从何时起抵押贷款由银行保管

㈠ 房屋抵押贷款后房产证是否由银行保管

个别银行需要保管，一般不需要，银行只保管他项权证就可以了。

㈡ 广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法

广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法

法规已经渗入了平常生活的各个方面，如果你想处理好生活中的各个繁琐细节的问题，那可需要增进对法律的了解哦。下面，我为大家带来广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法，供大家参考借鉴，希望对大家有帮助!

广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法

第一章 总则

第一条 为配合我省住房制度改革，帮助职工购买自用住房，改善居住条件，根据《中华人民共和国担保法》和中国人民银行、国务院住房制度改革领导小组、财政部关于《政策性住房信贷业务管理暂行规定》(银发(1994)313号)以及中国人民银行《关于颁布〈个人住房贷款管理办法〉的通知》(银发(1998)190号)等有关规定，制定本办法。

关联法规：

第二条 政策性个人住房抵押贷款是为参加住房公积金的职工购买住房而开设的专项政策性低息贷款。

第三条 政策性个人住房抵押贷款实行向中低收入职工家庭倾斜的政策和缴存住房公积金义务与权利对等的原则。

第四条 本办法适用于受政府委托办理住房公积金业务的全省各级建设银行。

第二章 贷款对象与条件

第五条 贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：

1.具有本地城镇常住户口或有效居留身份;

2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

3.本人和配偶及其所在单位已按规定足额缴存住房公积金;

4.本人及其配偶均未享受过购买房改房的优惠;

5.在建设银行的储蓄存款余额以及已交纳的住房公积金余额合计已达到所购房总价的30%以上，并以此作为购房首期付款;

6.具有购买住房合同或协议;

7.建设银行规定的其他条件。

第三章 贷款额度、期限和利率

第六条 贷款的.额度必须同时符合以下条件：

1.不超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍;

2.不超过所购房价款的70%;

3.不超过6万元。

第七条 贷款期限由建设银行根据借款人情况确定，最长不超过20年。

第八条 政策性住房抵押贷款利率，按人民银行规定执行。

第九条 政策性个人住房低息贷款每个家庭只能享受一次。

第四章 贷款程序

第十条 申请购房抵押贷款的职工，需提供以下资料：

1.居民身份证和户口薄;

2.购房合同或协议书;

3.家庭经济收入稳定的有效证明;

4.借款人和配偶及其所在单位足额缴交住房公积金的有效证明;

5.建设银行要求提供的其他资料。

第十一条 建设银行受理职工政策性个人住房贷款申请，集中送住房资金管理部门对借款人申请个人住房贷款资格进行审核。

第十二条 住房抵押贷款经贷款银行审查同意后，借款人凭购房合同与贷款银行签订贷款合同和住房抵押合同。

第十三条 借贷双方必须在签订抵押合同之日起30天内，到当地房地产管理部门办理房地产抵押登记手续。

第十四条 抵押合同自登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，贷款银行应按合同的约定，解除抵押权，并由借贷双方到抵押登记部门办理抵押注销登记手续。

第五章 贷款的偿还和回收

第十五条 借款人在贷款合同规定期限内偿还贷款本息，以按月等额支付的方式计算。

第十六条 借款人经贷款银行同意后，可提前偿还贷款本息，贷款本息还清后，由借贷双方到抵押登记部门办理抵押注销登记手续。如借款人未按贷款合同规定的时间如期偿还贷款本息，贷款银行对其逾期部分按人民银行规定计收罚息。

第六章 抵押和保险

第十七条 借款人必须将所购住房用于贷款抵押。

第十八条 抵押期间，未经贷款银行同意，借款人不得转让、出租或以其他方式处置抵押物。

第十九条 用于抵押的住房，借款人须办理房屋财产保险或委托贷款银行代办有关保险手续，投保期与抵押期限一致。保险单必须注明第一受益人为贷款银行。抵押期间，保险单由贷款银行保管。

第二十条 抵押期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险;在保险期内，如发生保险责任范围以外的毁损，由借款人负全部责任。

第七章 附则

第二十一条 贷款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

第二十二条 借贷双方发生纠纷时，当事人应及时协商解决，协商不成的，任何一方可以按合同约定的方式申请仲裁或向人民法院起诉。

第二十三条 本办法自发布之日起执行。

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㈢ 质押贷款与抵押贷款的区别 详细解读

相信大家都听说过质押贷款与抵押贷款，仅有一字之差的两种贷款方式具体区别在哪里呢？质押贷款与抵押贷款的区别你了解吗？今天我们就一起来学习一下质押贷款与抵押贷款的区别。

