Ⅰ 什么是两权抵押贷款
什么是双权房贷?两权抵押贷款是土地经营权抵押贷款和农迟桐民住房产权抵押贷款.
土地经营权抵押贷款:将土地经营权(使用权)抵押给银行,从银行贷款一定比例的资金.土地承包权(农户的)不变,产权(村集体)也不变.因此,土地经营权抵押贷款不会发生抵押后土地无法回收的现象.
农民住房产权抵押贷款:指农民以集体土地房地产向农行抵押申请的个人贷款业务.农家可以通过农家抵押申请农村个人生产经营贷款和农家小额贷款业务,贷款用途广泛,可以满足生产经营的需要.
两权抵押贷款试点城市
天津市:蓟县
山西:晋中市榆次区
内蒙古自治区:林格尔县、乌兰浩特市
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辽宁省:铁岭县,开原市
吉林省:长春市凳晌九台区
黑龙江省:林甸县、方正县、杜尔伯特蒙古族自治县
江苏:常州市武进区、仪征市、泗洪县
浙江:乐清市、青田县、义乌市、瑞安市
安徽:金寨县、宣城市宣州区
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福建省:晋江市、古田县、上杭县、狮子市
江西:馀江县、会昌县、婺源县
山东省:肥城市、滕州市、汶上码粗坦县
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河南:滑县、兰考县
湖北:宜城市、武汉市江夏区
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湖南:浏阳市、耒阳市、麻阳苗族自治县
广东:五华县,连州市
广西壮族自治区:田阳县
海南省:文昌市、琼中黎族苗族自治县
重庆市:江津区、开县、酉阳土家族苗族自治县
四川:泸县、英国县、眉山市彭山区
云南:大理市、丘北县、武定县
西藏自治区:曲水县
陕西:平利县、西安市高陵区
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甘肃:陇西县
青海:湟源县
宁夏回族自治区:平罗县
(本文作者:未知,侵权联系:[email protected])
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Ⅱ 3月24日中央电视台发布农村土地流转金融新政策
农村土地经营权、房屋财产权可以抵押贷款,3月24日,中国央行发布农村“两权”抵押贷款试点办法,从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面,对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。
办法强调,银行业金融机构应合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率,简化贷款手续,加强贷款风险控制。要求借款人获得的“两权”抵押贷款应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。
办法要求,坚持不改变公有制性质、不突破耕地红线、不层层下达规模指标,用于抵押的承包土地没有权属争议,且不能超过农民承包土地的剩余年限。明确借款人要有其他长期稳定居住场所,并获得集体经济组织书面同意,金融机构处置抵押物时要采取多种方式,并保证农民基本居住权。
这是赋予农民土地与城市土地同地同权的一大举措,也是农村金融的一大创新,农村资产前景广阔,也吸引越来越多人进行投资,来买地网,土地资源网这些土地流转平台都能提供很好的土地流转服务,为投资者提供便利。
Ⅲ 什么是“两权”抵押贷款
“两权”抵押贷款是指农村承包土地的经营权抵押贷款、农民住房财产权抵押贷款。抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。
抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。
“两权”抵押贷款的个人选择:
办理抵押消费业务也就成为一些消费者的必然选择,链家地产副总裁林倩提醒消费者,除选择普通的抵押消费贷款外,根据个人具体情况,可选择不同特殊类型的贷款产品:
月还款能力较弱者:适合置换式房贷
置换式房贷可将贷款年限延长至30年,区别于普通抵押消费贷款20年的期限,分摊了月还款压力,适合月还款能力较弱的年轻人。
偿还拆借资金额度高者:适合净值贷款
部分购房者临时多了拆借筹措资金购房,因此偿还的额度也较高,做抵押消费时,要求贷的额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款,这种产品贷款成数最高可达8成,要求抵押房产在五年以内90平方米以下。
月还款能力不稳定者:适合循环贷
由于抵押消费贷款更倾向于针对房产本身审核,因此对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说,循环贷是更好的选择,即将住房抵押给银行,就可获一定的贷款额度,在房产抵押期内可分次提款,循环使用。这种方式,可以保证手里有一定的“余钱”。
Ⅳ 开年好消息:农田、农房抵押贷款有望在全国推广
农村一向是金融行业的蛮荒之地,尽管农民贷款的需求其实很大:建房、子女结婚、扩大生产……如果银行肯贷款,农村人的日子会好过很多,创业的路子也会宽很多。
多年来,农民贷款是个老大难的问题,没有合适的抵押物,银行不肯受理。 但2019年春节刚过,一个重大好消息就要席卷全国农村了:五部委联合发文,推广“两权”抵押贷款!
2月11日晚,农业农村部联合人民银行、银保监会、证监会、财政部,共同发布了《关于金融服务乡村振兴的指导意见》。文件提出:积极稳妥推广 农村承包土地的经营权抵押贷款业务 ,稳妥开展 农民住房财产权抵押贷款业务 (即“两权”抵押贷款)。
业内人士普遍认为,此次指导意见的发布,标志着农村金融的新纪元即将开启。最近几年在部分地区试点的承包地经营权抵押贷款、农房财产权抵押贷款,很快会在全国加速推广。因为在各大试点地区,“两权”抵押贷款的效果都不错。
浙江温州早在上世纪90年代,就有了民间自发的农房抵押贷款。随着国家正式批准农房抵押贷款试点,当地多年积累的经验成了巨大优势。
在湖南汉寿,“互联网+土地金融”的新模式则解决了不少农民创客的融资难题。土流网评估变现处置+保险担保+银行提供资金的两权抵押贷款模式,不仅贷款额度高(按土地估值的6成发放贷款),而且无需政府担保基金,试点三年多以来,没有不良,没有坏账。
五部委发布的文件指出,要完善农村金融资源回流机制,把更多金融资源配置到农村重点领域和薄弱环节,更好满足乡村振兴多样化、多层次的金融需求;
同时,要积极推动新技术在农村金融领域的应用,规范互联网金融在农村地区的发展,积极运用 大数据、区块链 等技术,提高涉农信贷风险的识别、监控、预警和处置水平。
业内分析人士认为,随着国家对“两权”抵押贷款的推进,农村金融很快将成为金融机构以及农村创业者眼中的业务“蓝海”。谁能率先解决农村金融普遍存在的单户金额小、贷后管理难、不良清收处置难等问题,会是抢占市场的关键。
Ⅳ 农村宅基地可以抵押贷款吗,农村宅基地抵押贷款新政策是怎么规定的
农村宅基地可以抵押贷款吗,国务院印发了《关于开展 农村承包土地 的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出了试点农村宅基地抵押贷款五项新政策: 1、赋予“两权”抵押融资功能,维护好、实现好、发展好农民土地权益,落实“两权”抵押融资功能,盘活农民土地用益物权的财产属性; 2、推进农村金融产品和服务方式创新,在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度; 3、建立抵押物处置机制,允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下,依法采取多种方式处置抵押物,完善抵押物处置措施; 4、完善配套措施,试点地区要加快推进 农村土地承包经营权 、 宅基地使用权 和农民住房所有权确权登记颁证,建立完善农村土地产权交易平台,建立健全农村信用体系; 5、加大扶持和协调配合力度,在货币政策、财政政策、监管政策、保险保障等方面,加大扶持和协调配合力度。