A. 经营性抵押贷款是什么意思
经营性抵押贷款指的是借款人以抵押贷款的方式申请专门用于企业经营的贷款，申请人通常为企业的法人、股东或是高级管理者，贷款资金被用于购买原材料、设备或扩建厂房等，申请经营性抵押贷款的条件有企业的营业执照、财务报表等资料。
【拓展资料】
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；
有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上。
B. 凭营业执照可以直接去银行抵押贷款吗为什么很多人却通过中介
有很多对贷款一无所知的人想当然地认为，办理抵押贷款，难道不就是把自己的营业执照抵押给银行吗？其实不是的。
在贷款审查的过程中，营业执照只是众多要素中的一个。有了营业执照，说明你可以申请经营类贷款，但是能不能批准下来，就需要有更多的资料做支撑。
比如使用营业执照申请贷款，还需要相应地提供银行流水、购销合同、进销货明细、存货清单等等一系列材料。这些材料要能够证明营业执照背后的经营实体营收状况良好。银行贷款批了之后，它能正常归还贷款。
除了这些资料以外，银行还会查询征信报告，看看借款人以及经营实体的借还款记录，信用状况如何，以此来判断借款人及经营实体的财务状况、信用状况。
没有抵押物还好，不一定会被拒绝，如果经营情况不好，财务状况、信用状况不好，银行都是不会放款的。
一、缺少担保担保分保证、抵押和质押。很多人在申请贷款时，既没有保证人，有无车、房做抵押，也没有什么资产做质押，无法从银行申请出贷款，只等到中介结构申请。
中介机构一般和银行有合作，要么是中介机构把客户包装一下，要么是中介机构为客户做担保。总之中介机构推荐给银行之后，客户就不会显得资质那么差，银行也相对容易审批通过。
那些缺少担保的人或公司主要是通过中介获得足够的担保以方便去银行申请贷款。
二、信息不对称还有一些人总觉得银行的贷款门槛比较高，不过随着现在银税合作，大数据风控技术的发展，银行对于担保的要求已经没有那么高了。很多人通过手机银行申请，就可以获得贷款。
这样的信息并不是所有人都知道，他们也不去银行试一试，造成了一定的信息不对称。去中介申请贷款是他们觉得最快，最稳妥的方法。
总结：贷款没有大部分人想得那么难，但也不是谁来都能贷的。它有一整套流程，有一群人在把控风险，想要蒙混过关比较难，但如果能稍微进行一些调整，避重就轻，也许就能较为顺利地贷出来。这可能也就是中介的价值所在。
凭营业执照可以直接去银行贷款吗？为什么很多人却通过中介？我来回答你，因为，我的朋友刚经历过贷款遭遇，深有体会。
首先回答你：仅凭营业执照，你离贷款还差十万八千里。不过，中介会这么宣传，说，只要你有营业执照，就可以贷款！但事实上哪有这么简单！这纯粹是一种诱惑性宣传！
这种虚假宣传就如同那种房地产虚假广告一样，“一元钱买一个平方”！你去买吧，如果真买到的话，卖家是傻瓜，买家也是。事实上，这些广告前面，还有很多基础条件，比如，购买100个平方以上，加一元，送一个平方！
就如某天一个大爷去一个苍蝇饭店吃饭一样，他就是听到这句话才进去的——来呀来呀，干饭素汤不要钱啊！一进店，他就吆喝，打碗饭，来个素汤！服务员说，我们要消费100元以上，才免费送干饭和素汤！结果，大爷被服务员赶出去了！
再继续说营业执照。有了这个后，你的办公场地呢？公司流水呢？完税情况呢？个人征信呢？……，这些要求就来了。如不达标，就像那个想免费吃干饭的大爷，你给我出去！
然后，接着回答你：既然个人不好办贷款，很多人怕麻烦，当然就想找中介了！因为，可以肯定的是，中介信息灵通得多，毕竟是专门办理这个的，他可以给你对口匹配。但是，也要注意，有些不良中介也容易把你带到沟里。
