『壹』 加权平均利率怎么计算_如何计算加权平均利率
权平均利率是指用一段时间内的两个或两个以上的利率计算出利息的合计数，再用时间、金额进行平均，就算出了加权平均利率。加权平均利率=专门借款当期实际发生的利息之和/专门借款本金加权平均数×100%。
一、权平均利率的定义
指有抵押证券发行所用的一篮子按揭贷款的加权息率(WAC)。由于按揭证券所涵盖的按揭贷款以不同的速度减低，现在的WAC将有别于当初的WAC，于加权的计算中，每个按揭贷款的本金余额则是重要参考
二、权平均利率的计算公式
加权平均利率=专门借款当期实际发生的利息之和/专门借款本金加权平均数×100%
上述公式的分子“专门借款当期实际发生的利息之和”是指金融企业因借入款项在当期实际发生的利息金额。
上述公式的分母“专门借款本金加权平均数”是指各专门借款的本金余额在会计期间内的加权平均数，其计算应根据每笔专门借款的本金乘以该借款在当期实际占用的天数与会计期间涵盖的天数之比确定。计算公式为：
专门借款本金加权平均数=∑(每笔专门借款本金×每笔专门借款实际占用的天数/会计期间涵盖的天数)
为简化计算，也可以月数作为计算专门借款本金加权平均数的权数。
如果这些专门借款存在折价或溢价的情况，还应当将每期应摊销折价或溢价的金额作为利息的调整额，对加权平均利率即资本化率作相应调整。折价或溢价的摊销可以采用实际利率法，也可以采用直线法。此时，加权平均利率的计算公式为：
加权平均利率=(专门借款当期实际发生的利息之和±当期应摊销的折价或溢价)/专门借款本金加权平均数×100%。
三、加权法
其中3出现6次，4出现3次，2出现1次．6、3、1就叫权数。这种方法叫加权法。
一般说的平均数，就是把所有的数加起来，再除以这些数的总个数。表示为：
(p1+p2+p3+…..+pn)/n;
但有的数据记录中有一些相同的数据，在计算的时候，那一个数有几个相同数，就把这个数乘上几，这个几，就叫权，加权，就是乘上几后再加。平均数还是要除以总个数。
还是以上面的各个数为例：
各个数字的个数分别表示为：k1,k2,k3…….kn;
加权平均的公式是：（k1p1+k2p2+k3p3+……knpn）/（k1+k2+k3+......kn)
『贰』 贷款加权平均利率计算公式
贷款加权平均利率=贷款当期实际发生的利息之和/贷款本金加权平均数×100%上述公式的分子“贷款当期实际发生的利息之和”是指贷款在当期实际发生的利息金额。上述公式的分母“贷款本金加权平均数”是指贷款的本金余额在会计期间内的加权平均数，其计算应根据每笔贷款的本金乘以该贷款在当期实际占用的天数与会计期间涵盖的天数之比确定。计算公式为：贷款本金加权平均数=∑(每笔贷款本金×每笔贷款实际占用的天数/会计期间涵盖的天数)为简化计算，也可以月数作为计算贷款本金加权平均数的权数。
『叁』 抵押率怎么算
法律分析：抵押贷款的抵押率取决于两个方面，一是抵押物的评估价格，二是依据抵押物的评估价格。一般而言，以房产抵押贷款的，抵押率最高不得超过70%；以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；以专用机器设备和工具，无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
『肆』 “限贷令”之后农行、建行、中行齐发 RMBS的春天到了
经济观察报 记者 胡艳明 在史上最严“限贷令”出台后，个人住房抵押贷款支持证券（RMBS）会是银行应对房贷集中管理制的策略吗？
近期，中国农业银行的“21农盈汇寓”RMBS开始发行，总规模200.15亿元，成为目前市场最大规模的RMBS项目。另外，中国银行的“中盈万家2021年第一期”RMBS在1月15日开始申购，总规模96.62亿；建行的“建元2021年第一期”RMBS已完成评级，总规模51.4亿，1月18日开始申购。
近年来RMBS已经成为信贷类资产证券化中占比最大的品种，被认为最具潜力的ABS，是市场人士眼中的ABS“一哥”。在央行、银保监会2020年12月31日联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”）中，对相关的住房抵押信贷ABS是否纳入房地产信贷集中度未明确说明。有市场人士认为，对此银行可能会有通过RMBS等资产证券化的方式以调整资产负债表，来满足监管要求。
有大行零售人士近期对经济观察报表示，预计通过个人住房抵押贷款资产证券化的方式“出表”可行，通过这种方式调节按揭总量，减轻达标压力。不过，有分析人士认为，进行证券化安排未必能够绕开监管；这部分证券是否被计入房地产信贷总量中仍然值得观察。
