贷款的房子能不能二次抵押

⑴ 贷款房可以二次抵押贷款吗

如今的购房者大多数会选择贷款买房，以此减轻自身的压力，但由于一些情况，可能会将房产二次抵押贷款。那贷款房可以二次抵押贷款吗?不少人士还是很关注的，接着我们就通过下面内容，来看看吧!
贷款房可以二次抵押贷款，但必须符合银行的贷款条件，例如申请人能提供半年的银行流水。另外申请二次抵押贷款，手续相对更加复杂，并且所获得额度更低，通常不会超过评估值的七成。
同时还需达到下面的要求: 一是所抵押的房产持有人为申请人本人;二是经过银行认定可循环使用，还可抵押贷款的;三是申请人近期一年内，没有逾期记录，个人征信良好。而二次抵押贷款所需材料和第一次贷款材料一样，但抵押登记的顺序不一样。
而房产价值取购买时的价值和二次房产评估值两者最低的那个，其中普通住房的二次抵押贷款的最高额度在评估值的七成，而商业住房二次抵押贷款最大额度占评估值的五成。
虽然申请二次抵押贷款，没有规定要告知之前房产抵押银行，但应告知二次抵押贷款的银行。若之前抵押贷款合同有规定的话，则需告知第一次房产抵押的银行，并且按照相关约定来执行。
但目前很多金融机构都不再受理二次抵押贷款业务，办理的时候，应多注意，以免出现不合法的行为。因此不少人会选择将之前的房贷还清，申请解除抵押，再次申请抵押贷款，这样获得的额度比较高，还容易通过银行审批。
另外也有不少人会选择担保公司，将剩余房贷还完，但是需要支付一笔不小的费用。并且选择公司也是很重要的，不能轻信马路上的抵押贷款公司，尽量选择正规的公司。
希望以上回答，对您有所帮助。

⑵ 贷款房子可以二次抵押贷款吗

一、房子可以申请二次抵押贷款，但是二次抵押贷款的房子需要满足一定的条件才能申请贷款：
1、需要拥有合法的身份;
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;
3、需要有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是你的房子。
二、房子二次抵押贷款注意事项
1、贷款额度
房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、贷款办理手续基本一样
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务
尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

⑶ 贷款买的房子能再次抵押贷款吗

可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。 着急的客户，可以当天垫资放款再银行贷款。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：1、借款申请书（一式两份）；2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；4、或意向书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

(3)贷款的房子能不能二次抵押扩展阅读：

一、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

二、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。