当然，你贷款心急，更要提防骗子！贷款没成功之前，千万不要给“中介”任何的钱！守好这道防线，也许你就不会上当受骗！还有，费用你得打包问明白了，不然，你会一步步被套费用。贷款难，不是中介说的那么轻松！你要有心理准备！
我是合肥的一名助贷经理，仅仅靠营业执照去银行办理贷款可以说真的很难，如果你的企业每年向国家正常纳税，只要符合银行的要求，征信只要好还可以，可是什么也没有就很难，毕竟银行还要看重的还是资产，而作为中介，他们可以全面的根据个人或者企业的状况适合哪家银行，就做那些，而且哪家的利息低，需要准备什么材料，如果征信有些瑕疵，第三方中介还是可以跟银行有沟通的机会，无论从时间成本，低息成本等都是帮助个人解决了很多问题，而且少走很多弯路。虽说收服务费，其实这是很正常的也是合理，毕竟解决了很多问题。花钱办事，自己少操心，也不用跑，跟房屋中介一样的道理。
没有一个说到点子上，个人去贷款很难给你批下来，是内部人员和外面的那些中介，也就是独立的个人联合起来赚手续费，一般1-5%个点的提成，反正放的又不是自己的钱，你想想假设一笔放款100w，取中间值2%就有20000的提成，他们55开，一天就能赚10000一个人，所以你看那些在人民银行外拉贷款的哪个不是豪车？
您好，很高兴为您回答问题。我曾经做过8年的信贷经理。
以我的经验来看， 仅仅用营业执照，无法办理银行抵押贷款，银行抵押贷款前提必须要抵押房产，只有营业执照，没有房产是长期不行的。除了需要营业执照以外，还需要个人信用报告、企业信用报告(如果有的话)、个人一年银行流水、财务报表、法人个人简介、企业上下游合同、企业水电费单子，法人如果结婚，需要提供结婚证，需要的材料非常多。
找中介的原因是有的中介跟银行风控，甚至一把手关系很好，可以在审批时间快一点，审核松一点。
凭营业执照可以自己去银行申请抵押贷款。
那为啥还有人找贷款中介呢？
做生意的人多少都和银行打过交道，所以正常抵押一般就自己办了。找贷款中介无非是以下几个问题：
1、征信有瑕疵。这种问题是最常见的情况。因为各种各样的征信原因被银行拒贷，找不到合适的银行接受，只能通过中介的专业来找到合适的银行贷款。
2、利息低额度高。做生意的人时间都是宝贵的，花点手续费，让中介做好方案，自己选择，何乐不为？省下跑腿的时间处理生意上的事情，还是很多人愿意的。
3、房子本身的问题。老破小，公寓，别墅等一些疑难杂症。自己就算想花时间跑都找不到门路，摸不清方向，只能找中介处理。
综上所述，很多人把贷款中介归纳为掌握信息差，所以能赚钱。往往忽视了中介可以通过专业技能，利用合理的规则找到合适的方法解决问题。这才是存在即合理的内在表现。
你好，非常高兴回答你的问题，首先，在回答您的问题之前，先讲一下银行经营性抵押贷款都需要什么手续及需要经过什么流程：
一、经营性抵押贷款需要准备的材料
银行经营性抵押贷款按照贷款申请主体分为企业贷款和个人贷款，主体不同需要的材料也有所区别，但大体上都差不多，基本材料包括以下几方面：
1、个人资料：法定代表人或实际控制人的身份证、结婚证明、户口本原件及复印件，如已婚还需提供配偶的身份证原件及复印件。
2、经营资料：营业执照、经营场地证明、银行流水、财务报表、公司章程（若有）、特殊行业许可证（若有）、经营资产证明等经营材料。
3、抵押物材料：抵押人的身份证件原件及复印件、房产证的原件及复印件。
以上材料，如果不想复印，可以直接交给银行工作人员，他们会帮忙复印。从上面材料来看，都比较简单，也比较好收集提供。
二、经营性抵押贷款的一般流程
第一步：去银行信贷部门咨询贷款条件、需要准备的资料。
第二步：资料准备差不多，法定代表人或实际控制人去银行，递交贷款资料，银行工作人员会正式受理业务，此时需要填一些简单的表，查询一下贷款申请人或企业的征信，初步判断一下征信记录是否符合贷款要求。若符合条件，银行会告诉你回去等通知，会有银行工作人员与你联系，去企业现场调查。
