① 房屋抵押贷款会受到征信影响吗
会的，确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。1、如果贷款机构到胜诉之后，在履行期未履行判决，会申请强制执行。2、在受源胡衡理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告雹做中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款做吵人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。
如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。 还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款。
买房申请贷款后，借贷人是必须要按照合同约定的时间进行还款的，那么房贷不还夫妻都属于失信人吗? 房贷逾期的后果！又有哪些呢？
已婚人士房贷最常见的有两种情况，一种是婚前买房，一种是婚后买房。
婚后买房的比较简单一点， 房产 夫妻双方都有份，房贷也是要双方共同承担的，要是房贷不还银行起诉会将夫妻共同上告，要是法院判决后有能力拒不还款的，一旦被银行申请强制执行，法院会把夫妻双方都列入失信被执行人名单，那么就都属于失信人。
婚前买房的比较复杂，虽说不是共同买房，但并不表示另一方就完全没关系了，要看用于还贷的资金。
1、像有的人婚前买房婚后夫妻同住，并且用夫妻共同财产来还贷，就算另一方房产证上没有名字，可实际上也是拥有房屋产权的，房贷不还银行是会将夫妻双方都起诉，成为失信人也是会一起的。
2、如果贷款人在婚前做了财产公证，并且声明房产只属于个人，用的是自己的婚前财产还贷，则配偶虽然也居住在房子里，可是并不享有房屋所有权，也和房贷没有任何关系。就算银行把夫妻双方都起诉了，只要提供相关的证据证明和房贷无关，配偶是不会成为失信人的。
房贷逾期不还的后果有：
1、银行催款期间产生罚息。
若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息。若逾期次数达到6次以上，这期间可能冻结你的房产。
2、房产最终被拍卖。
若银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖。
3、买房人征信记录不良。
还不起房贷不一定是失信人，但是一定要和银行方面及时沟通，说清楚自己的情况，看看能不能找到一个解决方法，长期还不了钱的话，肯定是会成为失信人。所以在买房的时候一定要考虑一下这个一个经济来源能不能支撑起自己买的这套房子，或者说能不能还得起房贷，如果不行的话建议找亲朋好友借钱，而不是像那种贷款公司借钱。
一、还不起房贷是否会成为失信人，是要分情况的。
1、如果借贷人才刚刚逾期，对于银行打来的催款电话有好好接听，虽一时无法还清欠款，但也在一点一点还的话，那银行自然不会去起诉借贷人，借贷人自然也就不会被法院列为失信被执行人。
2、而如果借贷人逾期了较长时间，且欠款金额不低，对于银行打来的催款电话也置之不理，那银行联系不到人，又见借贷人逾期情节很严重，就很可能会向法院提起诉讼，以通过法律途径来让客户还款。那在法院判决后借贷人还拒不还款的话，法院就很可能会将借贷人列入失信被执行人名单当中，届时借贷人的日常生活消费、出行都会受到影响。当然，只要借贷人老实还款，自然就没事。其实借贷人还不起房贷也不应该直接逃避，可以主动联系银行客服进行协商，看能否申请到延长还款期限、分期偿还欠款。
二、可以做兼职，然后来增加收入。
而且要知道，如果说借款人逾期时间过长多次催缴均未还款的话，银行很有可能就向法院提起了诉讼，基本上超过三个月，银行就有起诉的权利了，严重的话房子是有可能会被收走的。不过你要知道这个收走之后前面付的款人家是不会进行偿还的，因为主要原因是在你还不起，所以这个房子才会被拿过去进行抵押。大家在借款的时候一定要理智一些并且按时还款，如果平时感觉自己的工资没有办法负担的话，可以找一些兼职，哪怕不是很多吧，但是也能起到一些作用。
房产抵押贷款还不上属于老赖吗？1、不算。而且还有抵押你的房子
2、我们通常意义上说的老赖，是指有钱不还，通过转移财产，隐匿财产等方式，来逃避债务，或者法院执行的人。
3、房产抵押贷款是一个合同，合同中已经约定了，如果债务人还不上钱，债权人可以对债务人的房产进行拍卖来偿还贷款，是个正常的民事合同。老赖是有钱不还，大家都认为有钱，法院也判决还款，可就躲着不还钱的为老赖。房产抵押贷款，还不上贷款，债权人起诉，到时查封房产拍卖即可。这种情况算不上老赖。很多人申请住房抵押贷款后，可能会遇到资金不足的问题，导致贷款无法正常偿还。其中，许多人担心，如果他们不能偿还贷款，他们将被法院列入黑名单，这就是俗称的老赖。那么，不能把偿还抵押贷款视为老赖吗？
首先，我们可以看看老赖是什么：
“老来”是被执行人违反承诺的通称，意思是被执行人有能力履行但未能履行生效法律文书确定的义务。
如果借款人有以下问题，将被列入旧清单：
(一)有能力履行和拒绝履行有效法律文书确定的义务；
(二)以伪造证据、暴力或者威胁方法阻挠或者抗拒执行的；
(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产的手段逃避执行的；
(四)违反财产申报制度的；
(五)违反消费限制令的；
(六)无正当理由拒绝履行和解协议的。
换句话说，如果借款人有能力偿还贷款，但拒绝偿还，就有可能被列入老赖的行列。如果借款人确实无力偿还贷款，银行将拍卖掉借款人抵押的房屋，拍卖后的金额将用于偿还贷款及本息，剩余部分将返还给借款人。如果借款人在法院处理过程中暴力抗拒法律，可以列入老赖的名单。
被列入老赖的名单会有什么后果？
首先，禁止一些高消费行为，包括禁止飞行和训练软卧；
二是实施其他信用处罚，包括限制向金融机构贷款或处理信用卡；
第三，违反信托的行为人是自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事或者高级管理人员。
② 房屋抵押贷款影响买房吗
影响。贷款用途来买房的银行会直接拒贷的，银行对于资金流向把控也是非常严格的。一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，还有是企业房产抵押贷款利息。这是完全不同的两种，大家不要混为一谈，要好好的区分开来。同样的房产抵押贷款利息，不同的是本质，所需要的资料也是不一样的。个人房产抵押贷款利息是需要房产证，购买合同和发票，身份证，户口簿等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
③ 用房子抵押做经营贷有什么危害
【法律分析】：如果自己在做生意的时候需要资金周转，一般都会选择贷款，而使用房屋抵押贷款的人是非常多的，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但是使用自己的房屋去贷款也是有风险的，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。