❶ 住房公积金贷款的担保方式是怎么样
公积金贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：
(一)保证担保
由保证人(担保公司)为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。
公积金贷款担保方式(二)抵押担保
借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产)，应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。
权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。抵押物按规定应当进行评估。
抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。
房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记，取得他项权利证或预抵押备案证明。
公积金贷款担保方式(三)个人住房公积金担保
借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
以住房公积金为借款人担保后，在保证期间，保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时，其保证人自动解除保证。
保证人应当与公积金中心签订保证合同。
公积金贷款担保方式(四)质押担保
借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续，质物由公积金中心保管。住房公积金贷款只能用于买房，担保就是贷款房屋的抵押。管理中心应当提供房产抵押、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、质押、自然人联保加住房公积金质押、保证等多种担保方式，由借款人自主选择。
借款人具备房产抵押条件的，管理中心应当积极协助借款人选择房产抵押的担保方式。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
❷ 北京公积金贷款要担保公司担保担保费怎么收
国家为了保障公积金的正常运转，申请公积金贷款是需要担保的，那您了解担保费怎么计算？还有专业的担保公司是如何担保。闹知差那么，北京公积金贷款需要担保公司担保？北京公积金贷款担保公司担保费用怎么收呢？
北京住房公积金贷款需要担保公司担保吗?
有几种方式可以选择：
1、国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前，在发放个人住房贷款时，有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。
2、住房置业担保公司便是适应上述住房贷款担保方式而创新的产物。按照《办法》的规定，住房置业担保是指在借款人（购房者）无法满足贷款人（银行）要求提供担保的情况下，为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同，并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。
3、在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中，银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系，即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保。
4、而对购房者来说，办理贷款担保，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用，这无疑能吸引更多的客户，从而促进住房贷款业务的进一步发展。而担保公司所提供的保证担保不但强化了银行住房贷款的担保机制。
北京住房公积金贷款担液皮保公司担保费用怎么收?
担保服务费＝贷款额度×贷款年限×0.75%－公积金贷款额度×1.5%（担保费贴补）。此外还有两猛陆项费用：
1、评估费：根据住房公积金管理的规定，1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价的50%需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估，评估费为300元。如果是组合贷款客户，总共只需收取一笔评估费。
2、代办费：我司向公积金贷款客户提供代办服务，由专业代办人员陪同至交易办理相关住房贷款业务抵押登记手续并领取房产证，代办费为300元。
❸ 为什么住房公积金贷款必须有担保公司进行担保
不是只有公积金贷款必须有担保公司进行担保,纯商业贷款也需要担保公司担保。
担保公司:
个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。
业务流程:
1、申请:企业提出贷款担保申请 2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。 3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。 4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。 5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。 6、前告跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。 7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。 8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。 9、记录：记录本次担保的信用情况，手基分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。 10、归档：将与银行、企慧薯明业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
经营范围
为中小企业提供贷款、融资租赁及其他经济合同的担保；个人消费信贷担保、汽车消费信贷担保、项目投资、投资管理等。
❹ 公积金贷款担保是怎么回事 为什么要做担保
如今羡旦公积金贷款买房这种方式已经被大多数城镇职工所接受和钟爱。在贷款过程中，大兄指扰家会遇到要求做公积金贷款担保的事情，许多热提出疑问——公积金贷款担保是怎么回事呢？为什么要做担保？其实担保还是十分必要的，请看下面的解答。
如今公积金贷款买房这种方式已经被大多数城镇职工所接受和钟爱。在贷款过程中，大家会遇到要求做 公积金贷款担保 的事情，许多热提出疑问——公积金贷款担保是怎么回事呢？为什么要做担保？其实担保还是十分必要的，请看下面的解答。
