银行二手房抵押贷款评估

㈠ 二手房评估是怎么评估的二手房贷款要不要银行评估

在买二手房时，有些比较专业的中介都会进行评估，看看这个二手房价值多少，在银行大概能贷款多少钱，而且在银行本身买二手房贷款时也是会进行评估的，一般比较老的二手房是无法申请30年贷款的。
二手房贷款要不要银行评估
二手房贷款需要银行评估，二手房的价值不是由卖家决定的，银行需要根据答茄评估确定房子的实际价值，然后在根据房子的价值放出有限的款项。在办理贷款前银行都会指定评估机构，评估完成以后会提交评估报告到银行，评估的费用是需要由卖家负担的。由于卖家的定价往往都和评估价不一样，有很多时候银行可以贷的额度是不足配蔽以支持购房者的贷款需求的，这种情况需要多准备首付。
二手房评估可以自己找机构吗
二手房评估不可以自己找机构。一般银行都有专门合作的评估公司，所以一般都是银行指定评估公司。同时，银行也是根据评估公司评估的价值来进行贷款。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。
二手房评估是怎么评估的
1、委托估价机构：首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。
2、制定评估计划：专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。
3、实地进行评估：计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。
4、撰写评估报告：评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进培举州行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。
5、交付评估报告：报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。

㈡ 办理房产抵押贷款有哪些误区银行到底是怎样评估房产的

办理房产抵押贷款有哪些误区?

一、房子质押以后就不是自己的了

很多人都以为房子抵押给金融机构，就不是自己的了，并且借款一旦还不起，金融机构会立马把它竞拍，客观事实真是这样吗?其实也不是。借款人将房子抵押给金融机构后，依旧有所有权，同时当借款所有还清，申请办理解押后，房子仍然归你全部。

2、楼龄尺寸

一般来说，二手房是经过了一段时间的应用以后才售卖的，二手房饱经每人必备，楼龄毫无疑问大小不一，楼龄大小也是决定房产评估值的关键因素。应用时间长房屋，价钱自然也就低一些，采用时间较短的房屋，价格比较也高一些，科学合理的算法是每一年折旧费2%。

3、地段

房产评估机构在开展房产评估时特别会关心房屋所属的地段优劣，地段好一点的房子相较于地段不太好的房子而言，价钱就会较高，这一点是非常明显的。特别是一些早已开发设计过的地段，周围的各类设施早已齐备，再也不会有最新项目造成的情形下，房地产地段自身的难得少有性就会产生无法估量其价值室内空间。

4、周围环境

房子周围的自然环境对房屋居住的地方舒适感也会产生很大影响，因此房产评估机构在开展房产评估的时候会看房子周围的自然环境怎样。假如房屋出售者所售卖房产周围环境十分优质，那就越来越受买房者自然环境，好一点的周围环境能为房地产每平方米抬价2%至5%上下。

5、房屋质量

房子的质量越大，房产评估值越高，分辨房屋质量关键是以房型、楼房、房屋朝向等方面来讲。户型好、房屋朝向佳的房子，其房产评估值也会更高一些。

6、户型结构

房屋的户型结构也会影响到房屋价钱的评定，大部分的朋友在选房子时都会看房子的户型，房产评估也是如此。一般一些陈旧的二手房，户形落伍、作用老旧，这同新建设商品房的质量是没法相比的，评定出的房屋使用价值就会受到影响。特别是以前的“三小”户形，小厅、小馆、俞红的房屋在分析上，价钱一定会便宜一些。

7、市场因素

房屋进行交易离不了行业的发展转变，一般情况下，假如某地区房子价格持续上升，保险公司在开展房产评估的时候会依据市场走势，调节房屋每平方米公司估值限制。因此二手房交易市场供求转变也是决定房产评估的一大要素，在各个的大环境下，相同的房屋它的价格并不一样，有时候差别很大。

㈢ 贷款买二手房，怎么做评估

购房人贷款购买二手房，需提供评估机构出具的《抵押物评估报告》，评估值会影响到最高贷款额度；购房人贷款购买新房，不需评估。

申请市属公积金贷款时，管理中心认可的评估机构

(2)国管公积金贷款：

资金中心不指定评估机构，借款申请人结合办理效率、收费水平等因素，选择贷款经办银行认可的评估机构即可。

二、商业贷款购房，怎么做评估？

购房人商贷购房，需要经过“审核-网签-评估-面签-缴税-过户”等流程，商业银行才会放款，完成贷款申请。

(1)流程及时效：

准备好房产证复印件、买卖双方身份证复印件报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

(2)评估收费标准：

600元/次，借款人申请的是商贷，则可免费更改一次评估报告，第二次更改需收费，费用为100元/次。

(3)可选的评估公司：

商贷购房在做评估时，一般情况下需要选择和该银行合作的评估机构

三、组合贷款购房，怎么做评估？

购房人申请市属组合贷购房，需先面签/初审，再进行评估；申请国管组合贷，需要先评估再面签/初审。

(1)时效及流程：

市属公积金贷款：

评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。

国管公积金贷款：

在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。

(2)评估收费标准：

600元/次

(3)可选择的评估公司：

市属组合贷：

需要选择市属公积金贷款认可的6家评估公司。

国管组合贷：

选择其及经办贷款行认可的评估公司进行评估。

注意：评估拍照时必须一套房子一套照片，照片不能替换，并且交一次费用只能出具一次评估报告，不能重复出具。

来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心

该内容仅在北京适用

㈣ 二手房贷款评估费怎么算

按揭贷款购买二手房，会涉及到的费用有评估费用、抵押登记费用、合同公证费、担保服务费用等。那么，二手房贷款评估费怎么算呢？按揭二手房如何转让呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、二手房贷款评估费怎么算
1、房屋价格一百万以下的，包含一百万，收取评估总价的0.42%。一百万到五百万的，包含五百万，累进计费率为0.3%。
2、五百万到两千万的收取评估总价的0.12%。两千万到五千万，包含五千万的收取评估总价的0.06%。五千万以上的收取评估总价的0.012%。
二、按揭二手房如何转让
1、按揭二手房分为两种方式。第一种就是买方一次性把钱付完还清贷款，并终止了借款合同。然后办理完注销抵押的手续，使房屋不存在其他的权利障碍，最后由二手房权人和购买人办理过户手续。但是这种方式存在一定的风险，购房者需要谨慎。
2、另一种就是转按揭贷款购二手房，也就是购房者向银行申请按揭买房，这样既可以和卖方原按揭银行申请转按揭，也可以和其他银行申请。双方签订合同之后，购房者给银行递交相关的材料证明，并申请转按揭。最后双方办理还贷的手续，以及过户手续。
3、双方和共有权人填写申请审批表，然后买卖双方签订债务转移协议。买方需要具有完全民事行为能力，以及收入情况证明，以及合法的身份证，有没有还贷的能力和意愿，每月收入需要是月供的三倍。
编辑总结：关于二手房贷款评估费怎么算？以及按揭二手房如何转让？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。