申请担保抵押贷款

A. 银行抵押贷款申请条件及流程

银行抵押贷款申请条件和办理流程：
抵押贷款申请条件：
1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区)；
2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；
3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；
4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。
抵押贷款办理流程：(我们以工行为例)
工行抵押贷款是指抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向建设银行取得的贷款。
抵押贷款是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。
在工行申请抵押贷款，必须是年满十八周岁并具有完全民事行为能力的中国公民，且，借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁？
工行抵押贷款申请材料：
1.借款人有效身份证件的原件和复印件。
2.当地常住户口或有效居留身份的证明材料。
3.借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
4.借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
5.借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。
6.保证人的资信证明材料。
7.社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。
8.建设银行规定的其他文件和资料。
方法/步骤
1.工行抵押贷款申请流程
2.申请。向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料
3.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等
4.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式划入客户在建设银行开立的结算账户
5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息
6.贷款结算。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。a、正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结算贷款；b、提前结算：在贷款到期借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，经银行审批后到指定会计柜台进行还款
7.贷款结清后，借款人应持本人有效身份证明和银行出具的贷款结算凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

B. 怎么办理房屋抵押贷款担保贷款的流程

怎么办理房屋贷款担保贷款担保流程：1、借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。2、进行房产评估、贷前调查、审批。3、审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。4、发放款项。所需相关资料：1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)2.房产证，购房合同或发票3.收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水。4.其他的资产证明(车、房等)。

C. 如何办理抵押贷款

抵押贷款方式如下：

如果要办理抵押贷款，那客户准备好个人身份证、居住证明（户口本或暂住证）、收入证明（比如银行流水、工资单等等），以及抵押物权属证明文件（像若是用房产进行抵押，那就提供房屋所有权证）等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请即可。

银行受理后就会根据客户提供的资料信息展开审核，并评估抵押物价值，等过段时间审批结束，会立马告知客户结果，而审批通过，就会核定贷款金额。收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续即可，之后银行就会进行放款。

注意事项

而大家需要注意，选择的抵押物得是易于保存，不易损耗，容易变卖的物品才行，比如房地产、有价证券、票据、股票等，汽车也可以，不过汽车极易贬值损耗，所以贷款估计贷不了多久。

而抵押贷款在获得资金后，如果客户没有按期偿还，银行将有权将抵押品拍卖，然后用拍卖所得款偿还贷款，所以客户一定要注意按时还款，尽量避免逾期。

D. 抵押贷款怎么操作

1、贷前规划提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的异常情况可提前发现、提前处理或者找相关金融机构帮助。

2、贷款申请向银行提出喊让申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。贷款申请时，最关键的是面签，面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核，同时需要了野枝解到你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充足。建议提前规划好自己融资用途，以及自身还款能力来确定贷款额度。

3、银行审批审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评郑脊局估。审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款，最后出具批贷函。

4、签订合同银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。

5、办理抵押签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。

6、发放贷款办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。

E. 抵押贷如何办理

随着人们的思想越来越超前，
花明日的钱办今日的事
成为当下时尚的消费模式，办理抵押贷业务也就成为一些消费者的必然选择。那么抵押贷应该如何办理呢?跟我们平时说的房贷有什么区别呢?马上跟随小编一起来了解看看吧。
一、什么是抵押贷
抵押贷就是借衡咐如贷人用一定的抵押品作为保证向银行取得的贷款。抵押品可以用价证券、国债券、股票、房地产、以及货物的提单等。等贷款到期，借贷人必须如数归还，否则银行有权自行处理抵押品。
二、抵押贷如何办理
1、看房屋的情况，比如是否有抵押或者债权纠纷，是否已经办理完过户到你名下，如果是的话，可以办理抵押。
2、抵押贷额度多少跟房子的评估价值、房屋年限有关。
3、办理咐启流程如下：需要带房产证、身份证、户口本、配偶身份证和双方结婚证。然后到银行办理贷款申请
找担保公司办理抵押担保
缴纳担保费用
房屋评估费用
银行办理贷款合同，
贷款审批通过
银行放款。
4、贷款额度、年限、利率需要具体跟银行沟通，并非所有的公示标准都是通用的，各家银行也有差异。再就是尽量不要找房屋中介，虽然他们有这块服务，但是收费高，而且往往有不规范的陷阱。
三、抵押贷与简渣按揭贷款有什么区别
1.成本不同：利率都是银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2.主体不同：抵押贷，若债务人即抵押人，则只有两个法律主体即抵押权人和抵押人。按揭贷，三个法律主体，即按揭人、按揭人、第三人。
3.条件不同：抵押贷的话，如果借款人要向银行申请房贷，需要一定的抵押品向银行取得的贷款，抵押贷款可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押提供阶段性担保的，而且仅限于购房。