第三步：银行工作人员到企业现场调查。（如果现场调查没有什么大问题，你就等
通知签署借款合同和抵押合同。）
第四步：签署借款合同、抵押合同，办理房产抵押手续
第五步：放款
上述五步是线下的经营性抵押贷款的一般办理流程，近年来随着网络金融的发展，各家银行都推出了针对个人的线上抵押贷款，这种贷款产品手续、流程都比较简单，借款人可以自己从网上申请，银行系统自动完成审批（一般10分钟就有审批结果），省去了现场调查流程，系统审批通过后会有银行工作人员联系你办理房产抵押手续，房产抵押手续办理好后就可以放款了。
三、不建议通过中介申请贷款
1、 从上面的贷款手续和贷款流程看，手续和流程都不算复杂，而且有银行工作人员指导你办理。
2、贷款中介遍地都是，且质量参差不齐，每个都号称专业，但真的专业吗？只有他们自己知道。而且中介也是为了赚钱，一般手续费还不低，如果企业资质、信用记录等没啥大问题，个人认为没必要花钱打水漂。即使有问题，找中介，也不一定管用，毕竟审批权在银行。
3、随着竞争的激烈，银行服务较之前也有大幅提高，很多银行推出“绿色信贷”服务，之前信贷人员“吃拿卡要”的现象少多了。现在对银行来说，客户真的是上帝。
4、近年来，国家对金融业监管日趋严格，贷款违规成本加大，银行一般都不再与中介合作。
你好，我是徐玉坤。一个在贷款行业，待了很多年的老鸟。
首先，你所说的，一张营业执照就可以贷款。其实只是很多业务员，在进行客户营销时说的一个噱头——
做一个企业主来讲，凭借一个营业执照，确实是可以去银行申请贷款，但是前提是需要满足银行相关产品的要求：
比如企业的流水有没有满足他们的要求？
营业执照注册的年限有没有满足两年？
公司有没有交税？交的国税是不是达到银行的标准？等。
所以到了这个时候，怎么样去根据自己和自己企业的一个具体情况，去进行一个量体裁衣的贷款产品的操作。往往就决定了此次贷款的成功率和完成质量。
而贷款中介这时候往往就会出现了。一个有些良好的专业素养和职业操守的贷款中介，叫得高端一点叫助贷经理，通常是熟知银行产品的各种要求，以及银行内部管理规定的弹性所在的。在这个时候，他们通常会利用自己在行业内的资源和专业知识，哪位客户做成一个最优的产品方案，尽量让客户做到最大的接受程度，来完成他们的业绩——这是在目前相关法律法规和行业规则越来越严格的情况下，一个真正专业的中介（助贷经理）的价值所在。
当然了，贷款中介也是一种商业行为。所以他们在给客户服务完之后，也都是会按照市场行情收取，一定比例的服务费。这个比例会根据地域和产品有一定差别，但肯定有一个前提是必须要合法合规。因为在目前的政策环境和市场环境之下，会使所有金融从业者职业红线。
首先，营业执照只是一个企业的身份证明，就像个人的身份证一样，是不能够设定抵押贷款的。银行贷款首先要看企业的第一还款来源，也就是企业的主营业务收入、经营现金流入，然后才看你的第二还款来源，也就是担保方式，一般分为抵押、质押和保证几种，光有营业执照是不能“抵押”贷款的。
其次，关于贷款中介的问题，主要是源于信息的不对称。事实上，如果企业具备贷款条件，其实是不需要贷款中介的，因为这只会增加贷款成本；而要是企业不具备贷款条件，所谓中介，要不就是直接利用你迫切想融资的心理，不断骗你付费，要不就是帮你做假，骗取银行的贷款，那这里面是有着极大法律风险的。
最后，关于民营中小企业贷款，最重要的还是要增强自身的实力和融资能力，“打铁还需自身硬”。关于这个话题，本人正在持续更新一个专题——《民营中小企业如何提升自身的融资能力》，欢迎关注并指正！
当然，这也并不是说所有的贷款中介都不靠谱，我上面说了，正因为信息的不对称，所以有时候还是需要一些靠谱中介的，这就需要企业谨慎选择了。
个人去银行获得贷款的难度较大，通过贷款中介，可以降低被拒贷的风险，减少你的时间成本。
