抵押贷款怎么面签

⑴ 贷款面谈面签技巧

贷款买车是向银行贷还是直接去4s店贷

二者都可以的。

在4S店贷款，一般都有附加条件，例如：必须购买4S店指定公司的车险并指定购买年限等；在银行贷款，程序相对较复杂但比较省钱一些，稿配态可以综合考量，最后做决定。

拓展资料：

4s店贷款买车流程：

1、贷款人向银行提交贷款申请材料明细；

2、银行对借款人提交的申请材料进行初步审核；

3、银行对购车贷款人进行资信调查和客户评价；

4、如果通过了银行的初审和资信调查，则对贷款申请进行审批；

5、客户资质及资料通过审核后，即可签订合同，并办理抵押登记和保险等手续，签订车辆贷款抵押合同，银行一份，客户一份，还要签汽车销售合同，车商一份，客户一份，银行一份;未通过审批的，银行会向借款人进行说明；

6、借款合同生效后，经办银行发放贷款，整个审批流程是3～5个工作日，卖歼银行采取专款专用方式，即根据合同约定，经办银行会直接将贷款转入借款人购车的4S店账户中；

7、办理提车手续：借款人将首付款交给汽车商，并凭银行开具的提车单办理提车手续，给车上牌，上完牌后，将车辆证、发票、保险单、行驶证、身份证、户口本提交银行，经过抵押后，银行会把行驶证、身份证及户口本归还。

使用花呗影响房贷吗 只要按时还款不会有问题

很多人在使用支付宝扫码付款时使用花呗付款，而且在网上购物时也可以使用，不过使用后很多人会担心影响房贷，那么实际的情况是怎么样的呢？下面就给大家具体的说说，让你了解清楚。

在平时正常使用花呗是不会影响房贷办理的，不过使用花呗没有按时还款时会影响个人征信，这时办理房贷就会受到影响。所以，使用花呗后按时还款是非常重要的，千万不要逾期。

在使用花呗消费时要理性，不要超过个人的承受范围，一般月消费额度控制在自己月收入的50%就可以。如果使用后出现不能按时归还的情况，这时可以使用分期还款或者延期还款，这样就可以避免花呗逾期还款，不过需要支出一定的费用。

花呗使用分期还款时一般根据自己的收入选择分期数，不过后期可以提前归还。不过在使用花呗分期还款时会占用花呗授信额度，对后续使用花呗进行大额度消费产生一定的影响，不过归还一期额度会恢复一部分。

其实在办理房贷时银行会考察很多的方面，除了借款人的征信，还会考察借款人的还款能力，一般会让借款人提交最近半年的银键源行流水，而且每月的流水最好是月还款额的2到3倍，只有这样银行才会放心的把钱借给你。

用户在办理房贷后一定要按时还款，不要出现逾期还款的情况，一般在逾期还款后银行会进行催收，还有就是逾期记录会被上传至征信中心，个人征信变不良以后会影响后续各种贷款的办理，如果房贷逾期一直不还，银行会拍卖借款人的房屋归还借款。

⑵ 邮政银行房贷面签需要什么材料房产抵押贷款流程是什么

⑶ 银行办理抵押贷款详细流程

一、抵押贷款流程

(1)提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

(2)递交贷款资料。递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

(3)看房评估。材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。

(4)报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

(5)签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

(6)抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

(7)银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

(8)按期还款。此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

(9)贷款结清后办理抵押登记注销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

二、抵押贷款条件

(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。

(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

(3)银行规定的其它条件。个人房产抵押贷款的申请材料身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

⑷ 房屋抵押贷款流程

银行房产抵押贷款流程：1、先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同;2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记;3、抵押合同自登记之日起生效;4、抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。
二、房产抵押合同生效条件有哪些1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。