1. 二手房抵押贷款和按揭贷款区别有哪些
很多人都没有办法分清二手房抵押贷款与按揭贷款，毕竟这两词“长相”太像了，虽然这两词字面上看着没什么差别，但实际在很多方面存在差异。接下来就给大家介绍下二手房抵押贷款与按揭贷款的区别。
贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求。
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
贷款成本略有别
总的来说，按揭贷款比抵押贷款预期年化利率更低一些。
贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
2. 什么是二手房按揭贷款，二手房抵押贷款的条件和流程是怎么样规定的
二手房按揭 贷款是指个人在购买售房人具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得 二手房按揭贷款 ，消费者一般要“七步走”：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1)身份证明( 居民身份证 、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2)经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越; 3)买卖双方签订的 购房协议书 ; 4)同意以所购房屋作抵押的证明; 5)有不低于购房价款30%的自有资金; 6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料： 1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明; 2)房屋共有权人同意出售的书面文件; 3)所售房屋的 房屋所有权 有效证件及复印件; 4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件; 5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。借款人与贷款银行 签订借款合同 。办理抵押、保险等有关担保手续。借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。
3. 二手房抵押贷款和按揭流程区别
二手房抵押贷款和按揭流程区别是一个非常关键的问题。对于相关的二手房贷款买卖流程来说,我们应该要注意使用信用卡的时间，一定要记得不可以影响个人的信用级别,如果说发生逾期的话，就会影响未来的贷款工作。二手房抵押贷款和按揭贷款是有一定的区别的，关于二手房抵押贷款和按揭流程区别的问题，小编也整理了相关的问题，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看相关的内容。
二手房抵押贷款和按揭流程区别
按照相关的规定，二手房抵押贷款和按揭流程区别有哪些呢?在二手房的贷款买卖流程中,由于一些特殊性质的二手房交易,银行一般也会指定担保公司提供相关的服务,担保公司一般也会收取相关的费用还有费用。除此之外,客户还应该要遵守购买保险的规定，如果需要支付的贷款的公证费。我们还需要关注贷款的历茄时机问题,一般是在收到材料三到五个工作日就可以登录到银行了。同时，还需要将位于房地产交易的房地产交易中心,证明一般也是三到五个工作日左右。如果说是通过担保公司在房地产中介后的三个工作日之内转让,就可以贷款了。随后，相关的人员还需要确定按揭的服务公司还有贷款的方案，在二手房的贷款的过程中,借款人首先还需要确定贷款前的服务的公司,同时还需要对按揭贷款服务的公司进行贷款方面的咨询。接下来就是查公积金的过程，一般是二手房的贷款，是由卖方来确定购买的意向,借款人还需要提供相关的资金账户,抵押贷款的服务公司还要进行资金方面的查询，还要确定好贷款的额度以及贷款的期限。签订房屋买卖的合同也是非常关键的，二手房地贷款过程中,借款人和卖方一定要签订好房屋的买卖合同。作为交易的要求,一些区域的住房也是按合同签订的，随后还需要到所在区的房屋进行转让交易工作。编制贷款的信息也是非常关键的,还需要审核相关的贷款资格。在二手房贷款过程中,抵押贷款地服务公司还需要协助借款人根据银行贷款的数据,部分的住房需求评估房屋价的。再接下来就是签订贷款协议的问题,公证还有保险也是非常关键的。乱茄同时也要签署相关的贷款协议,同时还需要申请相关的公证协议,还需要收取相关的费用,其中包括住房保险。同时还需要办理好房屋的过户以及相关的抵押手续借款人到房屋的交易区办理房屋过户以及抵押的手续,并且还需要通过按揭的贷款服务公司收取相关的按揭贷款服务。房产证还有一些他有权的证明,抵押的贷款服务公司也是你的证明以及他有权证明的副本。这样也是二手房贷款过程中的一个重要的步骤。如果说银行收到了超过的借款人的问题,抵押贷款的服务公司也可以向借款人发放相应的贷款金额。这也是二手房贷款过程中的最后的一步。
二手房抵押贷款和按揭流程需要注意什么
相关的二手房的按揭贷款也可以指个人在购买售房的时候，都是具有房屋的产权证、也是可以在市场上进行流通交易的住房或者是商业用房的时候，自己也可以支付一定比例的首付款，其余的部分也是要以购买的房产作为抵押的。买卖双方还需要签订哗烂察好《房屋买卖合同》，同时，在合同中还需要约定好买方通过二手房的贷款的方式支付相关的房款，还需要约定好首付款还有贷款的比例，在这个环节中，买方也可以在现场看房的同时，查验清楚卖方的《房屋产权证》中的水电气费记录等相关的凭证。二手房抵押贷款和按揭流程区别的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
4. 买二手房贷款是按揭还是抵押
二手房贷款是抵押贷款，因为二手房没有按揭，只有抵押，而新房是存在搏兆按揭的。新房按揭主要针对期房，也就是还没有建成的房子，这时候还没有取得房产证，做新房按揭的话，是先由开发商向指定银行担保，待取得房产证之后，再由开发商代办理抵押事宜。而二手房贷款主要是指，以现有的房产证作抵押，不存在开发商担保的问题。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房茄庆地产转让、抵押，当事颤银握人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。