小额贷款未还卖房款买房

『壹』 小额贷款还不上了拍卖房子会怎么卖

小额贷款公司没有起诉我，就直接要拍卖我的房子咋办，我就一套房子，有父母3个孩子

『贰』 二手房面签过后买方有小额贷款故意不还,影响贷款怎么办

1、由买方还清剩余贷款
若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，已注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
2、房贷转按揭
转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
3、借款“赎证”
当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
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房贷转按揭
房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。
转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，所以如果是跨行的话，那这个方式的可行性也不是很强。
而且针对的房屋类型也可能不相同，所以具体的还是需要到银行咨询。

『叁』 贷款未还清的房子如何买卖刚需族贷款买房月供多少最合适

贷款未还清的房子如何买卖？

伴随着这么多年房价的不断上涨，能全额购房得人变得更加少，大多数人在买房的时候并不是挑选个人公积金贷款便是商业服务贷款。一般来说，只要是你通过银行贷款来买房子的，贷款的时间也大多是在二三十年。

一般来说，那样的流程也是比较简单的。

1、卖方位贷款金融机构申请提前还款，买家付款卖家剩下还款额做为首付，而且需在融资担保公司到场的情形下签署售房合同。

2、在卖家前去银行申请提前还贷时，一定要事先在还贷账户中存进全额货款，那时候去银行申请还清办理手续。

3、金融机构信贷管理核心出示解押原材料，将原房主的房子解押出来以后，卖家必须前去房子所属不动产登记中心解押，卖家有着房子的所有权，随后交易双方就还可以继续申请办理房产买卖的多余程序流程。

运用别的质押物抵押给金融机构

要是买家不愿先付款首付协助商家解押房地产得话，买家还可以利用自身其它的质押物，如别的的车子、房子来抵押给金融机构，从而获得一定的贷款来还清房贷。直到还清房贷将房子进行解押以后，再和买家完成交易，用这样的方式也是可以的。

一般来说，各地针对解押时长的规定不一样，有的要求在产权过户以前进行解押，换句话说这种房子即便没有办理完解押，是可以去寻找新的金融机构进行评估面审的。而有些地方乃是要求，只会在办好解押办理手续以后，他们才会有检测房子的资格。

解押的大致步骤如下所示：

1、联络银行预约解押业务流程;

2、去银行申请办理提前还贷;

3、按约定还款;

4、申请办理还清办理手续，打印出还贷明细;

5、到银行的贷后管理中信银行取出质押原材料去相关地址开展解押。

刚需族贷款买房月供多少最合适？

刚需族购房提交了大额的贷款，却因为每月高额的住房贷款，导致家中经济压力大，随处困窘!这样不好!贷款购房月供是多少最好?在申请贷款前一定要测算好，不然会危害生活质量!下面就来看一下您月供是多少最为合适!

还贷能力系数就是用来测算贷款人还贷能力的。是贷款本钱与贷款者当月收入的占比。还贷能力系数，能够防止每月还款额度占家庭年收入占比过高且还不起房贷的风险性产生。要想知道自己的还贷能力，还贷能力系数你必须了解!

住房贷款还贷能力系数测算：

例：系数是0.4得话，月收益为8000元，您每月能够还贷3200元。

系数是0.5得话，月收益8000元，您每月能够还贷4000元。

个人还贷能力系数和个人的月收益、工作内容、个人财产及其征信情况都有一定的关系。工资收入越大、运行越平稳、家中总体资产越大、征信情况越优良。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越低。

商业服务贷款还贷能力系数多少钱?

商业服务贷款一般是0.5，当你和妻子的月收益是1万月，那么我月还贷能力是5000，你能贷到每月还贷5000块的贷款。

个人公积金贷款还贷能力系数多少钱?

个人公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年之内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

个人公积金还贷能力系数不一样大城市有着不同的要求，天津还贷能力系数十年之内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连市还贷能力系数0.35，昆明和上海还贷能力系数0.4。

留意：还贷能力是是因为你具备这种还贷能力，你较多能从银行办理的最高贷款信用额度。可是，除开务必清晰每月还款额度度，您还需要知道一下这三等方面的还款能力，综合评定最终确定每月还贷是多少适合!