1、从定义来区分
按照我国担保法里的规定，质押贷款的质押方式是以贷款人或第三方的动产或权利作为质押物，由此而发放的贷款，抵押贷款的质押方式则是以贷款人或第三方的财产作为抵押物，由此而发放的贷款。
从定义方面来看，质押贷款与抵押贷款的区别主要在于抵押贷款的抵押物为动产与不动产，而质押贷款的质押物为动产与财产权利(如知识产权及票据债权、有价证卷等等)，也就是说质押贷款抵押的物品除了有形的动产以外还包括无形的权利。
2、从占有权来看
质押贷款的质押物和抵押贷款的抵押物都由借款人所有，但此时质押贷款与抵押贷款的区别在于质押贷款的质押物交由银行保管，借款人一般不能继续使用，而抵押贷款的抵押物不交由银行保管，继续由借款人使用，如房屋，土地，机构设备等，也有大型动产，如交通运输工具等。
由此可见，从所有权来看，质押贷款与抵押贷款的区别主要在于押物是否转移占有权。
3、从抵(质)押方式看
质押只需占有质押物品就可以，而抵押要登记才生效；对于质权人来说，质押中既支配质物，又能体现留置效力，而抵押中质权人只有单纯的担保效力；质押多直接变卖，而抵押权的实现途径主要是通过向法院申请拍卖。

㈣ 房产证被抵押后,由谁保管

产权人或者银行保管。

1、调查的结果是各家银行作为抵押权人时，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管，具体的做法由各家银行决定。

2、向银行申请房屋抵押贷款，房产证就得抵押给银行，但房产证是由房管部门代理管理的，也就是房产证是抵押在房管部门这边。

3、由房管部门出具一份他项权证给银行，贷款人把贷款的钱还清了，再到银行去办理结清手续，然后拿着他项权证到房管部门去办理解押，就可以领取房产证。

4、有些银行规定，不收房本，有些银行要收走房本，具体各个银行不同，银行要收也只能给他们，否则就无法贷款或者换一个不收房本的银行，似乎没必要仅仅因为这个换银行。

(4)从何时起抵押贷款由银行保管扩展阅读：

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

㈤ 房屋抵押贷款新政策

法律分析：以房产抵押方式申请贷款的，房产抵押物应是孙皮悔借款人本人或其直系亲属名下财产，必须按《担保法》的规定办理抵押物登记和保险手续，贷款人优先受偿，保险期 限长于贷款握亮期限，在抵押期限内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。在保险期限内，如发生保险责任范围以外的损毁，借款人应及时通知经营行，并提供其他 担保措施，否则农业银行有权提前收回贷款。

法律依据：《国家开发银行外汇流动资金贷款办法》第十三条 在抵押贷款中，借款人用于抵押的实物资产需向保险公司办理财产保险。保险的期限不得短于贷款的期限。保险项下的权益无条件的全部转让给银行。抵押财产的产权证和保险单交由银行保管。保险赔偿首先偿还银行贷款之本息。用有价证券作为抵押的应将其交由银行保管。贷款本息还清后，银行将抵押财产的产权证明和保险单及所附权益或质物退还借款人。

《中华人民共和国商业银行法》

第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

第三十九条 商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：

（一）资本充足率不得低于百分之八；

（二）贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；

（三）流动性资产余额与则正流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；

（四）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；

（五）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。

本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。

㈥ 2022年银行什么时候开始办理房屋抵押贷款业务

2022年应该在工作日就可以开始办理房屋抵押贷款业务了。

拓展：房屋抵押贷款流程：1、房地产抵押贷款借款人的贷款咨询居民抵押之前：填写申请，并提交下列文件：借款人银行固定收入的，单位出具的工作证明;贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明;借款人的身份证明的法律效力;按照法的房屋所有权证书或我有权控制住房;房地产抵押估价报告和评估报告和保险文件;房屋的购房合同、协议或其他文件;银行贷款的其他文件或材料的。2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。3、房地产按揭借款人将房地产产权证和保险或有价证券交给银行保管。4、抵押人和房地产借款人签订了抵押贷款合同，并对其进行了公证。5、房地产抵押贷款合同签订、公证后，银行向借款人发放的存贷款可以通过转让方式转让给购房合同或指定销售单位或建筑单位。6、贷款结算、贷款结算包括正常结算和提前结算两种方式。