担保贷款谁还房贷

㈠ 房屋抵押贷款合同解除后谁来偿还

房屋预售合同解除一般由开发商来偿还银行贷款。房屋预售合同解除贷款合同随之解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十一条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

㈡ 房子抵押贷款担保人有什么责任

房屋贷款的担保人承担房贷还款的连带责任，如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。所以在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。

当贷款担保人的注意事项

1、建议应在担保合同上写明，只有当债权人通过诉讼，确实无法收回贷款的情况下，你才履行担保责任。这样会最大限度地保障你担保人的权利。比如说债务人只要有套房没有被拍卖，你都可以拒绝履行担保责任。

2、贷款担保是指按合同约定，由借款人或第三人提供一种保障债权人实现债权的法律措施，当债务到期未受清偿时，债权人依法行使担保权以清偿债权的法律行为。贷款担保的充足、可靠程度直接影响对贷款质量的判断。

特别是借款人第一还款来源无法满足还款需求时，贷款担保往往从次要还款来源变成直接、现实的还款来源。近年来，随着信用社贷款风险防范意识的进一步加强，贷款内控管理制度的不断完善，担保贷款在贷款构成中占有的比重越来越高，成为信用社防范贷款的一种最主要手段。

3、对于保障信用社债权的实现，信贷资产的安全，有效提高信贷资产质量，防范和降低信贷风险起到了重要作用。笔者在实际工作中，发现有的信用社在办理保证、抵押、质押等形式的担保贷款有关手续时，贷款担保知识欠缺，存在违规担保，无效担保，使信用社贷款担保流于形式，存在潜在信贷风险，极易产生新的不良贷款损失。

(2)担保贷款谁还房贷扩展阅读：

房屋贷款的担保人的条件

1、具有完全民事行为能力，具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定，连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额。无公积金贷款余额及其他不良债务，在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款，担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

2、自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金账号，并与受托银行签订保证合同。

㈢ 银行贷款（房贷）必须要有担保人和共同还款人吗求解。谢谢

担保人不是必须的，但是必须要有担保物。一般贷款所买的房子本身就要作为担保物抵押给银行。如果借款人还款能力较低的话，就必须要有担保人。共同还款人一般是配偶，已经结婚的话，配偶必须作为共同还款人签字。

㈣ 房贷需要担保人还款吗

担保人是不需要还款的，办理房贷的时候担保人只是起到一个保障的作用，房贷还和衫是由贷款人自己负担。不过如果是贷款人不还款或是不能还款，那么担保人就需要代替其还款，这也是担保人的作用。所以担保人也不是那么好当的，在给他人当担保人前需要仔细思考。
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贷款担保人需要承担什么责任
按照我国现行法律规定，担保责任分为一般担保和连带责任担保。一般担保是指在对借款人通过诉讼仍不能承担债务时，担保人应当承担担保责任;连带担保责任是指，债权人可以要求借款人和担保人任何一方承担责任，不受借款人有无能力的限制。双方对担保责任没有约定或约定不明为连带保证责任。
1、如果在担保时写明如果借款人不能偿还，负责担保，那么就是一般保证，法律上对一般保证是这样规定的，当借款人在法律上不能偿还(申请执行后，不能执行)，才可以执行保证人的财产。
2、如果在担保人没有写任何以上内容，那么就是连带保证，债权人可以向借款人要钱，也可以向保证人要钱。连带保证的责任比较重。
在一般情况下，担保需要签订书面的保证合同。但在实践中，担保在没有签订合同的情况下仍然可以产生担保的效力，一般是指在主合同中包含担保条款，或者合同的落款处有担保人的落款捺印等。当借款人到期不能清偿债务，担保人梁棚搏应承担的保证责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，保证合同另有约定的按其约定。
贷款买房需要担保人吗
当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。
但是如橡祥果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。
即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。

㈤ 谁贷款就一定是谁还吗一般情况是这样的！

贷款逐渐成为人们解决资金问题的重要手段，在金融行业，必须贷款业务必须依据合同办事，否则会造成很大的麻烦。实际生活中，常常会出现帮别人借钱、帮别人还款等情况，那么谁贷款就一定是谁还吗？必须要认清这些内容。

一、谁贷款就一定是谁还吗？
原则上来说是这样的，虽然实际生活中，可能会出现名义借款人与实际借款人不一致的情况，但是从法律义务上来说，谁贷款就一定是谁还，一旦出现逾期违约情况，损害的就是借款人的利益，比如征信不良、被起诉、被催收等等。
1、名义借款人
谁与贷款机构签订协议或合同，只要是基于双方的意思签订的，就应该认定合法有效的，名义借款人应该承担还款责任。
2、实际借款人
不管名义借款人与实际借款人如何协商，名义借款人承担还款义务，如果有纠纷出现，名义借款人与实际借款人做另外的处理，机构只会向名义借款人追讨。
二、哪些贷款是特殊情况
1、共同贷款。常见的是在房贷业务中，夫妻双方或者共同购买房子的人都有还款责任，也就是说同一笔贷款中存在两个以上的借款人。
2、担保贷款。一种是一般担保，一种是连带担保，如果借款人无法偿还欠款，担保人承担一定的还款责任。
以上是谁贷款就一定是谁还吗的相关内容，不同的情况区别对待，具体可以咨询贷款机构。

㈥ 房屋贷款担保人需要承担还款责任吗

房屋贷款担保人需要承担还款责任，担保人即保证人。在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保责任、赔偿责任。贷款担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。
没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。其中，贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，简单来说就是需要利息的借钱。按偿还期不同，贷款可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;按偿还方式不同，贷款可分为活期贷款、定期贷款和透支。
房贷担保人可以解除吗
银行贷款担保人可以撤销担保，但是需要借款人还清贷款以后。如果借款人没有还清贷款想要解除担保，这敏迟时需要看担保人和借钱方以及贷款机构在签订贷款合同时的相关规定。通常来说，在合同规定的担保期间，担保人返源和借钱方的连带关系都是存在的。
贷款担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。法律不限制担保的次数，只要银行认可、接受担保人的担保,主要与经济能力、担保意愿相关，与次数无关。
办理贷款后借款人一定要按时归还，不能出现逾期的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多。后续归还的负担会加重，同时逾期记录会上传至征信中心，导致个人征信变不良，影响桥世李后续各种贷款的再次申请。
需要注意的是，贷款担保人一般承担较大的风险，如果借款人不能按时偿还且后续也不准备归还。这时需要贷款担保人归还欠款，如果担保人不归还，最后银行会起诉借款人和担保人，通过法院判决让借款人和担保人还款。