1. 想在烟台买房子，需要贷款。售楼处指定工行但不是本地人，说要担保人，担保人有什么具体要求吗怎么找啊
担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务，也有人称保证责任。
第一，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。但是，不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民法院不予支持。 第二，根据民法通则的有关规定，个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民，也可以是个体工商户、农村承包经营户。 第三，可以充当保证人的包括：依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；依法登记领取营业执照的联营企业；依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；经民政部门核准登记的社会团体；经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。 第四，企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。 第五，以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。 第六，国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。 因此，在未同意充当担保人之前，你须了解下列可能发生的后果。 a) 你可能被控告。 要是借贷者违约而欠债，银行或金融公司就会控告你。 b) 你可能被宣判破产。 如债务超逾RMB30,000，你可能被宣判破产。 c) 多名担保人并非安全。 不要以为有多名担保人，你就感到安全。债务不一定由多名担保人平均承担。银行也不须要选择向较富裕的担保人追债。贷方有权选择向所有或其中一名担保人追债。 d)死亡并不代表免除担保。 这要看是哪类担保。如属联保而涉及多项担保，担保人死后，其遗产仍得用以偿还债务。可是，如只是一项联保，其遗产就无需用以偿债。 担保人的责任与权利 谁可当担保人？ 年龄超逾18岁，不是破产者。 担保人可较后选择退出吗？ 这要由金融机构决定。它可要求担保人清还债务，中止合约。它也可要求另找新的担保人接任。它甚至可以不允许原任担保人退出。 担保人何时可抽身而退？ 当贷款已还清。可是，若借款人去世，你就得负责摊还他的债务。 当担保人有何权利？ 根椐中央银行指南，担保人有下列权利： * 可持有一份担保合约及其他有关证件。 * 只要借款人同意，可获知向金融机构借贷款额。 * 可控告借款人如需为前者偿还欠金融公司之债务。担保人通常收到致给借款人的催债副本。 * 可限定只担保一项特定借贷。若数年后，借款人欲增加借款额，他必须作出新借贷申请，至少也须获得担保人书面同意担保新贷款。 * 除非借款人违约没摊还借款，金融机构才可向担保人追债。 * 金融机构必须将还债要求信送达担保人后才可向后者追债。 ( 注：所有担保人都应被告知上述权利，不管有关权利是依据1967年破产法令或有关借贷机构接受贷款担保之中央银行指南。) 谁将被银行控告？ 若借款人违约不还借款，银行将会向谁追讨债务--借款人或担保人？ 银行不一定要先向借款人追债。银行有权选择先向借款人或担保人采取法律行动。它甚至可以同时向两方面追讨债务。 只有在通过法律途径(在法庭提出控诉，向借款者追债)仍不得要领之后，才可对担保人采取法律行动。 在<1967年破产法令>下，金融机构可致使一名负责超逾RM30,000的借款人宣告破产。对于担保人也一样，除非他是一名“社会担保人”。 金融机构只有在使尽所有管道向借款人追债不果之后，才可起诉“社会担保人”，要求宣判他破产。 在上述法令下，“社会担保人”是指为下列各项贷款作出担保的人。 * 家居房屋贷款 * 教育或学术研究奖、助学金贷款 * 私用交通工具分期付款之贷款
2. 我买房贷款时，因房产证没办出来，在烟台市芝罘区置业信用担保中心的担保下才贷出款来。
担保公司留下的10%抵押是你提供的反担保。房产证办理之后可以去取消这个业务，或者这个贷款还清了可以自动结束这个业务。
3. 烟台哪家银行作房产抵押贷款要什么手续利息多小
很多银行可以办理，你可以随便家银行问就可以了，说找房贷客户经理，他们会跟你说的。
房产抵押贷款：一提供用途证明（买房、买车、装修，上学，就医。。。。），产权证明（房产复印件），收入证明，利率是基准利率5.94。
4. 山东省烟台市莱州市楼房抵押贷款哪个银行能办理
烟台本地的银行都可以办理。
申请房贷款的资料：
1、借款人的个人身份证、 户口簿、居住证等有效身份证明。
2、借款人是否结婚，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。
5、房产的产权证。
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
5. 烟台新建商品房住房公积金贷款办理指南
烟台新建商品房住房公积金贷款办理指南
应提交的材料：
1.《烟台市住房公积金个人住房贷款申请表》一式2份
填写要求：
☆ 请使用黑色签字笔。
☆ 个人信息部分每空必填。
☆ 共同借款人：指与借款人共同买房、负有共同还款义务的个人(含配偶)，没有的无需填写。
☆ 购房情况：所填信息均在《商品房买卖合同》中查找。
☆ 购房金额和首付金额据实填写。
