抵押贷款房屋保险费率

Ⅰ 二手房贷款担保费要如何计算

现在二手房的出售也是非常热的，许多人对于购买二手房不了解，尤其是二手房贷款担保费需要吗，还就是如果需要的话，二手房贷款担保费要如何计算呢?今天我们就对这个问题做一下了解。
贷款担保费需要吗?
1、二手房贷款担保费是需要的。申请二手房贷款，在办理时，一些买家会找担保公司办理此弯则项业务，因为这样可以防范交易风险。目仔伍前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同，担保费在签订借款合同时一次性收取。
2、一般来说，在二手房交易中，卖方必须先将房屋转让给买方的名义，买方要携带所有权证书、土地证、不动产登记部门申请银行贷款抵押登记，然后银行才会贷款。在这个过程中，如果银行延迟贷款，或者买方的银行贷款没有得到批准，卖方可能无法成功地获得剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险将由担保公司承担，这大大降低了二手房交易的风险。
二手房贷款担保费怎么计算?
1、二手房贷款担保费计算按照正常程序，银行只看到住房抵押贷款将被释放，而贷款需要房屋转让，两证齐全的问题，这种贷款不仅繁琐，而且卖方和房地产可能面临的两个空的尴尬局面，为了避免这样的情况。二手房贷款担保费应运而生。
2、一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，贷款金额、贷款年限。这个是自愿的，一般银行不会强制收取。
3、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。二手房贷款担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
从上面的文章中，我们对于二手房贷款担保念闹或费要如何计算已经有了解，总之大家要掌握一点就是，自己不明白不精通的情况下，还是需要找担保公司办理此项业务，这样不会出现因为自己不懂的情况，出现断贷;或者是别得方面出现纰漏。

Ⅱ 按揭贷款担保需要什么材料担保费怎么收

对于一个家庭来讲，要通过贷款的方式来购买房屋，其实是比较大的事情，要根据自己家庭的生活条件和未来的经济能力来选择合适的贷款方式。按揭贷款在市场上比较常见，也笑梁是很多朋友们会选择的一种办理方式，那么按揭贷款担保需要什么材料？按揭贷款担保费怎么收？我们来详细了解一下吧。
按揭贷款担保需要什么材料
房产担保贷款需要房产证，权利人及配偶的身份证；权利人及配偶碰兄运的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
1、收入证明，如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
2、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
按揭贷款担保费怎么收
按揭贷款就两项费用：一、抵押登记费，用于办理抵押登记，由银行代收。这个必交。二、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。自愿，银行不会强制收取。
1、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，所支付的费用就是房贷担保费。
2、担保服务费收费标准：按担保贷款每年年初本息余额乘上年担保费率累计数确定，公积金贷款为0.9‰，银行自营性贷款为1.2‰；公积金贷款最低收费300元，商品房银行自营性贷款最低500元。
3、所涉及的计算年度是贷款年度，而非自然年度；担保费率是年费率的概念。借款人每年应负担的担保费为当年年初剩余贷款本息之和乘以年担保费率，而担保服务费总额即为各年应负担担保费的累计数。因此，随着借款人剩余债务的不断减少，其每年应负担的担保费也在不断减少。
如尘拍果大家在办理按揭贷款的话要注意具体的办理流程，同时，也要注意多了解一些买房的相关知识和相关的流程，以上就是关于按揭贷款担保需要什么手续和按揭贷款担保费怎么收的相关介绍，在办理按揭贷款的时候，大家一定要注意多了解一些相关的办理手续和流程。

Ⅲ 房贷需要买保险吗

银行办理按揭贷款不是必须要购买房贷保险，如果银行方面要求强制购买保险，这属于捆绑销售，可以向他的上级行或者是银监会等机构投诉。

房贷保险一直被冠以“霸王条款”的恶名，主要原因在于其具有的强制购买制度，且 保险的第一受益人是 银行，第二受益人才是购房者，而这笔保费却完全由借款人承担——要贷款先买保险，是消费者不得不遵并弯兄守的规则。

自2005年10月中国工商银行率先取消强制房贷保险后，以房产抵押担保方式申请个人贷款的人士，可以自主选择所抵押房产购买保险事宜， 房贷险不再是闹激获得贷款的必要条件。但是房贷保险的作用却是不可忽视的。

(3)抵押贷款房屋保险费率扩展阅读

一是绝袭财险公司原有的房屋损失险，是对所保房屋提供保障，如果在还贷期间，因火灾、爆炸、暴雨、台风等原因造成抵押房屋的损失，以及为抢救房屋财产所需支付的合理施救费用。

二是财险公司和一些寿险公司已经开办的还贷 保证保险，这类保险对贷款人在贷款期间内产生的意外提供保障。

三是寿险公司开发的带有还贷性质的两全型保险。投保人可以根据自己的 贷款年期和贷款总额选择相应的保障期限和保额，随着贷款金额的减少，保额也逐年递减，使风险与保障充分匹配，更合理地分配每一分 保费。保障期内被保险人一旦发生身故或全残，其家人即可获得相应的赔偿，用以偿还剩余贷款。