1、测算首付款能力

测算自已的首付款能力时，一定要再加上房子的装修预算，由于你不可能住着毛胚房子里。

2、测算月供能力

假如你是贷款买房，你每月的月供应当保持在你月收入的30%上下，由于你不仅要考虑到贷款利率上升的影响因素，还要考虑到你收益减少的要素。除此之外，你一直在贷款购房时，最好是预埋出一年的按揭款。

3、测算养房能力

养房的成本包括物业管理费、采暖费、24钟头热水费，假如你购买的房子间距工作地方较远，你还要考虑到交通费用。

因而，你每月的月供应当保持在你月收入的30%上下，如果每月还贷无法满足我需要的贷款总额，大家可以适度增加贷款限期，这样可以避免因住房贷款造成过重的经济压力!

『肆』 有几笔小额贷款还没还完会影响房贷吗

1、小额贷款有逾期记录会影响申请房贷。申请房贷，银行对申请者征信的要求为近两年内逾期次数不能超过6次，不能有连续3次的逾期，逾期时间不能超过90天，如果小额贷款的逾期次数超过了银行的规定，银行会直接拒贷。
2、短期内频繁申请小额贷款会弄花征信，会影响申请房贷。
3、未结清贷款太多，会影响申请房贷。想到申请房贷，除了征信要满足要求，银行还会严格考察借款申请者的还款能力是否满足要求。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

『伍』 贷款没还清的房子能卖吗

正常情况下，在贷款没有还清的时候，想要卖出房子的话，需要看我们有没有该房子的房产证，如果我们即使贷款没有还清的情况下，房产证也拿到手里的话，那么说明我们对于该房产具有合理合法的处置权，简单的说就是可以进行买卖。但是如果我们在这段期间之内还没有拿到房产证的话，那么从法律上来讲，我们是不具有该房产的处置权的，也就是说不可以进行买卖。但是在日常生活当中很多人会碰到这种现象，因为钱对于资金周转来说是非常重要的，那么我们碰到这种现象的时候该如何解决呢？我们可以参照以下几个方法来试一试：

3、转按揭

这种方法也是可以解决问题的方法之一，只不过很少有人会使用，原因是很少有银行愿意接受这种业务，因为这种业务可能留下的麻烦会比较多，这种方法主要的原理就是房主在没有偿还清楚贷款的情况下就把房子和按揭的手续一同转让给别人，不过当然需要银行同意才可以。

『陆』 小额贷逾期100多次买房贷款怎么办

如果你想申买房，最好提前结清网上贷款，六个月内不要频繁申请各种贷款或信用卡，保持良好的个人信用。
如果有100多笔网上贷款，则该笔贷款在过去两年内已逾期6次以上（包含6次），或已连续逾期3次，逾期时间超过90天。基本上，这是一个黑账户，没有办法申请抵押贷款。
或者找第三方担保公司有担保公司。担保公司提供担保向银行贷款。一般担保不会享有住房贷款优惠利率。

『柒』 如果卖房人有小额贷款对买房人有影响吗

没有影响呀，只要不是要卖房子的按揭都没有影响，哪怕卖家是黑户也无所谓，因为和银行打交道的是买家！

『捌』 想把房子卖出去，但贷款没还清，能卖吗

可以卖的。

说说我自己的买房卖房又买房的经历吧。

一二年的时候我买了套县城的房子，那时候自己没啥钱，买了套小房子，卖给我的是外地来上海做白领的大学生，他把房子卖给我的时候房子刚买了两年多点，还欠着贷款，他那时候谈了个上海市区的女朋友，想卖了房子去女朋友住的地方，我和老公跟他签了合同，把三十五万首付付给他的时候我对他说你可以去上海市区付首付了，那个大学生说你付我的首付我是去还贷款，你的贷款我再去付前首付。

