A. 银行商业抵押贷款，条件和流程
房产抵押贷款及利率：
个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
房产抵押贷款两种方式 ：一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 最低在上浮15 看你个人资质 二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮最低上浮16
现在的基准利率是7.05
流程：向银行提交所需的材料，银行审核通过，签定贷款合同，到房产交易中心做抵押登记。放款
B. 小微企业的融资途径
1.银行贷款是小微企业融资的主要途径之一，银行在贷款时会选择一些经营状况比较好，信用良好的企业发放贷款，授予一定时期内一定金额的信贷额度，通过这种贷款方式让企业得到更好发展。
2.抵押贷款，小微企业把厂房或者机器抵押给银行，在实际贷款中很多小微企业会采用，不过抵押贷款一般会找第三方机构评估抵押物，根据实际价值进行放贷。
3.企业发行债券进行融资，这种债券是企业按照特定的程序发行的、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。
4.小微企业也可以申请无形资产担保贷款，比如很多企业的商标、专利都是非常值钱的，用这些无形的资产也可以申请贷款。
5.小微企业申请贷款也可以使用自然人担保贷款，自然人担保贷款一般分为三种方式，分别是抵押、应享受的利益质押和抵押加保证；如果出现借款方逾期偿还贷款，银行将会追究担保人的担保义务。
C. 怎么申请商业贷款我有招商银行的金卡，每月有固定流水，有套商业房，还在还贷款，现在需要25万商业贷款
您好,若您的贷款用途是做生意,若是在深圳,招商银行有小微企业抵押贷款是指向借款人或借款企业发放的，以借款人或借款企业自有或第三方所有的产权明晰，变现能力较强的商品住房、商业用房和厂房作为抵押物的小微企业贷款。
借款人/借款企业实际控制人须符合以下条件：
1.具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。
2.具有合法有效的身份证明，年龄加授信/单笔贷款期限原则上不得超过60岁，最高不得超过70岁。
3.具备按时偿还贷款本息的能力，遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
4.借款人/借款企业实际控制人应有贷款用途所对应行业3年以上（含）持续成功经营经验，符合以下任一情况的，可放宽至2年：
1)以足额房产抵押的小微企业抵押贷款。
2)追加专业担保公司连带保证、自然人连带保证或自然人联保的非足额小微企业抵押贷款。
3)担保方式为专业担保公司连带保证、自然人连带保证或自然人联保的小微企业配套贷款。
5.借款人/借款企业实际控制人信用记录应在三级以上（含），无征信记录视同信用记录二级。
6.个人经营贷款中，借款人须为借款人经营实体前三大股东之一且持股10%以上（含），或借款人为企业实际控制人。对从事合法生产经营，但按照当前政策规定无需办理营业执照的自然人，如农户、渔民等合法经营且能够提供合法经营证明材料的自然人也可办理个人经营贷款。
7. 小微企业对公贷款中，借款企业实际控制人须为贷款提供全程全额不可撤销连带责任保证。
借款人经营实体/借款企业须符合以下条件:
1.借款人经营实体/借款企业有稳定的赢利模式和稳定的现金流。
2.借款人经营实体/借款企业无不良经营行为或从业记录。
3.借款人经营实体/借款企业所在地须与贷款经办机构处于相同城市行政管辖区，且处于贷款经办机构有效管理半径内。符合以下条件的，可不受此限：
1)以足额房产抵押的小微企业贷款，借款人经营实体/借款企业所在地须位于经办机构相同城市行政管辖区或位于经办机构2小时汽车车程范围以内。
