了两套房，人家都是外地人来买的，可能比较谨慎吧他们都是选择的信誉度比较高的链家来交易。但我觉得链家真心不靠谱的，就是一个劲拉着你来签约，根本不问清楚买房人有没有购房资格。跟我保证各种靠谱，结果签完约去办手续了告诉我那人社保没交满两年让我等，我这还急着要钱呢，为什么你不先让他开好了购房证明再来？而且他给人家推荐的担保公司都要很贵的担保费，四五千吧算少的了，我自己买房找的银行根本不需要担保公司也不用交这个钱，而链家是一定要的。但是下贷款慢了他们就无能为力了，都是我们卖家去银行吵架去催贷款，他们不急的。反正你没卖房之前各种讨好你，你卖房了就各种向着买家，中间关系乱着呢。我买房从不找链家，中介费又贵，南京房价三四百万，给他七八万中介费的肯定头脑有毛病。

㈢ 南京贷款买房流程有哪些

南京贷款买房流程如下图：

祝你买到合适的房子，希望能帮到你~

贷款买房流程：

1.项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款；

2.自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易核心市场所申请合同备案登没铅记。

3.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。

4.贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之卖察局妻)办理初步手续。

5.申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况中让、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

南京贷款买房流程：

1．向开放商付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

2．到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

3．经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。

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㈣ 请问南京外地人买房贷款条件是怎样的

您好，外地人在南京买房的基本条件是要有1年以上的纳税证明，或者社保！ 有了这些才有资格在南京买房。 贷款的话是可以待得，如果你在南京没有缴纳半年以上的公积金，那公积金贷款肯定是不行的。商贷是肯定可以的，只是看你的信用度而已，希望能帮助你毁兆！#您好，一、如何向银行贷款买房

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房 贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

（一）个人住房组合贷款

指以住房公积金存款和信贷资金为来源向首余纯同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款者咐，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

（二）个人住房委托贷款

指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。

（三）个人住房自营贷款

是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

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㈤ 外地人在南京买房贷款政策

纳税证明单位和公司财务处可以去问一下能不能开，不能开的话到地方税务局咨询一下。

按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

一般具备这些资格都可以按揭的。

㈥ 求一份最新的南京公积金买房贷款条件啊

你好，南京公积金买房个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。#南京公积金买房贷款须具备以下条件:1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、缴存条件:建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;或申请人所在单位经公积金管理审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积含闹亮金 12 个月(含)以上;或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(年龄不超过70周岁,申请的同时需要提供退休证和收入证明)。注:购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人弯耐只需满足,建立住房公积金帐户且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。

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