跨城市抵押担保贷款

① 房产证能在外地办理抵押贷款吗

通常不能，房地产许可证只能用于获取当地抵押贷款。银行一般不接受跨区域房地产抵押贷款。房地产抵押业务要求房地产是当地的房子。

房地产许可证贷款流程：

一、贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

(1)跨城市抵押担保贷款扩展阅读:

抵押与质押的相同点：

1．抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。

2．抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

质押和抵押的区别

（1）提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。

（2）占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。

（3）抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

（4）处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

参考资料来源：网络-抵押贷款

② 异地房产抵押贷款手续是怎样的

小编相信大家都想了解一下，外地房产典当借贷流程是怎样的？中国经济的快速开展，不少人面临着异地房贷的问题。关于银行处理商业房贷，外地房贷的批阅相对来说更严一些，这点在外地置业的人们有必要做好预备，尽量多跑几家银行，依据本身状况合理地挑选房贷银行和还贷办法。下面我们一同来看看，异地房产抵押贷款手续是怎样的吧!
异地房产抵押贷款流程
借贷者提交请求及相关的材料--银行受理查询--银行核对、批阅--两边处理相关的手续--银行发放借贷银行工作人员收妥您的住宅借贷请求及材料后，将按程序进行查询、核验，契合借贷条件的，我们告诉您在约好的期限、地址处理或由银行代您处理财保、公证、抵押注册等手续。两边签定《借贷合同》、《典当注册合同》、《质押合同》或《确保合同》等法令文件。您按合同约好归还借贷本息后，我们将归还您所购住宅抵(质)押物权证、财保单证等。
异地房产抵押贷款借贷人条件
个人住宅借贷的请求人应当是具有彻底民事行为才能的自然人，一同具有下列条件：(一)有不低于银行规则份额的首付款；(二)在银行开立存款账户；(三)有购买住宅的合同或协议；(四)借贷人年纪加上借贷年限一般不超越65岁；(五)有安稳工作和经济收入，有归还借贷本息的才能；(六)有工行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为确保人；(七)银行规则的其他条件。
异地房产抵押贷款所需的材料
递送请求批阅表时，请一同列明以下材料：(一)身份证件(居民身份证、户口本或其他有用居留证件)；(二)经济收入证明；(三)契合规则的合赞同向书、购房契约；(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；(五)典当或质押清单、拥有权或运用权证书及有处置权人赞同典当、质押的证明；(六)银行要求列明的其他文件或材料。
异地房产抵押贷款期限、额度和利率
(一)借贷额度。个人住宅借贷额度，不高于房地产评价组织评价的拟购房的价值或实践购房费用总额80%(以二者中低者为准)；个人商用房借贷额度为所购房价的60%。
(二)借贷期限。个人住宅借颂闷漏贷期限最长可达30年；个人商用房借贷期限最长不超越10年。
(三)借贷利率。个人住宅借贷依照人民银行规则的个人住宅借贷利率履行；个人商用房借贷履行人民银行规则的期限利率。
外地房产典当贷还款办法。(一)采纳存单、国库券质押的，可发放一年以内的个人住宅借贷，实施到期一次还本付息；(二)借贷期限在一年以野烂上的，可采纳等额本息还款法和等额本金还款法。在您还清住宅借贷本息后，我们将协助您到有关部分处理借贷典当刊出罩乱注册手续，并将收押的有关典当、质押的拥有权属证明文件和质物退还给您。
外地房产典当贷典当物和质物。个人住宅借贷的典当物首要包含典当人有自主分配的房产及其他地上定着物，典当人依法取得的国有土地运用权，工行认可的其他产业；个人住宅借贷的质物首要包含个人定时储蓄存单(折)、国家债券、金融债券、公司债券等。
上面就是关于异地房产抵押贷款手续是怎样的的介绍，关于异地房产抵押贷款手续是怎样的，大家都了解清楚了吗。

③ 如何异地贷款

法律分析：可以异地贷款1.借款人的有效身份证、户口簿

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》 第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》

1、公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。

2、因借贷外币、台币和国库券等有价证券发生纠纷诉讼到法院的，应按借贷案件受理。

3、对于借贷关系明确，债权人申请支付令的，人民法院应按照民事诉讼法关于督促程序的有关规定审查受理。

4、人民法院审查借贷案件的起诉时，根据民事诉讼法第108条的规定，应要求原告提供书面借据；无书面借据的，应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。

5、债权人起诉时，债务人下落不明的，由债务人原住所地或其财产所在地法院管辖。法院应要求债权人提供证明借贷关系存在的证据，受理后公告传唤债务人应诉。公告期限届满，债务人仍不应诉，借贷关系明确的，经审理后可缺席判决；借贷关系无法查明的，裁定中止诉讼。

④ 银行可以办理异地房产抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑤ 不是同一个市能不能做贷款担保

不在同一个城市也可以做贷款担保，不过担保物可能要房产抵押，利率也较高。