❶ 关于办理商业银行住房抵押贷款
房产抵押贷款，也就是说把你名下的房产拿去银行做抵押，换取贷款资金给资金，然后抵押人在规定的时间内把利息和本金一起还给银行，拿回资金抵押的房产证。
业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。
贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
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❷ 国商业银行个人车辆抵押贷款管理办法或指引
第一章总则
第一条为规范汽车消费贷款管理，保证信贷资产安全，根据《贷款通则》、《中华人民共和国担保法》和中国人民银行《汽车消费代款管理办法》及我行贷款管理制度，制定本办法。
第二条汽车消费贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的人民币担保贷款。
第三条未经总行批准，不得开办汽车消费贷款业务
第二章贷款对象与条件
第四条符合下列条件的本市城镇居民可以申请汽车消费贷款；
(一)具有完全民事行为能力；
(二)有本市城镇常住户口或有效居住证明，在本市有固定的住所；
(三)有稳定的职业、经济收入及按期偿还贷款本息的能力；
(四)持有与贷款人指定销售商签下的指定品牌汽车的购买协议或合同；
(五)能提供贷款认可的质押、抵押或第三方保证；抵押、保证贷款必要时应购买信用保险或由销售商提供连带责任保证；
(六)购买贷款人指定的车辆保险，保险第一受益人为贷款人；
(七)贷款人同意贷款时，能提供不低于购车首付款的本行存款证明；
(八)借款人同意由贷款人将所贷款项划入汽车销售商在北京市商业银行开立的帐户；
(九)贷款人要求的其他条件。
第五条符合下列条件的本市企事业法人单位可以申请汽车消费代款：
(一)持有经国家或本市工商行政管理机关)(或主管机关)核准并年检的法人营业执照(或合法证件)；出租汽车公司应具有营运许可证；
(二)在本市有固定的生产、经营场所，信用良好，收入稳定，有按期归还贷款本息的能力；
(三)持有与贷款人指定的销售商签订的指定品牌汽车的购买协议或合同；
(四)在本行开立帐户，并存有符合规定的购车首付款；
(五)能够提供贷款人认可的质押、抵押或第三方保证；
(六)购买贷款人指定的车辆保险，保险第一受益人为贷款人；
(七)贷款人要求的其他条件。
第六条本行认可的销售商应同时具备下列条件；
(一)具备良好的经营管理水平、信用等级较好、能与本行密切合作；
(二)与本行签订《汽车消费信贷合作协议书》，该协议应包括下列主要内容：
1.明确可申请汽车消费贷款的汽车品牌和型号；
2.明确本行提供贷款的总额；
3.明确销售商应承担的保证责任；
4.合作协议的有效期限等。
第三章贷款期限、利率和额度
第七条汽车消费贷期最长不超过5年(含5年，下同)。其中：对出租汽车公司、汽车租赁公司，贷款最长不超过3年；对其他企业、事业单位，贷款期限最长不超过2年；对个人，贷款期限最长不超过5年。
第八条汽车消费贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。贷款的利率自贷款本金实际发放之日起计收。利率调整办法按中国人民银行的规定办理，即一年(含)以内贷款，执行合同利率；一年以上的贷款，利率一年一定，即每年初，根据当时利率水平，按相应利率档次确定当年的利率。
第九条汽车消费信贷额度符合以下规定：
以质押方式申请贷款的，或银行、保险公司提供连带责任保证的，首付款不得少于购车款的20%，借款额度最高不得超过购车抵押、保证方式申请贷款并购买信用保险或销售商提供连带责任保证的，首付款不得少于购车款的30%，借寺额最高不得超过购车款的70%；企事业单位、个人以保证方式申请贷款的(银行、保险公司担保除外)，首坟款不得少于购车款的40%，借款额最高不得超过购车款的60%。
第四章贷款程序
第十条贷款申请
凡符合第四条规定的自然人、第五条规定的企事业法人均可以申请汽车消费贷款：
(一)借款人为个人的，应提供以下资料：
1.经贷款人指定汽车销售商盖章认可的《个人消费贷款申请书》(一式三份)及与同签订的购车协议或合同；
2.购车人为夫妻双方或家庭共有成员，必须共同在《个人消费贷款申请书》上签字；
3.个人及配偶的身份证、户口薄或其他有效居住证明原件；
4.贷款人认可的部门出具的本人或家庭经济收入证明(如工资单等)；
5.以财产抵押或质押的，应提供抵押物或质物清单、权属证明文件及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物资产评仨报告；
6.由第三方提供保证的，应出具保证人同意担保的书面文件、有关资信证明材料等；自然人保证应提供身份证、户口薄、经济收入证明等；
