『壹』 贷款房屋抵押能贷多少
作为贷款行业的领头羊，按揭贷款吸引了越来越多的人以高额、短期的额度进行咨询和处理。越来越多的人认为他们选择用自己的房子或汽车申请贷款来解决当前的资金问题。那么问题来了，贷款房屋抵押能贷多少？
1.一般而言，住房抵押贷款的金额与抵押房地产不同。一般情况下，商品房抵押可以达到70%，商铺、写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%
2.此外，影响住房抵押贷款金额的因素很多。房地产估价直接影响到住房抵押贷款的金额。其中，影响房地产评估价值的原因主要有房屋类型、朝向、位置、建筑年限、楼层等。
3.住脊念腊房抵押贷款额度也与借款人所拥有的资产有直接关樱滑系。如果只有一套房地产，那么很多人只能借到房地产评估价值的一半；如果有多处房产，可以贷到房产评估价值的7～8成。
4.银行还将在贷款因素范围内考虑个人收入金额。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力高并，银行会减少贷款额度。
『贰』 房产证抵押贷款可以贷多少
贷款买房已经非常的普遍了，贷款后只要每个月付月供就可以，相当于每月交房租一样。那么房产证抵押贷款可以贷多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房产证抵押贷款可以贷多少
房产证抵押贷款额度根据房产性质的不同而产生差异，如果是商品住宅可以贷总房款的70%，商铺和写字楼可以贷总房款的60%，而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因，评估的范围包括房屋的朝向、层高、位置、房龄等。
二、房屋抵押贷款的外部风险
1. 评估风险
随着时代的进步，可以用抵押的资产越来越多，同时行业的跨度也很大，所以很多银行评估抵押物都借助评估机构。但是有些评估机构会出一些虚假报告，比如贷款人提出申请时，评估费用是由贷款人支付的，而有些评估机构会故意抬高评估的价格，使得贷款人的额度更高，当银行拍卖时，评估机构又会故意降低房屋评估价格。
2. 抵押物价值风险
目前市场经济发展迅速，商品价格波动也很大，尤其是最近几年来的各地的房产呈直线上升，而楼市又不景气，所以当前的房产价值把握难度比较大，存在很大的市场风险。
3. 变现风险
(1)变现成本大。抵押物的处置必须要经过几个环节才可以，比如评估、拍卖等，这些环节的费用都是银行要先垫付的，然后再加上本金、利息等，计算下来存在资不抵债的问题。
(2)变现能力难度大。一些乡镇的房产用作抵押的话，受到乡情、亲情等观念的限制，当这些抵押物要被拍卖时，往往会产生想买而不敢买的局面。
编辑总结：以上就是关于房产证抵押贷款可以贷多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带帮助。