为什么抵押贷款规定7成

『壹』 二抵贷的话，一般能贷几成

二次抵押是要根据目前房子的估值以及剩余可贷额度来进行估计的。

房子在银行抵押率一般最高只有七成，所以我们的可贷金额一般与房子的估值有很大的联系。

我们普通人买房，一般都需要在银行进行贷款，而在银行按揭贷款的抵押率也只有7成，那当我们需要用房子进行二次抵押，换取银行资金的话，又可以贷到几成呢。

对于已经还掉一部分贷款的情况而言。比如在开始还房贷到现在，已经换了两年，每个月还款1万元，两年就已经换了24万，那么这24万也是二次抵押可贷金额组成部分。

所以，以上面的例子来看，两年之后，房子估值上涨和还掉这两部分加起来，就是二次抵押的基础，银行根据这两部分来进行确认最终抵押的百分比和可贷金额。

『贰』 房产证抵押贷款可以贷多少

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。 不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
同时，以下类型的房产证是无法抵押的： 1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房; 2.使用未到五年的经济适用房; 3.小产权房，为受房管认同; 4.部分已购公房等。
拓展资料
房产证抵押贷款长能贷多长时间
如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，房产证抵押贷款利率是多少如何才能正确的计算归还利息
首先要搞清这几个问题： 1、从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款? 指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、贷款所具备的条件： 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押; 房龄加上贷款年限不超过40年; 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

『叁』 用房产证抵押贷款最多可以贷多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『肆』 房产抵押贷款可以贷几成

房地产抵押贷款可以借多少成？作为贷款人，一般关心自己的房子抵押给银行多少钱我可以借房子总价的几成？让我们了解一下这方面的规定.

一般来说，普通住宅抵押贷款多为贷款房地产评价值的7成，如果是办公大楼等简扮商业用住宅，其贷款只能借给房地产评价值的5成左右.此外，住房抵押贷款受其他因素的影响.

1、房龄低贷款高

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为了避免风险，银行向住宅提供贷款时，一般对住宅本身和贷款本人有比较严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一是住宅年龄.通常，处理抵押含野贷款的拦老灶住宅建筑时间在20年以内，住宅建筑的年代越接近，得到的贷款金额也相应提高.如果住宅建筑年代老了，借款人得到的贷款成数就会下降.

据银行人员介绍，房地产房龄已成为许多银行发放贷款的审查标准之一.一般来说，住宅年龄越长，住宅的保险空间越小，一般被认可的贷款成数也越低，不贷款的可能性越高.

2、房地产地理位置贷款高

住宅所在地、面积等也是银行审查贷款的主要因素.住宅位置偏远，面积小，贷款成数一般较低.位置偏远面积小的房地产，变化能力差.

3、贷款人的年龄、个人信用和偿还能力

贷款人年龄大，信用差，偿还能力低，贷款成数越低，严重的可能不会贷款.

4、贷款人贷款住宅套数多贷款少

贷款人贷款的房子已经是第二套或更多的话，贷款的成数也会下降，一般是房地产的3成左右，严重的话可能不会贷款.

『伍』 影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些如何提高额度

房屋抵押贷款，就是指借款人以房屋作为抵押物去贷款机构借钱的一类贷款。一般来说，房屋抵押贷款额度相对车辆抵押贷款及其他抵押贷款方式额度高了许多。但是，还是有部分人表示满足不了他们需要大额资金的需求。那么，哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度呢？该怎样提高房屋抵押贷款的额度呢？
1、影响个人房屋贷款额度因素：房产估值
众所周知，申请房产抵押贷款的贷款额度一般是有房产估值来决定的，最高贷款额度可达房产估值的7成左右，不过，房产估值可不是房产市值哦，通常之间还会有所下行空间，还需借贷人勿把心里的期望额度定的太高。
所以提高房产估值通常情况下，房屋抵押贷款的最高额度，为其评估价值的70%。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么最高可以贷70万元；而如果房屋的评估价值是200万元，那么最高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗？
2、影响个人房屋贷款额度因素：贷款机构规定
一般来说，不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的，尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物，个人房屋贷款额度也绝对不能说就能获得上千万，具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。
选择高额度银行每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。
3、影响个人房屋贷款额度因素：借贷人个人资质
虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。
给大家的建议是，在房屋做出评估之前，先了解评估原则、评估方法、评估参考，房价行情等信息，做好准备，看准时机，一定能拿到一个高额度的房屋抵押贷款。