抵押贷款200万流程

A. 房屋抵押贷款具体流程

而且很慢很慢。在贷款之前，先看看申请条件，看看你是否符合要求3360

1)18-65周岁的中国公民(不含香港、澳门、台湾省)，在本单位连续工作6个月以上(不足6个月，但本单位工作内容与上一单位相同的，上一单位工作年限可以累计)和工作1年以上的经营者；

2)抵押8周岁以下未成年人和70周岁以上(含70周岁)成年人；

3)房屋抵押的，房屋抵押的第一权利人必须是银行；

4)借款人需拥有一套或多套个人名下住房(至少一套为本市所有)；

如果符合条件，请向银行或机构提出申请。让我们正式开始这个过程。

一个

提交申请

2

准备材料

申请通过后，就可以准备材料了。个人和企业需要准备的材料差别很大，下面列出来。

个人房地产抵押所需材料主要包括：

1)房屋产权证、购房合同、发票原件；

2)身份证原件和户口簿原件；

3)配偶身份证原件/房产共有人身份证原件；

4)结婚证(结婚或未婚证明)；

5)收入和工资流向证明(同时最好提供加盖公章的单位营业执照复印件)；

6)房产有银行贷款的，请提供借款合同原件及最近一次银行对账单；

7)个人消费目的证明。

加分：为了提高贷款通过率，请尽量提供其他家庭财产证明，如另办房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等。

企业房地产抵押材料：

1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同、发票原件；

2)企业法人身份证原件、法人授权委托书、代理人身份证；

3)企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证；

4)公司章程、验资报告、股东会/董事会决议；

5)人民银行发放的贷款卡无不良信用记录；

以上是基本材料。如果企业经营有方，以下是加分项：

6)近12个月的企业财务证明和银行对账单；

(七)最近两年及最近一个月的资产负债表和利润表；

8)最近两年零三个月袜仔的纳税申报表和缴款单；

准备是贷款过程中最重要的环节，影响贷款金额、贷款期限、利息等。所以要认真对待。

三

房地产评估

资料准备好后，银行或机构会带领专业团队到抵押的房屋现场进行评估。要考虑的主要因素类似于每个人的购房情况，房屋位置、装修、朝向、房型、楼层、物业、绿化、周边配套等。然后再做整体估值。一般来说，估值会低于市场价，可以理解。毕竟风险因素也会加到房价里。

需要注意的是，并不是所有的财产都可以抵押。一般来说，小产权房、五年以下的经济适用房、部分购买的公房是不能抵押的。另外，房产面积在50平米以下，房屋寿命在20年以上，银行或者机构都不愿意借给你。对此卖缺，财富兄弟另开一章详细解释。

嗯，评估完成后，会有相应的评估报告。如果对评估结果没有意见，可以进行下一步的资金审批。

四

签合同，要公平。

审核材料准备好了，评估报告出来了，然后打包给银行或者机构审批。之前蔡哥也提到过，资料一定要齐全，加分项目的材料尽量多。如果你去银行或者机构，发现少了什么东西，或者想补充材料，会耽误很多时间，说不定拖你十天半月，那就尴尬了。

如果贷款人提交的材料符合要求，接下来就是填写借款合同及所有相关文件，签字，按手印，交由公证员进行公证。提醒一下，告配汪在签合同之前

签订抵押合同和借款合同，完成公证，最后到房管局和国土局进行房产抵押登记。

房地产抵押贷款，必须办理房地产抵押登记手续。不办理这个手续，抵押就无效，也是维护贷款机构权益的必要程序。

借款人办理房地产抵押登记手续时，应提交以下资料：

(1)抵押贷款合同；

(2)借款人有效身份证复印件；

(3)房产证(原件)、国有土地使用证；

(四)抵押登记申请表；房地产估价报告。

拿到其他权证后，就可以安心等贷款了。关于这另一张认股权证，我们有机会详细解释一下。

结局还是_嗦。

贷款是信贷的双刃剑。如果你按时还款，信用值就会增加，然后你以后就有机会借钱了。这个信用值是可以添加的；相反，如果经常逾期或无法全额还款，就会出现信用污点，影响以后的贷款等信用相关业务。逾期处理有点麻烦。所以，如果没有特殊情况，一定要按时还贷，这对你以后的生活会有很多好处。

相关问答：房屋抵押贷款如何办理

1、提交贷款申请。借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。2、银行评估贷款。银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。3、签订借款合同。经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。4、发放贷款。借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。供参考。

相关问答：

办理抵押贷款其实是自身资质、需求与银行产品匹配的过程。

所以，在我们决定办理抵押贷款后，首先需要做的就是了解自身资质有无问题，明确自身贷款需求。然后，了解各银行的办理要求，产品的利率、年限、还款方式等。

注意，虽然各银行抵押贷款在大的要求上是一样的。但在某些方面是存在差异的，比如：征信方面、营业执照方面、有无真实经营方面。这些都是银行进件的标准差异，各家银行面向的客群不一样，风险偏好也不一样。

所以我们正式办理前，就需要摸清楚这些细节，找到匹配的银行。同时，在申请资料上做好相应的准备。

办理流程

1、资料准备

在不同银行申请抵押贷款，所需要的资料会有一些差别。一般来说需要以下资料：

2、申请流程

①银行面签—提交申请

现在有一些银行可在手机App上申请。

②看房评估

专业的评估公司下户考察房屋情况，并出具专业评估报告。

③报批贷款（审核+出批贷函）

银行根据房产评估报告和借款人的资料，对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率，出具正式的批复。

④签订借款合同并公证

借款人到银行网点签订正式的借款合同，约定贷款种类、贷款金额、贷款时间、利率、还款方式、权利和义务等等细节问题。

⑤办理抵押登记

签订借款合同后，银行会和借款人约定日期到房管局办理抵押手续，也可以委托他人办理。

⑥发放贷款

银行将资金打到借款人指定的银行卡上。

以上就是去银行办理房屋抵押的大致流程，个人觉得难点主要在前期选产品上。

B. 房屋抵押贷款的条件和流程

房屋抵押贷款办理流程

1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2、递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。

每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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C. 用房产证抵押贷款怎么办理

所谓房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于购车、购房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

一、贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有北京市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、贷款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

四、贷款金融、年限及利率

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

五、办理贷款时间及周期

客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

D. 房屋抵押贷款的条件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。