房子抵押10年贷款套路

A. 常见的贷款套路都有哪些

在签订合同以后，一般家庭都无法交付全款，需要贷款。贷款就是购房者将房产抵押给银行，先由银行来垫付房款给开发商，而购房者每月还款的金融行为。贷款可以让购房者实现“先住房后付款”！因此，购房者想要在购房时办理贷款，就必须先了解与贷款相关的常识，并选择最适合自己的贷款方式。
步骤/方法

1商业贷款
购房者以所购住房，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。

2公积金贷款
按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

3组合贷款
一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如：某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。
注意事项

1、贷款利率：公积金贷款利率较低，比商业贷款平均低1%左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。
2、贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。
3、首付比例：商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70%～80%，而公积金贷款最高可以到90%.
4、审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，周期较短。

B. 房屋抵押需要注意哪些套路

一、切莫相信不靠谱的理财项目

“用抵押房子的钱买下收藏品，过几个月市场炒起来，我们三倍回收，到时把房子解押，您在家坐着就能挣几百万”。“把房子抵押，参加这个保健品项目，一辈子免费吃保健品不说，每月还给您3000元利息”。“参加我们的以房养老项目，敏冲把您的房子抵押出去，您踏实住自己的房子，每月还有5000元收益”。

可别被眼花缭乱的投资理财产品忽悠上当，把房子抵押出去，一旦这些公司资金链断裂，没法偿还您的房屋贷款本金和利息，您的房产可就要被小贷公司收走。

二、不要签署空白合同

“您先把字签上，我回去填合同，这都是常规操作，没风险，放心吧。”不要轻易相信理财公司、御拿早小贷公司业务员的话，在借款合同上签了字，就不是口头约定的“房子抵押贷款到啥时候都行，每月还利息就行了”。

业务员就会在空白合同上写下“借款期限一个月”，过了一个月，小贷公司就认定没还本金违约了，开始处理房产。所以在签署合同时，一定要逐页审看，填满内容确认无误后再签字。

三、谨慎签署公证文件

“到了公证处可是公家的地方，这地方骗镇雀不了人”。如果有这种心态可大错特错了。实施“套路贷”的骗子们可就利用了麻痹大意心理。到了公证处，也要辨明签署的是何种协议、哪种合同。

说不定在公证书签署的是授权委托他人出售房屋的委托书，别人拿着这份委托书可就能在不知情的情况下神不知鬼不觉地把您的房子给卖了。另外，对公证员的告知，一定要留心听，不明白、没听懂的要及时问，到了公证处，也不能任人摆布，一定要打起精神。

四、到了房产交易中心要留神

房产交易中心，小贷公司业务员让签署的是房屋过户手续，不看协议、不看办理业务的单据，盲目听信小贷公司业务员“没事，都是例行登记”的忽悠，以为是抵押房产，可一不注意，房产可就登记在了别人名下。

到了房屋交易中心，也要对签署的合同、业务单据留心看，不能盲目听从小贷公司业务员的安排，大笔一挥，房子可就白给了别人。

五、选择正规金融机构抵押房产

抵押房产是正常的经济活动，可在甄别贷款公司时，一定要慎重。那些打着专办“疑难杂症”房屋抵押贷款旗号的小贷公司，看似能解决燃眉之急，可当把钱装进口袋的同时，也把风险带给了自己。

抵押房屋贷款时，一定要选择银行等合法、正规的金融机构，一旦发觉自己被收取“砍头息”、被恶意催讨、被“玩起了失踪”，您可要琢磨琢磨是不是掉进了“套路贷”骗局，遇上这样的事，要第一时间报警止损，防止房子被恶意出售。

C. 请问贷款公司那种背账100万，到手80万这种是真的吗签10-20年免还协议！前期费用一万！

这样的贷款公司肯定是非法的，贷款100万实际到手80万，然后利息还是按100万理算，这肯定是高利贷的

D. 银行“低利率”换贷套路，差点让我抵押一套房

突然接到推荐“低利率”的电话

上班期间，手机响起，抬头一看是一个陌生电话，带着疑惑接通。

“你好，陈先生嘛，我是XX银行的小李，你在我们银行做过一笔贷款是吧。”