贷款中介掌握的银行渠道较多，普通人初次贷款并不了解市场上有哪些贷款产品，哪个银行的贷款最适合自己。通过中介可以找到适合的贷款，提高贷款通过率，并且会节省很多时间与利息！
C. 邮储银行经营性物业抵押贷款常见问题（额度、期限、利率）
贷款期限
经营性物业抵押贷款期限一般为5年，最长不得超过10年，且不得超过借款人法定经营期限或存续期限；贷款期限届满时，抵押物业仍应具备合理的剩余使用年限，原则上不得少于10年。
贷款利率
中国人民银行确定的同期限同档次贷款基准利率为基准适当浮动。
还款方式
根据销售进度还款，提款期后半年至少还本一次。
D. 经营性贷款哪个银行审批松
经营性贷款哪个银行松？因为不同的地区和不同的银行要求是有差别所以不好直面回答你这个问题。但可以和你分享一下经营性贷款一般看重的几点？这样也可以方便你以后的经营性贷款的办理。
经营性贷款重点一，毫无疑问是流水，一个企业的流水体现了一个企业的盈利基本状况。任何一家银行肯定是愿意把钱借给流水足，盈利高的公司。所以公司流水的记账非常重要，收入一定要过银行卡，而非现在往来，方便的时候最好钱在帐上呆些时间。
经营性贷款重点二，负债和征信的管理。银行贷款，没有不看负债的，所以当你负债超标时，要适当自己先降一下，以便你后面更好的获取银行贷款。征信的查询提现了，企业缺钱的次数，查的越多，越体现企业缺钱苹繁，所以有银行贷款需求前，一定要控制征信的查询。
经营性贷款重点三，那就是足值的抵押物，有抵押物相对来说，银行风险性会变小，所以银行看的东西也会适当的松点。
你好
经营性的贷款各个地区要求不一样的，信用社还有当地的农村信用社，以及外来的一些商业性银行，还有一些呢就是扶持性的贷款，经营贷款又分为个人经营贷款和企业经营贷款（有些概念性内容是网络的）
个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。因此，各银行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机构
企业性经营贷款”是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。 所谓企业经营贷款，是银行向企业法人发放的贷款，用于经营公司流动资金的周转。该服务对象主要针对由于财务管理暂不规范、信用评级不达标等因素导致暂不能达到银行贷款准入标准，但经营情况良好的中小企业。
说白了，就是抵押，担保，信用，联保等贷款，还有一点就是建议你，如果你的公司正常纳税的话，可以优先税贷，毕竟利息低，下款快，额度高[仅限个别银行贷款]，除了这个就是考虑抵押，毕竟这两者做的话，年化6%以内问题是一点都不大的，但是随之而来的就是，这些有不少都是先息后本，你得要注意后期还本金，前期每个月付利息是很舒服，但是最后一次性还本金压力较大，如果你选择了先息后本，那么最后几个月一定要提前储备本金！！！！！这个很关键
坐标广州，分享几个银行
1####中国建设银行抵押快贷
产品亮点
1. 不看流水 。
2. 先息后本，还款灵活，还款良好可无本续贷 。
3. 执照要求松，3个月即可 。
4. 沟通性强，企业优质的，可新办执照 。
5. 征信问题部分可沟通 。
产品要点
1. 额度： 最高1000万；
2. 利率： 最低4.95%；
3. 期限： 3年期，征信良好3年到期后无需还本即可续期；
4. 还款方式： 先息后本，随借随还；
5. 支付方式： 受托支付，可放第三方个人账户；
6. 特殊事项：
①两年限售房5成；
②有多笔小贷公司借款6.5成。
准入要求
1. 借款人： 大陆及港澳人士（港澳人士需大陆担保人），借款人18-60周岁，抵押人18-70周岁；
2. 借款主体： 公司法人、股东或个体户；
3. 担保要求： 可接受第三方抵押担保；
