A. 房屋贷款结清后需要办理什么手续
房屋贷款结清后需要办理的手续如下:
1、购房贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理手续,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,例如:贷款已还请,同意注销抵押字样;
2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续;
3、如果产权证上有多个人的名字的,至少要一个产权人到场,其余产权人身份证原件需带齐也可以办理,有未成年人名字的,监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
个人房屋抵押贷款程序具体如下:
1、贷款人委托本公司办理贷款手续,提交相应的贷款所需资料;
2、办理抵押、质押、物押的评估报告;
3、向贷款银行提交贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续;
4、银行审批;
5、房产局作抵押登记,办理它项权利证;
6、银行确认,发放贷款。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
B. 房产抵押贷款还清后怎么办
房产抵押贷款还清后要穗含办理解除抵押。借款人贷款结清后,持银行开具贷款结清通知单和一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》,一份银行留存,另两份交借款人。然后前往房屋所在地的产权交易中心办理抵押房产的解押手续。解押房产需要提供不动产登记证明、抵押权消灭的材料、身份证明等必要的材料。办理完成后可以取得房屋完整产权。
房产抵押贷款提前还款流程
根据银行的规定,房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。
值得一提的是,《提察兄前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还猜没笑款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
C. 抵押贷款还款完毕之后还有什么手续
一、房贷款还清后还要办什么手续?
房贷款还清后还要办理以下手续:
(1)要先去贷款银行办理房屋抵押权的注销手续。
(2)还需要去向保险公司办理相应保险费的退还手续。
(3)最后,因为有些人在买房的时候,是向开发商交了一笔押金的,在房贷还完之后,一定不要忘了去找开发商办理押金的退还手续。
2、法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尘物尚未登记的不动产首次申请登记的。
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的。
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。
二、还清贷款后多久拿他项权证明?
需要办理完结清手续,大概3个工作日左右即可。他项权证不是抵押在银行,是银行在保管他项权证,因为这个证书是表明银行对这套房产有优先受偿权的证明。正常情况下房贷还清兄芹后,他项证书会在三个工作日内归还,然后去建委解押归档即可。
购房贷款还清之后,还需要办理以下手续:
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;
3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。
(3)抵押房产贷款还清手续扩展阅读
房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依派尘液法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
办理房产证须带以下资料:
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章
2、购房合同书(正本)
3、契证有复印件
4、购房发票及复印件
5、门牌证及复印件
6、结婚证及复印件或未婚证明。
D. 房产证抵押贷款还清后有什么手续么
购房贷款还清后,房主还需要处理如下事情:
1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。
2.向保险公司办理相应保险费的退还手续。
3.向开发商办理押金的退还手续(如有)。
若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。
房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
申贷资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十三条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。