标普近期发布的一份报告显示，RMBS发行额在2020年下降，2021年有望回升，但仍将低于疫情前的规模。部分原因在于，预期2021年全国住宅地产销售增速将持平，中国加强开发贷款和购房贷款管控亦动见观瞻。
农行、建行、中行新年齐发RMBS
1月12日，农业银行作为发起机构和委托人的“农盈汇寓2021年第一期个人住房抵押贷款资产支持证券”（简称“21农盈汇寓”）已于1月7日在银行间债市发行。
“21农盈汇寓”RMBS共分四档，总规模200.15亿元，是目前市场最大规模的RMBS项目。
其中，优先A1档规模40亿元，分层占比19.99%，票面利率3.30%，加权0.86年；优先A2档规模57.11亿元，分层占比28.53%，票面利率3.80%，加权2.64年；优先A3档规模85亿元，分层占比42.47%，票面利率3.95%，加权6.49年；次级档规模18.04亿元，分层占比9.01%，加权15.05年。发起机构将持有全部次级档资产支持证券，占本期资产支持证券发行规模的9.01%，持有期限不短于该档次证券的存续期限。
该笔RMBS受托人为上海国际信托，资金保管机构为招商银行长沙分行，招商证券为牵头主承销商，中信证券、华泰证券、工商银行和兴业银行为联席主承销商。
基础资产方面，“21农盈汇寓”RMBS资产池涉及92358名借款人向发起机构借用的92358笔贷款，均为正常类个人住房抵押贷款。项目初始起算日为2020年9月1日，全部未偿本金余额约为200.15亿元，单笔贷款平均合同金额32.76万元。“21农盈汇寓”的入池资产加权平均合同期限15.12年，加权平均剩余期限10.14年，加权平均贷款年利率4.94%，入池抵押住房初始评估价值合计535.03亿元。加权平均初始贷款价值比 43.24%，一二线城市占比38.02%。
除了农行，中国银行的“中盈万家2021年第一期”RMBS在1月15日开始申购，总规模96.62亿，分为四档，优先A1档规模10亿元，分层占比10.35%，加权0.94年；优先A2档规模30.11亿元，分层占比31.05%，加权2.50年；优先A3档规模46.4亿元，分层占比48.02%，加权3.26年；次级档规模10.22，分层占比10.58%，加权8.66年；前三档均采用的票面利率为“基准利率”+“基本利差”。
同时，建行的“建元2021年第一期”RMBS已完成评级，总规模51.4亿，分为四档，优先A1档规模8亿元，分层占比15.56%；优先A2档规模12亿元，分层占比23.34%；优先A3档规模25.87亿元，分层占比50.32%；次级档规模5.54，分层占比10.78%；1月18日开始申购。
就上述银行的集中发行RMBS，有市场人士认为，银行或增发RMBS来应对房贷集中度管理。因《通知》对银行的房地产贷款占比设置上限。
不过，或许上述银行的集中发行并不能完全说明银行发RMBS一定与房贷集中管理制度有关，在2020年初，也有招商银行、工商银行、浦发银行在新年后即发行了几笔RMBS项目。值得关注的是，在目前监管口径尚未明晰的情况下，未来RMBS市场是否发生“井喷”？
2021年发行有望回升
我国抵押贷款证券化的试验始自21世纪初。在2005年,中国建设银行发行了我国首支个人住房抵押贷款支持证券"建元2005-1RMBS"，我国正式开始了对个人住房抵押贷款证券化的市场阶段 探索 。
从近年来RMBS的发展脉络来看，2008年后，受次贷危机影响，国内暂定发行资产证券化产品；2012年重启回暖，2012年5月国务院常务会议决定进一步推进信贷资产证券化，新增500亿试点规模；2016年以来，RMBS产品有了快速发展，2017年起成为银行间市场中发行规模最大的证券化产品。
国家金融与发展实验室在2019年8月29日发布的《中国住房金融发展报告（2019）》报告显示，我国个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场培育初见成效。截至2018年12月银行间市场共有106只处在存续期的RMBS，存量余额7477.61亿元，占信贷ABS存量余额的68.35%，占中国债券市场存量的 0.87%。存续期RMBS均表现良好。
虽然RMBS已经成为信贷类资产证券化中最大的品种，但在国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真看来，与个人抵押贷款一级市场近26万亿元的存量相比，抵押贷款的二级市场以及抵押贷款证券化的发展，都还有相当大的潜力。
标普信评数据显示，截至2019年末，共有29家金融机构累计发起173单产品，其中140单发行于2017年后。