F. 如何办理房屋抵押担保贷款

一、 房屋抵押 担保贷款 概念： 是指银行向贷款者提供大部分 购房 款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作 抵押 ，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消 欠款 。 房产抵押贷款 是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于， 贷款利率 一般为基准利率，还贷压力较小。 二、满足以下 房产证 抵押贷款 的条件才可以申请贷款： 1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 6、所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、房产证抵押贷款流程的有： 1、借款人填写房产抵押 贷款申请 表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和 房屋所有权 证明，同时需提供银行要求的申请材料; 2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核; 3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订 住房抵押贷款 合同并进行公证; 4、银行发放贷款，借款人按期偿还。 四、并不是所有的房子都可以拿来申请贷款的，有的房子也是不能办理的： 1、 小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 2、房龄太久、面积过小的 二手房 银行对于 二手房抵押贷款 的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 3、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 4、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 5、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 6、部分公房 如果无法提供 购房合同 或 购房协议 ，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、未满5年的 经济适用房 11、未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 12、此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 五、办理房产抵押贷款需要准备以下材料： 1、房产证 2、权利人及配偶的 身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明( 结婚证 或民政局开具的 未婚证明 ) 5、收入证明 6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 7、贷款用途证明 8、银行规定的其他资料 住房贷款 固然好处多多，但除房屋是法定情况可以进行抵押贷款之外，我们还要考虑的是自己的经济能力也就是还贷能力，最好不要超越自己的经济去进行 购房贷款 以及其他抵押贷款。还有就是要特别注意下什么情况房屋不可以进行 抵押担保 的哦。

G. 什么是担保贷款，申请流程是什么

一、什么是 担保贷款 ，申请流程是什么？ 担保贷款是指借款人不能足额提供 抵押 ( 质押 )时，应有贷款人认可的第三方提供 承担连带责任 的保证。保 证人 是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的 保证金 ;保证人与 债权人 应当以书面形式订立 保证合同 。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。 担保贷款就是根据 借款合同 或借款人约定用借款人的财产或第三人财产为贷款保障，并在必要时由第三人承担连带还款责任的一种贷款。 二、担保 贷款申请 注意事项 1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行; 2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实; 3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式; 4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%; 5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务; 6、要按时还款，避免产生不良信用记录; 7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记; 8、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。 三、担保贷款申请流程 (1)申请:企业提出 贷款担保 申请 (2)考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。 (3)沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。 (4)担保：与企业鉴定贷款担保及 反担保 协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。 (5)放贷：银行在审查贷款担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。 (6)跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。 (7)提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。 (8)解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。 (9)记录：记录本次贷款担保的信用情况，分为正常、不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。 (10)归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。 综上所述，担保贷款是解决资金紧张的一种方式，通过一定的程序提供担保从银行取得资金，到期支付利息和本金的一种借款方式，担保贷款在借款的过程中要根据自己的实际情况来进行贷款金额制定，并仔细阅读合同条款，还款之前还要和银行沟通以确定还款的相关事项。

H. 抵押贷款如何办理

办理抵押贷款的流程如下：1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。 《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。