⑴ 商铺使用权能否抵押商铺使用权抵押如何办理
商铺房产抵押贷款是符合法律规定的一种抵押贷款的方式。
经常关注楼市的朋友对 商铺 并不陌生，商铺必须要先了解一下商铺市场，那么商铺的使用权能否抵押呢，商铺使用权抵押如何办理呢？
商铺使用权能否抵押
1、商铺使用权在我国 物权 法上没有明确规定，商铺使用权在本质上是一种长期租赁的权利，关于商铺使用权能否进行抵押，学理上及司法实践上各抒己见，但是目前主流观点认为商铺使用权可以进行抵押登记。
2、产权式商铺就是 发展商 将大商场分割成若干个小面积具有独立 产权证 的商铺，并将其全部或部分以 物业公司 或商场经营管理公司的名义，承诺者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，长的可达10年。
3、“只要拥有半年以上 营业执照 的商户均可办理‘商铺使用权抵押贷款’业务，但商户需自己找担保人，到离商铺近的邮政储蓄银行网点办理手续，贷款额度高不超过10万元，年利率为15.84％。”中国邮政储蓄工作人员表示在资料齐备的情况下，一周之内即可完成全部贷款流程。
商铺使用权抵押如何办理
根据《合同法》、《物权法》、《担保法》、《贷款通则》等法律法规、上级行社和我行的规章制度，制定了本办法，以指导和规范我行的市场经营户商铺使用权抵押贷款的操作：
一、贷款对象和条件：
1、具有完全民事行为能力个人、个体经营户、公司法律规定的其他民事主体资格；
2、已经具有一定的相关的经营经历或经验；积累了拟从事市场经营的相应的启动资金或资金来源；
3、信用良好，在 征信 系统中无不良信用记录；
4、能够支付本办法规定的一次性出让的使用费总额的至少30％；
5、银行要求的其它条件。
二、办理商铺使用权抵押流程：
1、在商业银行的营业机构中开立活期的存款帐户；
2、按要求填写借款的申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师会对您进行定期的家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，会按时通知您审批的结果，并与您签订相应的借款合同；
5、视情况办理相关的保险、抵押的登记、公证等的手续，银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
以上就是关于商铺使用权能否抵押以及抵押贷款如何办理的内容了，商铺 房产抵押 贷款是符合法律规定的一种抵押贷款的方式，其流程也比较简单，只需要将材料和手续准备妥当即可，希望以上的描述可以为您的商铺房产抵押贷款提供便利。
⑵ 哪些银行可以商铺抵押贷款
1、房子可以带多少钱取决于3个主要因素。一是您房子在当地评估公司的法定评估价格；二是为您办理贷款银行的抵押率，比如说某评估公司为您的房产评估了假设为100万元，某银行贷款抵押率是70%，那么您最多可以带70万元。三是您的还款来源，一般银行都要考虑你贷款之后是否有还款能力来偿还贷款本金和利息。
2、南京的话现在对于二套房具体是如何限制我的不清楚，但是我认为一般二套房政策都是一个人住宅为主的，对于商用房控制力度相对较小。
3、一般抵押贷款年限要看每个银行的贷款品种来定，利率也是根据每个银行上下浮动来定的，这个没有一个固定的大难给您。你要到当地银行去询问的。
希望以上会帮到你。
⑶ 银行贷款如果还不上可以用房子抵押吗
一般情况下，银行贷款如果违约没有还款，银行可以采取多种方式追缴欠款，包括资产查封、拍卖、法律诉讼等。如果你贷款时选择了按揭购房答坦，并且目前房屋尚未被抵押，那么在违约后，银行选择抵押房产来赎回债务是一种可能的做法。
具体来说，在贷款合同中轿橡，一般清帆桐会约定抵押物的种类、数量、评估价值以及权利和义务等方面的条款，其中有可能就包括了房产的抵押问题。如果你在贷款合同中同意将房产作为贷款的担保，并与银行签订了正式的抵押贷款合同，那么在还款违约时，银行可以申请对抵押房产进行拍卖或者变卖以弥补损失。
需要注意的是，如果你选择将房产进行抵押贷款，那么一旦发生还款违约的情况，房产可能会被追缴甚至处置。因此，在进行抵押贷款时，应该认真考虑自身的还款能力情况，以免发生债务违约情况，从而导致房产被银行处置。