4. 公司要求： 真实经营企业，需为成立满1年的公司或个体户（或成立满3个月以上且缴纳增值税至少1次）；
5. 征信要求： 近12个月逾期累计不超6个“1”，不得有“2”，查询次数近半年不超过6次贷款审批（酌情沟通进件）；
6. 流水要求： 不看重流水。
抵押物要求
1. 抵押物类型： 商品房/别墅/临街铺位/写字楼/公寓；
2. 抵押物范围： 接受广州全区及佛山（南海、禅城、顺德）商品房；
3. 楼龄要求： 30年内（35年内可沟通）；
3. 抵押成数： 住宅7成，双拼6成，别墅5成，优质商务公寓7成，普通商务公寓5成；
4. 其他要求：
（1）刚过户房产按原政策执行，即过户3个月内不受理，3-6个月按登记价受理，半年以上按评估价，直系亲属间过户不受过户时间影响。
（2）优质商务公寓抵押率按70%执行。优质商务公寓须同时满足以下条件：
①具有厨房、洗手间、卧室等完善的居住功能，且室内通天然气；
②进行交易转让时，自然人可以作为受让对象，且受让对象不限制为特定自然人。
二抵政策
准入要求
1. 以房贷作为余额抵押：
①房贷需月供一年以上；
②贷款成数按住宅7成，双拼6成，别墅5成，优质商务公寓7成，普通商务公寓5成。
2. 以云贷作为余额抵押：
原贷款须同时满足以下要求：
①原贷款发放已满一年；
②原贷款无任何逾期记录。
抵押物要求
1. 抵押物范围： 接受广州全区及佛山（南海、禅城、顺德）商品房；
2. 一套抵押物最多为两个借款人提供抵押担保；
3. 一套抵押物仅可办理一次余额抵押业务。
申请资料
个人： 借款人及抵押人夫妻双方身份证、婚姻证明、户口本、房产证
公司：
营业执照正副本、公司章程、公章/法人章/财务章、建行对公账户（开立对公账户：提供办公场所照片和租赁合同）
申请流程
（大概15个工作日）评估，场地上门——审批——签约——入押——放款
招商银行抵押贷
产品优势
招行经营贷的“兼容性”越来越好了，隆重推荐：
1. 审批快： 手续简单，资料齐全，2天完成审批；
2. 还款活： 循环授信，随借随还，按日计息；
3. 准入易： 营业执照3个月以上，有抵押房产即可；
4. 压力小： 按20年计算月供，还款压力小；
5. 白名单： 房产白名单内客户审批尺度大。
产品要点
1. 额度： 最高1000万（小企业最高可做到3000万）；
2. 利率： 最低4.35%；
3. 期限： 最长20年；
4. 还款方式： 随借随还（可5年先息后本或20年等额本息）；
5. 支付方式： 受托支付至第三方法人/股东/财务个人账户。
准入要求
1. 年龄： 借款人 60周岁，抵押人 70周岁；
2. 借款主体： 公司法人/股东/监事或个体户（股东占股10%+）；
3. 公司要求： 公司执照满3个月以上；
4. 抵贷不一： 接受直系亲属；抵押人55+需二套住房；
5. 征信要求： 查询2个月 6次，近2年逾期累计不超过10个1，半年无2，两年无3，具体情况沟通；
6. 流水要求： 白名单内抵押物，流水覆盖负债1倍。
抵押物要求
1. 抵押物： 广州区域住宅、别墅、经适房、公寓等；
2. 楼龄要求： 25年内；2年限售房可做；
3. 抵押成数： 住宅最高7成，2年限售5成。
更多贷款知识欢迎咨询，本人常驻广州，从事贷款行业3年，同时对广州房产颇有研究，从业房产中介6年，持有专业房地产中介证书，欢迎同样有需求感兴趣的朋友一起交流探讨
经营贷款就是贷款资金用于经营活动的贷款。 经营贷款一般是提供给中小企业主或者个体工商户的,可用于经营活动的范围包括经营资金周转、购置经营设备以及租赁经营场所等。
目前深圳市场对个人抵押经营贷，利率低，额度高，还款方式灵活，时效快，政策宽松。 下面财姐给大家分享一款个人抵押经营贷，希望对大家有帮助。
1.额度2000万
2.利率：年化4.95%