7.银行同意贷款时，在贷款行开立京卡储蓄卡，并提供已存入首付款的存款证明；
8.贷款人要求提供的其他资料。
(二)借款人为法人单位的，应提供以下资料：
1.贷款申请书及与贷款人指定销售商签订的购车合同或协议；
2.企业法人营业执照或事业法人执照、法人代码证、贷款证及法定代表人身份证明文件；
3.经会计师(审计)事务所审计上年度的财务报告及上月的资产负债表、损益有和现金流量表；
4.不低于首付款的本行存款证明；
5.以财产抵押或质押的，应提供抵押物或质物清单、权属证明文件及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，有关部门出具的抵押物资产评估报告、保险文件；
6.由第三方提供保证的，应出具保证人同意担保的书面文件、有关资信证明材料等；
7.贷款人要求的其他资料。
借款人应对所提供材料的真实性和合法性负完全责任。
第十条贷款调查
贷款人收到贷款申请后，贷款项目经理应对借款人和保证人的资信情况、偿还能力抵押(质)物的合法性与变现能力、资料的真实性进行调查。
项目经理调查认为借款人符合贷款条件的，签署调查意见并将《个人消费贷款审批表》(个人)、短(中长)期贷款审批表(企事业法人)及有关贷款资料报信贷部主管、主管行长、贷款审查小组和贷款人签批人审查签批。
第十一条贷款审查
信贷部主管、主管行长、贷款审查小组、签批人应进行下列审查：
(一)借款人是否具备借款资格和偿还贷款本息的能力；
(二)所购汽车是否符合本行与销售商协议确定的范围；
(三)作为首付款的存款是否真实有效；
(四)贷款担保的合法性与代偿能力；
(五)贷款法律手续的合法性、有效性。
第十二条贷款人应在申请之日起15日内对贷款申请进行明确答复。对符合条件的借款人，贷款人须履行告知义务。告知内容包括贷款额度、期限、利率、还款方式、月均还款愈期罚息、抵押物或质物的处理方式和春他有关事项。
第十三条签订借款合同
经审批同意贷款的，通知借款人存入首付款，必要时要求借款人购买信用保险。
项目经理应协助贷款人签定相应担保合同。
(一)抵押贷款须对抵押物的现状、权属及价值进行检查，并办妥财产保险、抵押登记手续；
(二)质押贷款须对质物权属和价值进行检查，办妥质物交付手续；
(三)必要时，办理具有强制执行效力的合同公证。
第十四条放款与转帐
本行办妥借款合同法律手续后，在《个人消费贷款申请书》上签署意见交特约销售商发货。企事业法人汽车消费信贷由银行出具《贷款承诺书》交特约销售商发货。
销售商应协助客户办妥有关购车手续和贷款人指定的车辆保险，填写《委托付款通知书》并附加正式发票、保险单正本、车辆有关手续复印件，交银行放款。银行根据《委托扣款授权书》将贷款和作为首付款的存款划入销售商在本行开立的帐户。
第十五条还本付息
(一)贷款期限一年(含)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
(二)贷款期一年(不含)以上的，实行按月等额还本付息。
每月等额还贷款本息=
贷款本金X月利率+贷款本金X月利率(1+月利率)还款总月数-1
(三)按月等额还本付息的，借款人应执行下列规定：
1.在本行办理京卡领储蓄卡，并于每月公历20日前足额存入每月还本付息的资金；办妥本行从其京卡储蓄卡按月代为扣收前述款项的委托；
2.企事业法人的汽车消费贷款应办好本行按月代为扣收前述款项的委托。
(四)经本行同意，借款人可提前归还全部或部分贷款本金，但必须提前三个银行工作日向本行提出申请。
(五)凡逾期贷款的，按中国人民银行的规定计收逾期利息。
(六)凡连续三个月未按合同约定还款的，本行即向借款人、担保人行使追索权。
第五章贷款担保的管理
第十六借款人申请汽车消费贷款，必须提供担保，借款人可以采取抵押、质押或第三方保证等形式进行担保，担保当事人必须签订担保合同。
第十七条借款人应根据贷款的要求办理车辆保险，保险期限不得短于贷款期限；以抵押、第三方保证担保的，必要时可要求借款人购买信用依附。贷款期间，借款人不得以任何理由中断或撤消保险。保险期内，如生发保险责任范围外的损毁，借款人应及时通知贷款人，并提供其他担保，否则贷款人有权提前收回贷款。
第十八条以个人产权房作抵押，必须办理抵押登记等手续；贷款金额应根据房产的地段、环境、结构、朝向、层次、竣工使用年限等因素确定，但最高不得超过房产价值的50%。
第十九条同一产权房已作其例子贷款抵押的，抵押权人必须同是本行，且贷款金额之和不得超过房产价值的50%。
第二十条房产价格按下列标准认定：
(一)购房未满一年的(以购房合同为准，下同)，按购房总价值直接认定；
(二)购房已满一年的，按本行指定评估机构评估总价认定。
第二十一条以国债现券、AAA级企业债券、本行人民币或外币定期存款存单，在本行购买的依法可质押的凭证式国债为质物的，必须按规定办理确认及止付等手续；贷款金额不得超过有价单证累计金额为95%。
