『壹』 什么是农村“三权”抵押融资
三权”抵押贷款是农户用农村土地承包经营权、农村居民房屋权和林权作抵押向银行申请贷款，不得改变土地所有权性质，不改变土地用途。\x0d\x0a开展农村“三权”抵押贷款对于推动农村集体产权制度改革，盘活农村资源，解决农村融资瓶颈，促进农业农村发展和农民增收具有重要的意义。\x0d\x0a（一）设立贷款基金，规避贷款风险\x0d\x0a\x0d\x0a首先要调动金融机构的积极性，让金融机构“不畏贷”“想贷”“积极贷”。努力与政府沟通，希望由政府出资设立“农村信贷风险代偿基金”，由政府承诺按照贷款本金的一定比例设立代偿基金，在出现坏账时予以一定比例的政府补偿，分担银行信贷风险。即当农民贷款出现损失并经确认后，由银行和代偿基金按比例分担损失。还可根据我市实际情况，引入担保或保险机构，构建“代偿基金+银行+担保（保险）”风险共担体，进一步分散信贷风险。让金融机构放下“前怕狼，后怕虎”的思想负担，由“畏贷”转变为“积极贷”，真正达到缓解农村产业融资难的目的。\x0d\x0a\x0d\x0a（二）建立有效的土地评估机构和确权管理机构\x0d\x0a\x0d\x0a建议由政府部门牵头，投资成立“农业投资发展有限公司”，为农村“三权”抵押融资提供评估服务，简化环节简化手续，对农村土地进行快速权威评估。在市委、市政府统一领导下，成立由银行、财政、农办、房管、国土、规划、法院等部门组成的农村“三权”抵押贷款领导小组，制订具体的操作办法和流程，明确房产、土地部门负责房产、土地确权办证和抵押登记。\x0d\x0a\x0d\x0a（三）加大此类产权流转市场建设\x0d\x0a\x0d\x0a各镇成立土地流转中心，保证区域范围内产权流转并负责土地承包确权办证和质押登记。用于贷款抵押的农村住房，经农村住房抵押和流转的书面承诺后，在办理房产抵押登记之后，当债务人确实无力偿还债务时，其用于抵押的房产可以在本市一定范围内流转变现，由此促进银行对农村“三权”抵押贷款的推行。随着一系列举措的出台，推动农村集团土地房产及承包地经营权的市场流转，使此类产权能够正常在本市辖区内流转交易，将农村此类睡眠资产盘活。\x0d\x0a\x0d\x0a（四）加大宣传，消除顾虑\x0d\x0a\x0d\x0a针对多数农户“怕贷”的思想，建议不断加大政策宣传力度，特别要加大“三权”抵押贷款优惠政策的宣传力度，普及农村土地和房屋产权的改革制度。可以开展“三权”抵押政策“进村入乡”活动，力求将政策讲明说透，让农户贷得安心，用得放心。\x0d\x0a\x0d\x0a总之，“三权”抵押贷款是一项利国利民的工程，它在带动农户增收致富，拉动现代高效农业发展，促进新农村建设、加快城乡一体化进程，推动小康社会建设，维护金融秩序、促进农村社会和谐稳定等方面均具有积极意义。
『贰』 房产抵押查询方法是什么房屋抵押能贷多少
现在人们买房子都会比较谨慎，毕竟房子不是一件小商品，买错了可以退甚至是不要了，一套房子动辄上万的房价，想要退起来也不是那么容易的。因此，很多人在买房前都会去查一下房产抵押的情况，那么，房产抵押查询方法是什么？房屋抵押能贷多少？一起来探讨下。
现在人们 买房 子都会比较谨慎，毕竟房子不是一件小商品，买错了可以退甚至是不要了，一套房子动辄上万的房价，想要退起来也不是那么容易的。因此，很多人在买房前都会去查一下 房产抵押 的情况，那么，房产抵押查询方法是什么？ 房屋抵押 能贷多少？一起来探讨下。
房产抵押查询方法是什么？
房产证 抵押查询具体方法如下：
1、网上查询：查询点击省市连接进入各地房产管理局网站进行房产证查询－＞需要输入产权人姓名、 产权证 号（当前只有部分地区供给房子产权信息查询）。
2、房管局查询：若要查询自己房产证信息（包含：房子人称号、产权证号、挂号核准日期、 建筑面积 、房子设计用处、权力来历、房子是不是抵押、是不是被查封等等），则有必要带着自己身份证件及房产证到本地的房管局（ 房地产 交易中心、房子管理局、房管处）档案馆或窗口进行房产证查询。
房屋抵押能贷多少？
1、 房子抵押贷款 能贷款多少与很多因素有关，如 房龄 、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评 估值 和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋 保值 的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。
5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
上面的文章即是有关于房产抵押查询方法是什么以及房屋抵押能贷多少的详细介绍了，希望能够帮到大家。现如今二手房 房源 的质量参差不齐，我们在确定购买该套房子之前，一定要去了解清楚房子的产权情况，看下是不是已经被抵押，总之， 购房 的时候谨慎点是没坏处的。
『叁』 农村土地“两权”抵贷和“三权”分置究竟是咋回事
——聚土回答
首先是三权分置，是针对土地之前的两权，即土地所有权和承包经营权，所有权属于村集体，承包经营权属于村民，在三权分置的情况下，即将承包经营权分置成为承包权金和经营权，承包权属于村民，经营权成为了村民可以流转的权属。