☆ 申请人、配偶、共同借款人在申请表中的签名需面签。
2.身份与婚姻证明(申请人、配偶、共同借款人均提供)
⑴ 身份证原件;(可使用电子证照)
⑵ 户口簿(家庭户提供首页和常住人口登记卡、集体户提供常住人口登记卡)原件;
⑶ 婚姻状况证明 原件，包括结婚证(可使用电子证照)、离婚证(可使用电子证照)及离婚协议书、离婚判决(调解)书等;
☆ 配偶死亡没有进行户口注销的，需提供死亡证明原件。
3.首付款证明
山东增值税普通发票(首付款)原件
4.房产交易证明
商品房买卖合同 原件2份
★ 购买新建商品房应在买卖合同网签12个月内申请住房公积金贷款。
★ 材料备齐后，请按1 - 4的顺序排列，申请即时受理，2个工作日审批完结。
★友情提示
一、贷款额度及年限
在我市住房公积金个人住房贷款最高限额(购买装配式及被动式超低能耗自主住宅70万元，其它住宅60万元)内，贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定。
(一)按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。
计算公式：贷款额度=(借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额)×20倍
(二)按规定首付款比例计算的贷款额度。
贷款额度不超过房产价值的70%，首付款比例不低乱散于30%;
(三)按偿还贷款能力计算的贷款额度。
计算公式：(申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额)/(借款申请人月收入+共同申请人月收入)≤50%
借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，在同时符合第(二)与(三)项计算结果的，按20万元确定贷款额度。
贷款最长年限为30年，且年龄+贷款期限：男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
二、差别化信贷政策。 住房套数认定执行“认房不认贷”政策，“房”指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在烟台市行政区域内拥有的住房情况，“贷”指借款人家庭的住首陪桐房公积金贷款记录和未结清的商业性住房贷款记录情况。首次公积金贷款还清后可以再次使用住房公积金贷款购买第二套房。不得向购买第三套及以上住房或者已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
1.同时具备下列情形的，认定为申请人家庭购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策：
(1)没有尚未结清的商业性个人住房贷款记录;
(2)在烟台市行政区域内无住房。
2.属于下列情形之一，且不属于第3条所列情形的，认定为申请人家庭购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策：
(1)在烟台市行政区域内有一套住房;
(2)有一笔未结清的商业性个人住房贷款记录;
(3)有一笔未结清的商业性(公积金)个人住房贷款记录及在烟台市行政区域内有一套住房，且为同一套住房。
3.购买第三套及以上住房，不予贷款：
(1)在烟台市行政区域内有两套及以上住房;
(2)有两笔住房公积金贷款记录;
(3)有两笔及以上未结清的商业性个人住房贷款记录;
(4)有一笔未结清的商业性个人住房贷款记录及在烟台市行政区域内有一套住房，且非同一套住房。
三、贷款偿还
1.每月者坦20日(逢节假日顺延)为公积金贷款扣款日，借款人应于每月19日前足额存入还款账户。
2.提前还款在完成首次还款后可以申请，每月1—19号办理，不收违约金。
3.按月冲还贷业务，当月申请，次月生效，每月20号(逢节假日顺延)自动划转申请人的公积金缴存账户余额冲还公积金贷款本息，不足部分从借款人的银行还款账户继续扣划。
4.在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率。
四、还款方式。
分等额本息与等额本金两种还款方式。正常还贷12个月后可以申请变更一次还款方式。等额本息每月按相同金额偿还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增;等额本金每月还款本金保持相同金额，利息逐月递减。在相同条件下，等额本金方式能节省更多利息，但前期还贷压力较大;等额本息方式每月偿还贷款额度相同，还贷稳定，但支付利息较多。(例：45万元30年利率3.25%，采用等额本金比等额本息少付利息约35050.35元)。
☆借款人、配偶及共同借款人通讯地址、联系方式等发生变化，应及时告知公积金中心进行变更。
公积金咨询热线 ：12329
烟台市住房公积金管理中心：6669257
芝罘区：2118909 开发区：6113194
莱山区：6906393 福山区：2130667
牟平区：8947089 长岛县：3212102
莱阳市：7214683 海阳市：3107705
栖霞市：3375569 龙口市：8577880
蓬莱市：3355355 莱州市：2170909
招远市：8225550 高新区：6922064
6. 烟台用房子抵押贷款怎么贷
要等到房产证拿到手以后做持证抵押，贷款是基准利率。你得去银行咨询，个银行略有差异。
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