公积金贷款一般都是要有担保的。这是公积金管理中心规定的因为公积金贷款属于委托贷款公积金管理中心为了控制风险所以会引入担保部门对贷款进行担保。
购房贷款担保由公积金管理中心认可的住房置业担保公司进行连带责任保证。同时，借款人将住房抵押给担保公司作为反担保。由住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款进行逗搜担保是减少贷款环节、提高贷款中介服务质量、降低贷款风险的改革措施。
❺ 公积金贷款担保公司担保费用怎么收
使用公积金贷款具有很多的优势，比如贷款利率更低、首付更少等，有很多时候想要办理公积金贷款，需要担保公司做担保，这需要向对绝扒方支付一定的费用，很多朋友对于此项收费不太了解，下面为大家介绍公积金贷款担保公司担保费用怎么收。
住房公积金贷款有多种担保方式，担保公司担保只是其中之一。担保公司一般是民营企业。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料。
申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件。
用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
公积金贷款担保公司担保费用的计算方法如下，担保费用等于两项数据的差额，一项为贷款额并败昌度乘以贷款年限再乘以千分之0.75，另一项为公积金贷款额度乘以千分之1.5，前者减去后者所得的差额，即为所需要缴纳的费用。
除了担保费用之外还需要缴纳的两项费用包括：评估费根据相关规定，达到规定标准的房屋需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估，枯核评估费为300元，如果采取的是组合贷款的方式，则总共只需要收取一笔费用;代办费主要是指向公积金贷款客户提供代办服务，由代办人员陪同至交易中心办理相关住房贷款业务抵押登记手续并领取房产证，通常为300元。
以上是关于公积金贷款担保公司担保费用怎么收的相关介绍，由于各地的政策不同，并且不同担保公司的收费标准也是不一样的，但收费项目都相差无几，因此如果想要使用公积金贷款，需要担保公司做担保的话，可以在办理之前咨询其具体的收费项目及收费标准，就收费问题与之达成一致后再办理相关的手续及业务。
❻ 公积金贷款为啥要担保公司
商转公必须担保吗？
若是在办理商转公时，住房公积金中心规定用户提供担保，那样就必须得有担保才可以办理该业务流程。而客户个人公积金中心没有限制担保，客户不用担保就能办理商转公。不同类型的地域办理商转公的条件不一样，请以当地住房公积金中心公布的现行政策为标准。与此同时，商转公不一定要还清商业贷款再办理公积金房贷，有的地区是适用立即转的，不需要提前结清商贷。
申请办理商转公贷款的前提条件与关键点
（1）商转公借款能是夫妻两人（申请人与另一半），也可以是一方（单身男女）；
（2）申请人与一同申请人在深圳市近六个月有持续缴纳公积金（扣缴）；
（3）申请人获得原商业性住房按揭贷款银行允许。
商转公贷款的办理流程是如何？
（1）联络原商业贷款银行柜圆
，告知必须办理“商转公”
（2）顾客经理会告知必须带上材料（详尽看第三步）
（3）银行面签并把材料交给资金中心审核
（4）审核后会告知贷款额，并签订公积金房贷合同书
（这里须留意，夫妻两人最大是90万，若未达到90万，不太满意信用额度，可以等条件成熟再进行第二次办理）
（5）个人公积金和原本人还贷帐户一同还贷
商贷转公积金贷款材料
（1）夫妻两人住宅公积金卡、身份证件、户口簿、结婚证书;
（2）房产证明、房产查询证实;
（3）其他资料银行客户经理会帮忙提前准备
应注意四点
1、“商转公”的住房贷款一定要纯商贷，组合贷款里的商贷是不能够变为公积金的；
2、“商转公”务必征得商贷金融机构允许，要是没有独特问题银行却设置障碍，应据理力争。
3、“商转公”的前提是房子必须有“两证”。
4、“商转公”务必请贷款担保机。
住房公积金管理中心发出《关于办理住房公积金的温馨提示》尚属公“办业务”，提示住房公积金职工在7月1日已办理住房业务贷款和抵押登记后，并符合中心“办理公”业务及相关条件的职工，已完成商品房贷款但未领取按揭通知登记证的从业人员，应督促房屋销售单位积极配合贷款银行办理按揭通知登记证，于7月1日前向贷款银行申请“商业转公”。对于省住房公积金缴存职工，应关注省住房公积金管理中心近日下发的《关于“商业转让”贷款政策的补充通知》。
职工家庭符合住房公积金直接向省贷款的相关条件，均可向已启动的省住房公积金直接“公司化”孝帆各委托银行申请办理“公司化”业务。它是建设银行、农业银行、工商银行、交通银行，不得少于一年拒绝接受“业务成公”业务。通过申请人的征信和贷款还款计算，与商业贷款银行签订贷款合同，同时与基金管理中心指定的担保公司签订担保合同。公积金贷款的金额要小于商业贷款，转为公积金贷款时，申请人必须先将原商业贷款与公积金贷款总额的差额部分支付，相当于这部分余额时的首付款，存入公积金贷款开立存款账户，用于结算商业银行贷款，欠商业银行的剩余贷款即将等公积金贷款基金释放后结算。
申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司办理完相关事宜后，等待巧培雹公积金管理中心发放贷款资金，用于原商业银行的剩余贷款。现在房地产的能力从商业银行出来转移到公积金管理中心。必须到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并完成公积金贷款抵押登记手续。到目前为止完成房产抵押，企业转为公共贷款，剩下的是每月按时以公积金贷款的还款方式，还款金额偿还。
需要交担保费用，中伍担保费用是交给住房公积金管理中心的，公积金担保中心是为购房者承担责任和风险；市属收取担保贷款额*0.5%；国管收取担保贷款额*0.3%最少收费是300，在公积金管理中心做面签的时候缴纳，另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费。
申请公积金贷款条件
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务
5、公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致
(6)个人公积金贷款用担保公司扩展阅读：
申请住房公积金贷款流程
一、提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等
二、审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心
三、审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费
四、缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章
五、材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作
六、签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字