对于近几年市场的发展，标普信评认为，市场的蓬勃发展主要得益于两方面：一是国家经济的持续发展，城镇化建设的加速推进，居民家庭收入的稳步上升，整体较低的利率环境及对房屋所有权的刚性需求等一系列原因导致的上游个人住房抵押贷款市场在过去十年突飞猛进；二是RMBS产品能为发起机构在信贷规模受限的前提下盘活存量资产，改善资产负债表，为信贷额度带来更多的弹性和选择。展望未来，中国个人住房抵押贷款市场余额已突破30万亿元，虽然增速进一步放缓，但在审慎的监管环境下发展稳健。RMBS呈现发行常态化、发起机构多样化的趋势。
另一方面，标普信评认为，RMBS的规模占中国债券市场余额的比例不足2%，产品结构较为单一，一级和二级市场之间的传导机制尚未形成，估值体系尚未完善，二级市场缺乏流动性。整体而言，认为市场建设任重道远，未来发展空间广阔。
对于2021年市场前景，标普近期发布的一份报告中判断，RMBS发行额在2020年下降，2021年有望回升，但仍将低于疫情前的规模。
未来是否迎来大“爆发”
一方面，是业内认为RMBS依然有着无限市场空间，建议加快发展RMBS市场；另一方面，如果RMBS真的可以帮助按揭贷款“出表”，未来这部分业务又将呈现怎么样的发展前景？
另外从发行流程上，在王一峰看来，本次《通知》虽然没有说明是否需要对ABS产品进行还原计算，但是发行RMBS的流程，需要先向央行申请注册额度，在此之后每次发行之前，需要向银保监会和央行进行备案，备案通过之后即可发行。
因此，王一峰认为，监管可以在注册额度和进行备案两个节点进行调控， 历史 上也有过监管层通过此方式进行发行节奏控制。《通知》之后，银行房地产相关的ABS产品发行需求有提升，但是在总体规模控制的原则下，绕开监管存在一定难度。
而在中信证券研究所副所长、首席FICC分析师明明看来，房地产企业债券融资以及相关的住房抵押信贷ABS是否纳入房地产信贷集中度讨论仍未明确说明（在央行统计口径中，相关“证券化的房地产贷款”纳入房地产信贷统计，而银保监会统计口径中则仅包含一部分房地产企业债券以及房地产信托）。
“虽然从住房抵押信贷ABS的存量看其总规模依旧非常有限，但其单月净融资实际上已经具备了一定规模，因此这部分证券是否被计入房地产信贷总量中仍然值得观察。”明明认为。
『伍』 抵押率计算公式
抵押率的计算公式：
抵押率的公式为：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×100%
银行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。中国库券的抵押率最高，达90%左右。
【拓展资料】
一、什么是抵押率
抵押率是借款额与和抵押的价格之间的比率。抵押率就是用来确定抵押人到底需要提供多少抵押物来担保贷款的归还。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
1.贷款所存在的风险。
2.借款人信誉状况。
3.抵押物的类型。
4.贷款的时间。
抵押率的另外一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。
在银行办理抵押贷款时，借款人最担心两个问题，一个是贷款能不能成功办理下来，另一方面是能够贷多少钱。抵押贷款比信用贷款办理起来要轻松的多，贷款的实际金额取决于抵押物在当时的实际价值以及银行对该抵押物未来的预期，普遍的，实际的金额一定会小于抵押物市值，其比例即为抵押率。
二、抵押率的主要依据是：
1.选择抵押物适用性要强，根据适用性判断抵押物的变现能力，变现能力比较差的，抵押率应适当降低。
2.抵押物价值变动可以根据以下几种来看，
3.实体性贬值，使用磨损和自然损耗造成的贬值。
4.功能性贬值，技术落后造成的贬值。
5.经济性贬增值，外部环境变化所造成的贬增值。
银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。
所以，大家抵押贷款时，并不是你有几百万的资产就能贷款到几百万。自己心中大致了解抵押率计算，也就更加能充分了解自己的资产贷款能力。
『陆』 房产抵押率怎么算
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%，这就是房屋抵押率计算公式。
国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。
【拓展资料】
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
抵押特征：
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。