不过等我这个卖家把钱还掉我自己再去等着自己的贷款审核通过发放下来，到最后卖家把房子过户给我前后差不多有半年的时间我拿到房产证。

后来一五年的时候房子可以买了两年可以交易了，我把这小房子卖了买了个八十多平米的房子，卖了的时候我还有五万商贷没还掉，我也是等买我房子的人把首付给了我，再去把贷款还了。

卖房买房找个靠谱的中介很重要的，我的两次买房一次卖房都是同一个中介，一个安徽妇女开的中介，感觉这个安徽老板娘很能干的，而且神通广大，再棘手的困难到了她手里都能化解，当然这老板娘在我身上就赚了三万块钱。

安徽女的很能干的，是不是？

对于贷款还没还清，想把房子出售，这是可以的，以下两种方法供你参考。

一:先借钱解押，再出售

你算一下还有多少贷款没还，然后向亲戚或者朋友借一笔钱把贷款还清解押房产。房产解押出来后再出售，再把出售所得的房款用一部分去还先前跟亲戚朋友所借的钱，就可以了。

第二:如果所剩的余贷不多，房子首付都能还清的话，你可以找一家比较靠谱的中介，跟中介方说明，先把房子挂牌出售，先让买家先付首付，然后业主就用首付款去把余贷还清，把房产解押出来。买家付完余款后，双方去房管部门办理产权过户就可以了。

只要你找中介，说明情况，他们都会去帮你的。以上是个人愚见，希望能帮到你。

可以卖

正常的买卖有尾款的二手房手续是交定金→清尾款→打协议→进首付→办贷款→过户。

现在尾款节省时间和保险起见，都是交定金→办贷款→贷款通过→清尾款→打协议→进首付→过户。

如果你的房子有尾款，自己手里没有闲钱能清最好是先走贷款预审，因为前期如果预约还上贷款，买家贷款批不下来那就会麻烦。

到时候你的房子卖不了，人家贷款过不去也没法买，你清贷款如果是垫资还得多花利息。

关于这个问题先回答你是可以卖的，不过前提是你必须先银行解押你的房产，也就是先把银行的贷款还清，拿到你的房本才能进行下一步的房产交易买卖，关于解押这一块有几个问题可以跟你说一下

在你有想卖房子的想法的时候你就该考虑了自己能不能靠自己还清银行的贷款，把房本从银行解押出来，如果不能的话就要想办法去解押了。

在这还要补充一下，之前的时候买卖二手房的时候，如果卖方没有经济能力偿还贷款，解押自己的房产的话，是可以用买方的首付款去解押的，也就是说在签订合同以后，买方开始准备贷款资料，银行流水，收入证明等等，然后提交银行审批贷款，等到审批完成确定可以放款了，然后把首付交给房东让房东去解押自己的房子，当然了用客户的首付解压房子也是需要买卖双方协商的，但是在5月10号之后，关于二手房产买卖开始实行银行资金监管了，也就是说，买方贷款审批过后，首付是要打到银行的资金监管账户的，所以就不能再用买方的首付款解押了。关于解押方式，大体上有两种

第一，当然就是自己解押了，如果自己的资金确实紧张，那么就可以跟亲朋好友啊去借一下，毕竟二手房从签订合同到最后的交接工作完成需要一个半月，最晚两个月的时间，就算是用跟亲朋好友借的钱最多两个月也就还上了，一般只要关系可以的都会借给你的！

第二，如果你在亲朋好友那也没有找到足够的钱去解押自己的房子，那么你就只有去找专业的垫资机构了，最好不要自己去找，以后被高利息的垫资机构欺骗，最好还是找帮自己办理买卖手续的中介机构，一般他们都会有专门合作的垫资机构的，比较有保障，利息也不会太高，用两个月的时间也不会产生太多的费用，毕竟中介费也是可以谈的嘛，省一点是一点！

好了就说这么多了，希望可以对你有帮助，谢谢大家多多支持

『玖』 有小额的贷款还没还完会影响办理房贷吗，两千多块钱的，不能提前还款的

有小额的贷款还没还完，会影响办理房贷吗？2000多块钱的不能提前还款的，有小额的贷款还没还完，会影响办理房贷的