Ⅰ 房产证抵押贷款可以贷多少
贷款买房已经非常的普遍了，贷款后只要每个月付月供就可以，相当于每月交房租一样。那么房产证抵押贷款可以贷多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房产证抵押贷款可以贷多少
房产证抵押贷款额度根据房产性质的不同而产生差异，如果是商品住宅可以贷总房款的70%，商铺和写字楼可以贷总房款的60%，而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因，评估的范围包括房屋的朝向、层高、位置、房龄等。
二、房屋抵押贷款的外部风险
1. 评估风险
随着时代的进步，可以用抵押的资产越来越多，同时行业的跨度也很大，所以很多银行评估抵押物都借助评估机构。但是有些评估机构会出一些虚假报告，比如贷款人提出申请时，评估费用是由贷款人支付的，而有些评估机构会故意抬高评估的价格，使得贷款人的额度更高，当银行拍卖时，评估机构又会故意降低房屋评估价格。
2. 抵押物价值风险
目前市场经济发展迅速，商品价格波动也很大，尤其是最近几年来的各地的房产呈直线上升，而楼市又不景气，所以当前的房产价值把握难度比较大，存在很大的市场风险。
3. 变现风险
(1)变现成本大。抵押物的处置必须要经过几个环节才可以，比如评估、拍卖等，这些环节的费用都是银行要先垫付的，然后再加上本金、利息等，计算下来存在资不抵债的问题。
(2)变现能力难度大。一些乡镇的房产用作抵押的话，受到乡情、亲情等观念的限制，当这些抵押物要被拍卖时，往往会产生想买而不敢买的局面。
编辑总结：以上就是关于房产证抵押贷款可以贷多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带帮助。
Ⅱ 房产抵押贷款能贷多少
一、《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多是房屋估值的7成。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。 房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。 二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。 三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。 更多关于房产抵押贷款能贷多少，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/4742031615347353.html?zd查看更多内容
Ⅲ 房屋抵押贷款一般能贷款多少
房屋抵押贷款一般能贷款多少
房地产按揭贷款限额=房地产估价值x贷款比例，从这一公式可以看出，房地产的价值和贷款的成分会对住房的信贷额度产生影响。比如一套价值四十万的房屋，可以用来贷款，但银行会根据房屋的位置、年限等方面的不同，来判断你的房产价值。一般的抵押贷款都是五折，也就是二十万，担保公司和银行一般都是七折，也就是二十八万。因此，如果房屋所有权完好，放款人的最高限额可以达到30万。
银行房子抵押贷款流程
贷款申请，提交贷款资料，看房评估，贷款审批，签订贷款合同，抵押登记，银行贷款。办理住房按揭贷款的程序一般有以下几个步骤：
1、向银行提出迹宽贷款申请，要求贷款的用途、金额和期限等。
2、提交贷款信息：个人住房按揭贷款，须提交借款人身份证、近半年流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料。企业要办理抵押，必须提交企业营业执照，企业章程，验资报告，购销合同，近半年流水，去年年度财务报表，近半年的资产证明等。
3、看房评估：上述资料齐全，银行将对按揭房屋进行实地勘察和评估。
4、申请贷款：由房地产估价公司向银行提交评估报告或土地估价建议。
5、签订借款合同：借款方与借款公司签订借款合同及所有相关文件，签字、盖手印，并经公证员进行公证。
6、抵押登记：银行持抵押登记证明及贷款合同公证，到不动产部门办理抵押登记。
7、银行贷款：因各家旁梁银行的规定不同，他们会以现金姿启亮或打卡的方式将资金存入合作商家的帐户。
Ⅳ 房产证抵押贷款能贷多少
申请贷款都需要有抵押物，一般我们申请的购房贷款，都是将所购买的房产进行抵押，在抵押期间，户主没有权利进行私自转卖或赠与。那么，房产证抵押贷款到底能贷多少呢？房产证办理贷款的流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房产证抵押贷款能贷多少
房产证抵押贷款的具体数额和年限是没有固定的，根据房子的总成交价不同、借款人的实际情况不同以及购房套数不同都会有所差距。以购房套数为例，首套房的首付比例最少在30%以上，使用公积金至少在20%以上，二套房的首付比例大约在50%-70%之间，如果购买三套房，银行可能会拒绝。
二、房产证办理贷款流程
1、期房
选房并核实该楼盘有没有预售许可证；签订购房合同，根据合同要求支付首付款，并保留好支付凭证；到银行领取并填写申请表格，根据银行要求提供贷款材料；等待银行逐级审核，确认符合贷款条件之后与银行签订贷款合同，办理抵押等相关事项；开设专用账户，银行收到他项权证原件之后放款。
2、二手房
确认房子是否已经出租，已出租房屋需要先得到租客的许可；买卖双方到银行领取并填写表格，然后根据要求提供相关材料；房屋评估；银行根据评估情况进行逐级审批、签订贷款合同；买方支付首付款并保留支付凭证；办理抵押和保险，银行再收到他项权证之后放款。
编辑总结：房产证抵押贷款的数额是没有确定的，根据房子价值不同、借款人实际情况不同都会有所差异，尤其是个人征信问题，建议可以先到相关银行了解情况。以上关于房产证抵押贷款能贷多少以及房产证办理贷款流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
Ⅳ 房子抵押贷款可以贷多少
房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。
【拓展资料】
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
银行抵押：
一、个人住房贷款
1.个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2.个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3.个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
二、企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。
企业贷款期限：一般为1－5年。
企业贷款金额：一般为50万~10亿元。
基本要求：
1.持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。
2.公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%-14%之间。