不动产权证和房产证抵押贷款的区别

A. 请问买房子有房产证没有不动产证，有什么区别

不动产登记制度虽然已经实行了很长一段时期，但是对于不动产权证许多购房者还有不少疑义，今天小编就搜集了相关问题来为大家解惑。
首先我们需要搞清楚不动产权证与房产证到底有什么区别？
现在颁发的不动产权证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，主要区别是《不动产权证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
目前国家没有强制《房屋所有权证》的持有者换领《不动产权证书》，《房屋所有权证》依然合法有效。
在搞清不动产权证与房产证的区别之后，理解下面的问题就会比较容易了。
一、不动产权证和房产证相关
1、原来房产证上土地使用权限是70年，现在我领到的不动产证上土地的使用权限怎么变成了只有50年了？
国土资源局：土地用途不同，土地使用年限也有所区别，出让/住宅的土地使用年限最高为70年，其他商服用地土地使用年限为40年。因国家明确规定我国的土地使用权出让年限不得高于70年，为了维护广大市民的合法权益，全市统一住宅用地使用权出让年限为50年，属于地方性政策。
2、我在2014年全款购买了一套房，当时只进行了房产证过户，土地证还没有下来就没有过户，现在我能去办理不动产权证吗？
国土资源局：如果该小区土地证未分户，用户个人信息以及房产信息未发生变化，无需换证。若小区土地已分户，用户房屋无抵押、按揭、贷款、查封、限制。则用户本人带房产证原件、身份证原件复印件、如果是一手房需提供购房合同原件及复印件、前来不动产登记中心办理即可。备注：符合以上条件可办理不动产证。
3、现住房屋为商品房，因当时按揭付款，开发商只发了房产证，说土地证还完贷款后自己去办理，现在房屋贷款已还完了，这个土地证如何办理？ 在哪里办理（具体位置），需要带什么资料？
国土资源局：贷款还完需办理解押手续，土地若已分户，房屋无抵押查封限制即可办理，用户本人带房产证原件、身份证原件复印件、如果是一手房需提供购房合同原件及复印件、前来不动产登记中心办理即可。请前往高新北区东彩路639号乌鲁木齐市房产大厦三楼不动产登记中心办理。
4、房产证在2015年过的户由于种种原因现在要过户土地证请问该怎么操作，房子现在在按揭状态。
国土资源局：首先由于您的房屋在按揭状态暂时不能办理土地过户手续，需还款解押后才可办理。自2016年11月30日起，房产证和土地证已停发，您土地过户后我们将会为您换发不动产证。具体所需资料为：买卖双方本人带房产证、土地证、身份证原件复印件前往房产大厦不动产登记中心办理土地过户手续。
二、办理或补办不动产权证
1、个人能否办理不动产权证？
国土资源局：根据《土地登记办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》等法规规定土地登记和不动产登记“依照当事人的申请进行”。意即权利人为单位的由单位申请，为个人的由个人申请，而后登记机关进行登记。目前已不再核发房屋所有权证和土地使用权证，统一核发不动产权证书，根据相关规定，权利人可在具备相应条件时，向不动产登记机构申请登记。个人办理不动产权证流程：
①.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
②.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
③.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
④.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
⑤.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
⑥.提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
⑦.按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
2、产权证遗失，申请补办需要提交什么材料？新证需要几天拿上？
国土资源局：①.需要权利人到不动产登记中心档案科，发公示公告。（提供材料有：1、权利人身份证原件、复印件。2、土地证原件、复印件。公示公告发布15个工作日之后，即可到受理一科办理新证手续。前提是此房屋在无抵押、无查封状态下。）
②.如果知道房产证号，可以前往乌鲁木齐晚报社去刊登遗失声明，需15个工作日（除节假日）后，带报纸原件、身份证原件、若有土地证也需带上，然后在不动产登记中心三楼，取号调阅查询单和分户图，再取号办理遗失不动产登记手续。
③.公示公告15个工作日即可申请办理新证，自申请办理之日起，8个工作日可以领取。一般领证期限为30个工作日。可拨打0991-3191101向工作人员提供回执单号查询是否可以领取。米东区不动产证在米东政务中心二楼领取，乌鲁木齐市辖区自建房不动产证在天山区碱泉街1号乌鲁木齐市国土资源局三楼领取，乌鲁木齐市辖区商品房不动产证在乌鲁木齐市房产大厦三楼领证，领取时需本人携带回执单、身份证、契税发票、银行卡。
3、公积金贷款的房子可以办理不动产证吗？
国土资源局：办理不动产证需要联系开发商统一给业主办理，如需买卖房屋，必须先还完公积金贷款，不动产证下来以后才能进行买卖过户。
4.过户不动产证（房产证）流程
国土资源局：过户房产证需买卖双方带身份证、房产证、土地证前往乌鲁木齐市房产大厦办理过户手续，流程为挂牌、网签、交税、房产交易、不动产登记五个环节。（前提是此房屋在无抵押、无查封状态下。）
三、房产交易时相关问题
1、安置小区没有土地证能不能交易？
国土资源局：安置小区能不能交易请打电话问6263098房产交易中心，如果房产交易中心没有限制，用户的房子没有抵押贷款，是可以交易过户，显示只记载房屋信息，不记载土地信息的不动产证。有土地证的房子在交易时，土地性质显示为划拨，需要补交土地出让金。若为出让性质则不用交出让金，在不动产证上会记载房屋信息和土地信息。无土地证对房屋的所有权没有影响。
2、单位房没有土地证能过户吗？过户有什么费用？
国土资源局：单位的房子，如果小区里都没有人办理土地证，确定没有土地证也可以过户，出来的不动产权证书是只记载房屋信息不记载土地信息，单证过户需要交纳278元（用途为住宅单证的费用）。备注：不包含房屋买卖契税。
3、去年买的二手房，土地出让金额没有及时交，补交时会有滞纳金或违约金吗？
国土资源局：情况我们已了解，若手中有不动产受理回执单，可持此单前往乌鲁木齐房产大厦税务部门交纳土地税后上三楼不动产登记中心取号交费即可领证。交纳金额在受理回执单上有写明，这个不存在滞纳金和违约金。
4、房子买的是二手，一手房东没有办理过土地证也没有缴税，去土地管理局办理，工作人员查询说是需要上完税然后在办理，现在两证合一了，手续还是一样的吗？
国土资源局：房主本人可携带身份证原件、房产证原件 前来查询土地信息，如有土地信息可直接办理，如果土地信息在别人名下且是房改房、经济适用房、集资建房、优惠售房需要缴纳土地出让金，土地证本人持土地证原件和房主本人持房产证（不动产证）原件一同前来办理不动产证。