第二十二条由企事业法人提供担保的，必须按《关于贷款担保的若干规定》进行审查，核对并办理相关法律手续；自然人担保须对代偿能力进行严格审查，并按规定办理相关法律手续。
第二十三条保证人失运河保证能力、保证人破产或保证人分立等影响保证人履行保证能力的情况发生时，借款人应及时通知贷款人，并重新提供担保，否则贷款人有权提前收回贷款。
第二十四条借款人在还款期内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或爱遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合的，贷款人有权按照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。
第二十五条借款人有下列情形之一的，贷款人有权按照中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任；
第二十六条
(一)款人不按期归还贷款息的；
(二)借款人提供虚假或隐瞒重要事实的文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
(三)未按规定使用贷款，挪用贷款的；
(四)套取贷款相互借贷谋取非法收入；
(五)未经贷款人同意、借款人将设定抵权或质押权的财产或权益拆迁、出售、转让、赠予或重复抵押或质押的；
(六)借示人拒绝或阻挠贷款人监督使用情况的；
(七)借款人用于抵押、质押的财产不足以偿还贷款本息，或保证人因意外情况不能代偿贷款本息的，而借款人未按要求重新落实抵押、质押或保证的。
第二十六条借款人偿还贷款本息后，借款合同自行终止。贷款人在借款合同终止30日内办理抵押登记注销手续，并将物权或质权证明等凭证退还借款人。
第二十七条抵押物、质物的评估、保险、登记、公证等费用由借款人承担。
第六章附加
第二十八条借款人因购买汽车与销售商发生纠纷或汽车质量存在缺陷时，由借款人与销售商或生产厂家协商解决。借款人及担保不得以纠纷为由拒绝履行按时足额偿还贷款本息的义务。
第二十九条本办法由总部负责制定、修改和解释。
第三十条本办法自文到之日起试行。
❸ 银行抵押贷款需要些什么条件
银行抵押贷款需要些什么条件及个人贷款流程
1、需要拥有合法的身份；
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
3、需要有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；
10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；
11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
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❹ 国有银行，商业银行对于个人抵押贷款的要求
☆ 申请条件
1. 具有相应民事行为能力的自然人；
2. 借款人贷款用途符合国家法律法规及有关政策规定，承诺贷款不进入证券市场、期货市场和用于房地产开发、股本权益性投资，不得用于借贷牟取非法收入；
3. 提供银行认可的有效质物作担保；
4. 在贷款银行开立个人结算账户；
5. 银行规定的其他条件。
☆ 申请资料
1. 申请人本人的有效身份证件，以第三人质物质押的，还需提供第三人有效身份证件；
2. 有效质物证明；
3. 贷款用途证明或声明；
4. 银行规定的其他资料。
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❺ 抵押贷款如何办理
抵押贷款是比较受欢迎的一种贷款产品，比如房产抵押贷款，汽车抵押贷款，都在贷款市场中成为主流。那么抵押贷款如何办理呢？有什么注意事项呢？只有了解这些才能更顺利的申请到抵押贷款。接下来就为大家介绍一下具体流程。
一、抵押贷款借款人申请
抵押贷款借款人与贷款行建立信贷关系后，可向贷款行提出抵押贷款申请。
注意事项：除提供有关借款资料外，还需要提供抵押物清单，抵押物权属证明及其他证明文件。
二、抵押贷款抵押物审核
贷款行调查人员对抵押物进行审查。主要包括：抵押物真实性，变现能力，抵押值，是否办理财产保险等。
注意事项：不符合担保法规定和没有办理财产保险的物品不能做抵押物。
三、抵押贷款风险测算
贷款行根据借款人信用等级、项目评估情况以及抵押物情况，测算贷款风险度。
注意事项：贷款风险度大于的将不予贷款。
四、抵押贷款合同签订
银行同意贷款后当事人双方签订《借款合同》和《抵押合同》。合同签订后需要经公证机关公证。
注意事项：借款合同履行前需要向有登记机关办理抵押物权利登记，不经登记的抵押合同无效。
五、抵押贷款放款
