㈠ 房产抵押贷款能用来买房吗
房产抵押贷款是可以用于买房的，这种贷款方式是将自己名下的房产作为抵押物抵押给银行，从而借贷出一笔比较大的金额。房屋贷款抵押涉及到的金额数目是比较大的，为了避免自身权益受损，在抵押中的每一个环节都要谨慎对待，特别是抵押双方签订的贷款合同，对于其内容一定要谨慎审查合同清楚，避免有出现不明确的内容。
房屋抵押贷款合同中需要将借款利息、违约金、逾期还款利息、滞纳金等在内的每一项内容都约定好，而对于贷款的主体银行，就需要核实好抵押人的房屋产权问题，包括产权关系是否清晰、证件是否齐全等等，此外对于抵押人的资信、借款用途等也要审查清楚，避拿改免出现无法还款问题。
房产抵押贷款的风险有哪些
1、违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本戚敏歼并能挣取一定的利润；高冲当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
2、流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
3、经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行,也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
㈡ 有房子在抵押还能贷款买房吗
有房子在抵押也是可以再贷款买房的，只要是有购房资格就能够办理贷款，不过需要注意的是抵押贷款是会被认作是负债的，贷款人的收入要在负担债务的情况下还能负担月供。如果说贷款人的收入不够高的话多一个抵押可能会导致房贷被拒。
贷款买房要注意什么
1、评估经济实力，申请贷款量力而行
在申请贷款买房前，借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估，对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度。
2、真实资料要提供，弄虚作假要不得
申请个人住房商业性贷款，银行一般会要求借款人提供经济收入证明，对借款者而言，一定要提供个人的真实信息。这是因为如果借贷者的收入并没有达到一定的水平，而贷款者又没有足够的还款能力，很有可能在还款初期发生违约。并且提供虚假材料轻则会降低贷借款人的信任，影响大庆岁银行的审查，导致不能放款。
3、事先要了解还款方式，选择适合自己的还款方式
目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。
等额本息:等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最为普遍。
等额本金:等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
等额本金的贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率
等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
4、优先使用公积金贷款
公积贷款的差唤首付比例及利率较低，因此如果购房者符合条件，应当把公积金贷款放在第一位。如果购房者使用商业贷款，在签订购房合同之后，也可以提取公积金来支付房款滚睁或月供。
5、提前还贷注意违约金
申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。
6、合同借据保存好，重要文件不能丢
贷款的年限最长可达到30年，作为借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行签订的这些借款合同和借据都是重要的法律文件。
㈢ 抵押房产贷款买房可以吗
抵押房产贷款买房可以吗
1、抵押房产贷款买房可以吗？是不可以，因为，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如坦贺装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。
如果是将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。
2、让亩派其实，抵押消费贷款能用在大多数普通消费用途上，如买车、装修、旅游、留学等等。大家与其想把抵押贷款用于首付，不如先将装修用在首付上，然后将抵押贷款的钱用来装修。
3、据了解，用房屋来作抵押贷款后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的不能用来买房。一般来说，客户购房时会进入开发商受监管的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通的。
4、如今，银行耐配对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。
友情提醒：
小贷公司的房屋抵押贷款通常对的用途管控得没有那么严，一般只需要在申贷时填上真实用途即可，但这也不表示借款人可以将贷款用来买房，一旦被贷款机构发现借款人乱用贷款，贷款机构会要求立即收回贷款，或采取法律手段。
㈣ 房产抵押贷款可以用来买房吗
房产抵押贷款是可以用于买房的，这种贷款方式是将自己名下的房产作为抵押物抵押给银行，从而借贷出一笔比较大的金额，这笔金额可以用来购置新房、买车、投资等等，但存在一些局限，其利息会比按揭贷款买房方式要高不少，而且贷款时间也远比按揭短很多。
贷款买房的注意事项
1、准备足够悔型含的首付
按照目前的房屋贷款规定，购买第一套房产的最低首付比例为20%，购买第二套及以上房产的最低首付比例为40%。另外，有些人贷款的额度比较低，还需要多准备一些资金。
2、贷款方式要选好
房屋贷款方式目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和民间借贷等等这几种。住房公积金是在职员工的福利性贷款，贷款利率比商业贷款低很多，所以也是一般购房者的首要选择。
个人住房商业贷款则需要有资产进行抵押或者质押，当然有单位或者个人愿意担保也行。民间借贷方式风险高，不受法律保护，所以不建议选择。
3、提前准备好贷款资料
不管是选择公积金贷款方式还是个人商业住房贷款方式，需要准备的资料差不多都是个人身份证原件和复印件、家庭户口本原件和复印件、学历证书、收入证明和近期银行流水、购房合同复印件和首付款发票、社保相关证明、征信记录等等。
4、要提供真实资料
向银行提供购房贷款资料的时候，一定要提供真实资料，否则会带来不良的后果。轻则通不过银行审查，贷不到买房款，重则在贷不到款的情况下，造成与开发商之间的合同违约，需要支付高昂的合同违约金。
5、选择适合自己的还款方式和期限
银行按揭贷款还款方式一般有两种，一种是等额本息还款方式，每个月还款额度一样。这种方式比较适合机关、企事业单位有稳定工作的群体。另一种是等额本金还款方式，前期还款额度比较大，后面逐月减少。这种还款方式比较适合于还款能力比较强，有一定经济基础的人。
6、要问租租清楚多久才能放款
对于急于买房的人来说，贷款买房的时候一定要问清楚银行什么时候能够放贷，有些银行资金紧张放贷时间也比较碧笑长。