B. 不动产权证就是房产证吗

不是，不动产权证和房产还是有很大的差异的，不过多数情况下不动产权证确实能执行房产证的功能，而不动产权证本身在内容上要比房产证的信息更加丰富，比如土地使用权和不动产权单元号等。另外从2016年年底开始房产证就不办了，现在办理的全部都是不动产权证。

房产证和不动产证的区别

1、印章不同

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

2、外观不同

不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。

3、内页不同

不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)，而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。

房产证有哪些作用

1、保证房屋买卖交易正常进行

没有房产证的话，购房者购买了房屋之后也是无法办理过户手续的，房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。有的朋友贪便宜购买了没有房产证的房子，这种行为的风险是非常大的，很有可能遇到一房多卖的情况。

2、保护所有人权益

没有房产证的房子不能进行转让、继承和赠与的手续，就算这套房子是属于你的，但在法律上，购房者还不能算是该房产的拥有者。当房屋所处土地被征用或房屋被拆迁时，业主可以凭房产证获得赔偿，但是没有房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。这无疑对房屋所有人的权益造成了非常大的损害。

3、申请贷款的保障

房产证还有一个作用，那就是作为申请银行贷款的保障，买房子的时候可以申请银行贷款，资金周转不开的时候也可以申请房产抵押贷款，但在银行办理这些贷款的前提是房子要有房产证，没有房产证的房子无法进行质押、典当等行为。

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C. 贷款买房会有不动产权证吗

贷握手款买房是有不动产证的。一般来说，在办理贷款买房的时候，借款人在拿到不动产证棚困以后，还需要和银行段和嫌的工作人员一起办理房屋抵押手续。要注意的是，有的银行会要求借款人将不动产证抵押在银行，在结清贷款以后才可以取回，有的银行则不需要将不动产证原件抵押在银行。
不动产权证和房产证的区别
1、不动产权证包括房产证
其实人们所讲的不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书，简称为不动产权证。一般来说，不动产权证是包括了非常多种类证书的，例如大家比较常见的房产证、土地证、林地证等都在其中。
2、证书内容不同
房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。
不仅如此，每个不动产权证上都有唯一的代码。相当于不动产证的身份证，可以在全国范围内进行检索。另外，不动产权证在标注上面比房产证优化了很多，简明扼要，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。
3、不动产权证和房产证的监制机关不同
房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。不动产权证监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

D. 不动产证与房产证的五大区别 贷款买房什么时

（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料一、房产证与不动产证区别：
不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。
其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；
二、需要登记的不动产权利
集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建筑用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
三、现在的房产证等产权证不必须要换
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
四、不进行不动产登记的缺点
根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
五、开始能查询不动产的时间
2015年，将健全配套制度；2016年，将全面形成制度体系；2017年，将实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
六、不动产登记人人不是可查
只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。
利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。
七、不动产登记的影响
保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
办理手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
交易更加安全：可以查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖的风险。
保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的用益物权。