房子抵押贷款买房子付首付

① 付了首付的房子可以抵押贷款吗买房首付不够如何解决

如今有很多人都觉得买房的压力是比较大的，所以一般在买房子的时候只会交一些首付款，后期按时的还房贷，但是早耐没对于这样的房子还没有拿到房产证，有些人就开始关注有关房产的抵押问题。对于付了首付的房子可以抵押贷款吗，买房首付不够如何解决，具体看看下面的介绍吧。
付了首付的房子可以抵押贷款吗
按陆纳揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做亩掘二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：
1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；
2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；
3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；
4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。
买房首付不够如何解决
1、利用好公积金
现在有不少的单位都是有为员工购买了公积金的，如果购房者刚好也有缴纳公积金的话，那么就可以好好的利用。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。
2、抵押旧房子
很多的贷款机构都是有提供抵押贷款的业务的，所以如果购房者自己有房产，那么就可以把自己现有的房产进行抵押来获得资金，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式。并且抵押贷款的额度一般都是非常高的，但是使用这种办法，购房者就需要同时背两个贷款，压力会很大。
3、寻求父母的资助
虽然大家出来上班之后就不应该去向父母伸手要钱，但是大家在买房的时候如果首付不够也是可以去和自己的父母借一些的，但大家要记住，父母给予我们的经济支持只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。
4、重新选房
首付款的多少是和大家选购的房屋有很大的关系的，如果上面的几种办法都不能帮大家，那么大家就只能考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
付了首付的房子可以抵押贷款吗，得到的答案当然是肯定的了，不过也应该要具备相应的贷款条件才可以的，并不是说每种房子都可以进行抵押贷款。买房首付不够如何解决，有关解决的方法也是比较多的，可以把原有的房子卖掉，或者是找亲朋好友借钱，以及刷信用卡等多种的方式凑够。

② 可否用父母的房屋抵押贷款来给儿子交首付..怎么操作

可以向银行申请房屋抵押贷款来支付银行首付。

房屋抵押贷款办理流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种

(2)房子抵押贷款买房子付首付扩展阅读：

一、房屋抵押贷款额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

二、申请房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

③ 拿第一套房子抵押贷款付首付

可以。其可以用第一套房子抵押贷款买第二套，但是需要第一套房子的贷款已经结清解除了抵押且证件齐全。抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。

④ 可以用一套房做抵押贷款付二套房首付吗

一套房抵押买二套房可以贷款吗

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大多数人在购买了第一套房之后，都会想要购买第二套房来进行投资，但是由于手上资金不足，因此不得不把第一套房抵押给银行从而获得资金购买第二套橡友陵房。那么，一套房抵押买二套房可以贷款吗？房抵押贷款流程是告李什么呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

一套房抵押买二套房可以贷款吗

一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60%，贷款利息在基准利率的1.1倍，如果第二套房首付比例为70%，利率将上升到1.3倍，利率为8.52%。贷款100万元，20年贷款的比例将提高到8690.9元/月，20年总利息855550元。

房抵押贷款流程是什么

1、买卖双方签订买房合同之后，同时还需支付一些首付金额，并到银行提出申请以及填写表格(如已婚，须夫妻双方前往，未婚，可单独前往)，相关工作人员经审批后，出具《贷款承诺书》，作为买房人办理贷款手续的凭证。

2、凭身份证领借款合同的贷款支付回执单，所需流程为：受理柜—保险柜—签约柜—公证柜—签约柜。

3、在取得贷款承诺书，并且所抵押房屋办理保险后，即可带上相关资料、储蓄卡、保险单、与银行签订《抵押合同》等有关法律性文件，并办理相关的公证手续(如已婚，需夫妻双方一起)。

4、如夫妻双方不能亲自前来，需授权委托另一方代为办理相关手续。在此需提醒大家：授权委托书需公证，且受托人有转委托权。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对一套房抵押买二套房可以贷款吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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可以用一套房抵押贷款买二套房吗

因各地区办理个人二套房贷款业务的政策及要求等存在差异，请您详询中行当地营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

首套房子抵押贷款了买第二套房可以贷款吗？

首先需要明确一点，采用首套房贷抵押第二套房的方法，是有一定风险的，因为这种行为很容易导致债务负担加重，如果贷款还款能力达不到，可能会出现还不起债务的情况，从而影响个人的信用。其次，能否贷款需要考虑多个因素，比如个人的信用记录、抵押品的价值、还款能力等等。一般情况下，只要首套房子的贷款已经全部还清，且个人的信用记录和还款能力良好，就可以考虑贷款购买第二套房。

最后，需要注意的是，每个银行对于贷款的审批要求不同，所以具体的情况需要咨询当地的银行或其他贷款机构。建议在考虑贷款购房之前，先进行充分的财务规划和预算，确保自己有足够的还款能力，并遵守相关法律法规规定。

首套房抵押买二套房可以吗

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一、首套房抵押买二套房可以吗

不行，通常住房抵押消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，但是不包含购房。若首套房的房款已还清，能用它申请住房抵押贷款进行个人消费，但是这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现。

二、首套房卖了再买房算二套房吗

1、贷款买过一套房商业贷款已还清再贷款购房就会算成是首套，如果贷款未还清则算二套房；

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未结清，这时再贷款认定为二套房以上；

3、夫妻两人一方婚前购房采用商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义一起贷款，如果贷款已结清，银行业金融机构贷款利率和首付比例如果贷款未结清，就会算二套房以上；

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款买房，过去只认贷这种情况不算二套房，但如今加了认房，尽梁戚管没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的状况下，也会被认定为二套房;

5、个人名下有贷款购买住房，还清出售后再贷款购房，也就是说尽管贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被看作是二套房。

总结：以上就是小编介绍的首套房抵押买二套房可以吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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⑤ 已有一套房,抵押贷款付二套房首付可行吗

二套房首付一般不应低于房价全款的50％。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

⑥ 付了首付的房子可以用来抵押贷款吗

抵押贷款的贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

抵押贷款与按揭：

按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。

按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同。

以上内容参考：网络-抵押贷款