合同生效后，贷款行按抵押合同的约定保管抵押物。银行发放贷款，并进行贷后管理。
注意事项：抵押期内，抵押人未经贷款行同意，不得将抵押物出租、出售、迁移或再抵押。
六、抵押贷款到期
贷款到期，如借款人如数偿还本息，则银行将抵押物退还抵押人，并去原登记部门注销抵押物登记。
注意事项：如借款人未能履行合同，则贷款银行可按抵押合同规定向法院申请处理抵押物。处理后所得价款支付有关费用、税款等，可用于还贷，剩余部分退还抵押人。若价款不足以偿还本息，贷款银行有权向借款人另加追索。
❻ 商业银行房产证抵押贷款吗
商业银行房产可以抵押贷款，但需符合下列条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求。
2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。
3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物伏前业管理等各项配套设施和服务齐全脊兄，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
4、评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押。
5、房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原樱厅袭则上不接受抵押。
6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。
7、银行规定的其他条件。
关于商业房屋抵押贷款的数额，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
❼ 工商银行抵押贷款条件及流程
由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下将为大家介绍几种常见工商银行房屋抵押贷款所需的条件。贷款种类一：个人信用贷款个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。贷款种类二：房屋抵押贷款之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，工商银枝早行抵押贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。看上套新房子，85平，31万，但是首付需要20万，可是目前我只能拿出11万。想问下，这种情况如果我拿这套新房做抵押，银行可以给贷款20万的首付钱吗就是说，银行给我出20万交首付，剩下的11万我自己出，然后我每个月还银行的20万，这样是否可以听说贷款的话，时间需要1个月左右，我怎么样才能让开发商给我留着这套房子呢如果是银行因为其自身的理由，要求你的首付为20万，只肯贷款给你11万，那你没办法。想办法去凑足规定的首付银行才会进入贷款程序。如果是房产商要求你返友首付为20万，你可以根据相关的行业规定，首付一般为总房价的30%，和房产商就行协商。其余向银行申请贷款就行。
《贷款通则》第二十五条贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有漏搭槐处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
❽ 一、商业银行关于抵押贷款方面的规定
必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人； 房地产抵押贷款漫画
产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用； 有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上； 已在银行开立基本账户或一般存款账户； 除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%； 借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合银行的要求； 申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。 作为抵押物的财产必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。 以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；以专用机器设备和工具，无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。