2)小微企业供销流量贷款借款人经营实体/借款企业所在地须位于经办机构同一省份或位于经办机构2小时汽车车程范围以内。
4.小微企业对公贷款借款企业还须符合以下条件：
1)须具备合法的主体资格，持有有效的营业执照，已办理贷款卡并已经过年审。
2)借款企业信誉良好，贷款申请时贷款卡显示企业当前无不良贷款，无违法行为（包括但不限于工商、税务、物价行政处罚等）。因银行数据报送错误，数据更新延迟等非企业主观原因造成的逾期或欠息，如能提供书面证明的，可不计入不良贷款记录。
D. 招行小微贷和经营贷有什么区别
具体区别如下
1、首先我们要了解经营性贷款的流程，借款人向贷款机构咨询用营业执照申请贷款的相关事宜，按照要求提供相关的贷款资料，满足贷款条件，提供贷款资料后提出申请，如果期间有什么资料不合格，及时提供补齐资料。
2、等待银行或小贷公司审核，如果审批通滚颤桥过，则前往银行签订贷款合同。如果是抵押贷款，则还需办理抵押登记手续，等待放款的过程中，银行会通知你到底什么时候放款，借款人按照合同如期偿还贷款本息即可。
3、个人经营贷款，主要用于解决借款客户投资经营过程中所需资金周转，贷款金额起点为3万元，最高不超过300万元，贷款期限最长5年。
4、小微企业贷款，是以民生银行商贷通为例大猛，主要向中小企业主、个体工商户等经营商户提供快速融通资金，贷款金额最高300万元，贷款期限为1年。
5、贷款利息的高低往往并不固定，这与借款人的综合资质有关。不过，按照普通的经营类贷款的案例来看，营业执照贷款利息一般在2分左右，月洞纳息2%，对应24%的年利率。
其实个人经营贷款和小微贷款都是属于公司类型的贷款，这种贷款的金额都比个人贷款要多，所以很多机构在审核的时候，提供的资料和审批流程不太一样。
E. 微小企业可以在招商银行贷款吗100万
小微企业贷款(生意贷)办理需满足下面条件:
不接受外籍人士和港澳台人士申请小微企业贷款业务；
对于抵押类小微企业贷款，借款人或借款企业实际控制人，应具有贷款用途对应行业2年以上(含)持续经营经验；对于非抵押类需对应行业3年以上(含)持续经营经验；
借款人须为经营实体前三大股东之一且持股10%以上(含)，或借款人为企业实际控制人。
温馨提示
您的情况是否符合条件，以及具体申请资料，可以联系当地网点个贷部咨询确认。
（应答时间：2019年2月22日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
F. 招商银行对小微企业申请贷款具体有哪些要求 / 企业信用贷款
对于具备一定从业年限及家庭资产实力的企业主，招行小微企业信用贷款可以提供无需抵押担保的信用贷款，用于企业经营周转，贷款额度最高50万元，能够充分满足企业日常经营周转的需求。具体而言，只要信用良好，本地有房产（不押），成功经营2年以上（含），即可申请一笔免抵押的贷款用于公司经营。申请无抵押企业经营贷款需要准备的贷款申请资料有：
1.身份证、结婚证明或户口本
2.营业执照、组织机构代码证、公司章程（或工商登记信息查询结果）
3.资产或其他财力证明
4.经营场所证明
5.用途证明（任选其一）：购销合同、采购订单、发票等
G. 小微企业贷款种类有哪几种
小微企业贷款有哪些类型
1、质押贷款。小微企业能用知识产权、标准仓单等申请质押贷款。企业法人也能用个人的国债、存单、银票等申请质押贷款。
2、抵押贷款。小微企业抵押贷款，能用企业厂房、机器设备等申请抵押贷款。企业法人个人名下有本地房产，也能申请银行的经营性贷款产品，例如中国银行的“企业经营性贷款”、农商行的“经营抵押贷”等。当然，其他银行认可的抵押物也可用于申请。
3、信用贷款。小微企业信用贷款，是指银行向企业法人发放的无抵押、无担保的贷款。该贷款申请的门槛不高，例如农商行的“企业信用贷”，只要借钱方年龄25-60周岁，征信累计逾期不能多于6次，个人名下有房产，企业在注册经营1年以上就可申请。