㈠ 房产证可以贷款吗房产证贷款能贷多少
房产证可以贷款吗？买房办理贷款时，一般都是房屋抵押贷款，用房屋抵押，这个时候就需要将房产证抵押给银行。房产证贷款的额度也是有规定的，那么房产证贷款能贷多少？下面我们一起来了解下拿房产证贷款的相关知识吧。
一、房产证可以贷款吗
房产证可以贷款吗？个人申请房产抵押贷款时，要用房产作为抵押，肯定是要提供房产证的，但想要贷下款来，光有房产证还是不可以的。
我们一般所说的房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，有些地区还需要提供土地证。
只有两证齐全，才能在房管局办理抵押登记伏核手续，贷款机构才能取得《房屋他项权证》，简称他证。他证未注销前，借款人不能对该房产办理交易、过户等手续。当借款人不能履行按期还款义务时，贷款银行可以优先获得补偿。
二、房产证贷款能贷多少
1、房产证贷款能贷多少？在确定贷款金额之前，要先进行房屋价格进行评估，这个评估是由专业的评估公司进行的，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。
2、房屋评估价值的影响因素很多，各大银行比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3-5年的为评估价值的60%，5-10年的为评估价值的50%，10-15年的为评估价值40%。
三、房产证抵押贷款的条件
1、抵押物缺脊掘所有人可以是借款人本人或他人，也就是说野哗即使房产证不是自己的，只要经过他人同意，并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款。
2、贷款人需要是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄不得超过65周岁。
3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押。
4、所抵押房屋的房龄，从房屋竣工日起计算＋贷款年限不得超过40年。
5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
7、贷款人有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。（
㈡ 用住宅楼房产证抵押贷款怎么办
抵押贷款是现在购房时，相对普遍的一种消费形式，它可以适当缓解购房者的经济压力，但至少要能确保每月的还贷能力，所以为降低贷款风险，申请人必须按照银行规定的流程申请。那么，用住宅楼房产证抵押贷款怎么办理？办理抵押贷款有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、用住宅楼房产证抵押贷款怎么办理
先到贷款银行填写申请表，并准备好申请材料，包括住宅楼房的不动产权证、产权人身份证和户口簿、工作证明、个人征信报告以及银行规定的其他资料，然后银行审核，确定贷款额度和年限，同意即面签贷款合同，最后办理房产抵押手续，银行收到他项权证后放贷。
二、办理抵押贷款有哪些需要注意的
1、选择专业的贷款机构很重要，一般银行会比较靠谱，虽然抵押款可能会比贷款公司低一些，但风险相对小很多，如果遇到要求提前打款的贷款公司，多半是骗子，一定要谨慎。
2、不少申请人办理抵押贷款都是因为急用钱，所以会选择贷款额度高的贷款公司，但其实贷款利率更重要，按照规定，民间借贷利率不得超过央行基准利率的4倍，否则视为高利贷。
3、现在的小额贷款公司很多，有些甚至可以直接在网上申请，注意选择前，要先查看公司证件是否真实、齐全，一般正规的小额贷款公司都是要通过政府部门审批，证件齐全才安全。
4、一般签订贷款合同之前，银行都会要求找人做担保，但如果抵押物的价值远大于贷款额度，就可以不需要贷款，此外，担保人的责任很重，所以一定不要轻易给别人作保。
编辑总结：以上关于用住宅楼房产证抵押贷款怎么办理，以及办理抵押贷款有哪些需要注意的就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。