XX银行，不就是我做房贷的银行吗，带着疑惑我回答道：“是的，怎么了？”

“是这样的，我们银行现在推出了一款新的贷款产品，利率要比你原来的贷款产品低，年化率只要3.85%，您可以把贷款产品转一下。”小李在电话里说到。

听到小李的话，我立刻对比了一下我正在还的房贷，小李介绍的贷款年化率只伍启要3.85%，我原来办的贷款折后差不多4.2%，确实是要低一些。

不过，我脑海里突然想到一个朋友说的一句话：银行从来都是锦上添花，不会雪中送炭。

是啊，贷款明明已经做了，我都还了几年了，银行会主动打电话过来让我办新贷款，而且这个新贷款利率还更低，银行什么时候这么好了？

带着疑惑，加上工作有点忙，于是我给小李回复到：“可以啊，我现在很忙，回头联系你，具体给我讲一下这个贷款（产品）是怎么回事？”

二次沟通，有点意动

第二天，小李再次打来电话。

“陈先生，你什么时候有空，过来了解一下嘛。”

对方直接邀约了，不过正值9月黄金月，马上就是公司国庆活雹拦动，我还真有点抽不开时间，于是我在电话里问到：“你这个贷款产品怎么转嘛？”

“是这样，这个贷款就是要把你原来的贷款还了，然后用做抵押申请贷款，贷款下来后还新贷款就行了。”

“原来的贷款还了？”我笑了笑对小李说到：“我现在可没这么多钱还，再说了，我要是有钱还了，何必又再来贷款？”

“没关系，我们可以找人帮你垫付，到时候贷款下来直接把款付给他就是了，这样就把贷款转过来了。”

听到这里，是不是大家都怀疑对方是不是骗子，不错，我也一样，不过，若是真的，那我也不亏啊，于是，我再问到：“新的这个贷款产品具体是怎样的呢？”

“这个贷款可以贷10年，前期只需要还利息就行了，最后一期还本金，而且，10年满了之后，您手上的钱要是不够还本金，还可以继续续贷。”小李说道。

“前期还利息每个月还多少？要是提前还款怎么算？垫付有没有手续费？”

因为某些工作上的关系，先息后本的这种还款方式我并不陌生，对于里边的套路我也有所了解，简单来说，有一些先息后本的贷款，不管你贷款多长时间，是否提前还款，利息都按照贷款金额计算，如果是这种方式，实际利率肯定比我的房贷利率高，于是我追问到。

“按照您现在的未还贷款，大概需要44万，算下来利息每个月1300左右，提前还款的话，还款过后就按照未还金额计算利息，打个比方，5年后您还一半，还了之后，每个月再还的利息就是600多，”小李一口气把贷款产品初略解释了一下。

利息会根据本金还款情况调整，这倒是个好消息，不过我得算一下账。

算了一下账，银行套路深

首先，我现在的贷款已经还了12万了。

其次，如果还清现在的贷款再重新贷，需要重新贷款44万。

如果选择最后一次还本金，那么总共还款：12万+60.94万=72.94万。

如果选择每三个月还1万本金，那么总共还款：12万+52.8万=64.8万。

而我现在的房贷为20年，利息+本金的还款总额为72.18万。

所以，如果按照最后一期还本金，办理新贷款产品，比我原来的还款总额还要高源橘胡，至于另外一种算法，先不说是否支持每三个月还一次本金，实际的贷款年限从20年变成了13年（已还款的3年+新贷款产品10年），实际利息支出换算下来的利率已经远远超过了我原来的房贷利率。

除此之外，垫付7天（跟新贷款放贷时间约等同）还要产生手续费约6000元，其他因为换贷的风险诸如提前还款的违约金、新贷款的放款时间究竟多长还是未知数。

写在最后

这个故事分享出来，是想告诉大家，无论是银行还是什么企业，都是盈利性单位，不可能轻易的给你好处，希望大家擦亮眼睛，别被套路。