3.还款方式：年限3年，先息后本，随借随还，3年后还款良好再无还本续3年（6年）
4.公司注册满一年，对持股没有要求，接受刚过户公司，持股30%以上。
评：期限可以做到6年，先息后本资金使用率高。随借随还操作方便，网上个人或者对公网银自主操作放款，还款，受托支付到公司对公账上。
5.借款人年龄18-60周岁.抵押人年龄18-65周岁(优质客户可对抵押人年龄例外准入）
6.借款人抵押人征信近一年不超6个1，近两年不能有3，近三年不能有4，近半年审批查询次数不超6个机构，原一年内鹏元征信被小额贷款公司及互联网金融公司查询次数不超2次(不含)。
征信点评：征信审核宽松，客户人行征信金额500元及以下的逾期或欠息记录可不予认定,但不予认定的逾期或欠息仅限人行征信有显示明确金额的记录。
总结：今天从银行得到的消息，本轮以低利率为特征的信贷宽松将会持续三年，每年的放款指标都要求至少不低于上一年度，也就是说今年第四季度也将保持目前的超低利率。
不了解你们当地市场，也不了解你的情况，这个还不好说，成都可以问我。
经营贷审批松要看企业自身贷款资质短板在哪。各行基本申请标准几乎一样，但是每个银行都有自身审批特点，在实际操作中，银行会根据企业具体情况进行沟通调整。
企业经营范围：房地产、矿业等下行行业银行不愿意放贷。
企业关联股东：企业股东法人有借贷纠纷、刑事纠纷，关联投资公司、地产等。
企业经营状态：是否有是实缴资金、异常、吊销执照、行政处罚、欠税等。
企业征信记录：包含法人股东个人征信记录，有限公司、个体工商户法人股东配偶征信记录，企业征信记录等。
企业财务状况：财报、审计报告、有无流水。
企业经营性合同：需要证明公司真实经营。
企业贷款受托支付账户：有无真实合同、真实钱货两契。
具体还是要看企业短板在哪，一般这种问银行客户经理是无效的，要问当地的中介，中介公司会对各银行产品特点进行分析总结，从而一击必中。
每一个地区都是不一样的，据我了解，福建经营性贷款，年初的时候交通银行可以做到3里利息，济南的农商银行可以做到5里利息，而且是用多少，用多久就收取多少利息，建议有需要还是咨询当地各个银行进行申请使用
E. 房产抵押经营贷怎么操作
随着社会经济的不断发展，越来越多的人准备创业。有自己的想法是好事，但创业往往需要一笔启动资金。在经营过程中，难免会出现现金流不足的情况。很多借款人都咨询过，房产抵押贷款怎么操作？分享一下按揭贷款的条件和流程。
按揭贷款怎么操作？
严格来说，经营性抵押贷款是一种特殊比价的贷款。如果借款人要用房子做抵押，期限一般不能超过房子的使用年限。
对于尚未达到使用年限的房产，一般可以借用房产价值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房产，一般可以贷到房产价值的40%~50%。至于使用年限在30年以上40年以下的房产，一般只能贷到房产价值的30%~40%。
1.房地产抵押贷款条件
房贷业务贷款更多的是对抵押物的要求:要求房屋期限在20年以内；房屋面积应大于50平方米；房子要有很强的流动性；一般“房龄+借款人年龄”为男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；借款人的征信中不能有不良信用记录。
2.房地产抵押贷款流程
首先借款人需要在银行开立活期存款账户，然后准备好贷款相关资料，去银行提交贷款申请。银行同意批贷后，会有面签。然后银行进行第二次审批，然后将审批结果告知借款人，并与借款人签订借款合同。
借款人还需要去建委办理抵押登记，拿到他项权利证书。之后视情况办理保险、公证等手续。
3.房地产抵押贷款利率
银行抵押贷款分为自有房地产贷款和抵押房地产贷款。两种贷款的利率不同，抵押房地产贷款的利率通常高于自有房地产贷款的利率。但明确规定“贷款利率通常为同期央行基准利率上浮10%”。