两权分置，是指在农村土地改革情况下，农民在拥有农村土地和宅基地情况下，拥有农村土地承包经营权和农村宅基地房屋财产权的情况下，可以将这两个权属进行抵押贷款。希望可以帮助到你。
『肆』 什么是房屋抵押贷款 贷款所需资料
个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款
最长还款期要几年？
一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的.个人房贷风险种类及产生原因 据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：一是借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
住房抵押眼下难成主要担保方式
据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。
在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。
防范风险需购房者提高法制观念
防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。
『伍』 抵押贷款房屋怎么评估
抵押贷款房屋的评估具体如下：
1、贷款申请：
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料；
2、准备贷款资料：
（1）如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证；
（2）如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明；
3、看房评估：
（1）提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度；
（2）一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素；
4、报批贷款：
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度；
5、借款合同公证：
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十八条
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
『陆』 如何开展三权抵押贷款
人民网北京3月6日电 （记者李彤）近日，银监会印发《关于做好2014年农村金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），表示要通过坚持试点先行，慎重稳妥开展“三权”抵押融资。
《通知》要求各银行业金融机构，要认真贯彻落实银监会、国家林业局《关于林权抵押贷款的实施意见》，探索创新林权抵押业务品种，合理确定贷款期限，不断加大对林业发展的有效信贷投入。
按照中央关于“允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资”和“慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”的要求，慎重稳妥开展土地承包经营权和农民住房财产权抵押融资试点，发挥其在信贷融资方面的作用。
这涉及五个方面的内容，一是重点支持在城镇化和农业产业化程度较高地区，探索开展相应的抵押贷款试点，丰富“三农”贷款增信的有效方式和手段。二是坚持依法自愿有偿原则，操作过程中要注重做到不改变土地集体所有性质，不改变土地用途，不损害农民土地承包权益。三是要结合抵押业务特点，探索融资模式，创新融资产品，完善业务流程。四是注重贷后管理和风险评估，密切跟踪抵押资产状况，加强贷后管理，做好贷款风险评估和动态监测。五是加强与地方政府的协调配合，积极推动建立“三权”确权登记、评估流转以及融资风险分担和政策支持机制。
银监会相关负责人表示，“三权”抵押融资有助于缓解农民贷款难问题。银行业金融机构要结合“三农”发展特点，创新多样化的抵押担保模式，大力拓展抵押担保物范围，因地制宜推广多种抵押贷款方式。
『柒』 “三权”抵押是指哪三权
三权指的土地承包经营权、林权和农村居民房屋产权。
土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体；权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地；权利内容由合同约定。
林权是指森林、林木和林地的所有权和使用权。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
『捌』 2020年农村贫困户贷款怎样贷
很多农民朋友因为资金短缺或者周转不灵，在创业或者做其他项目的时候都想贷款。农村户口可以贷款吗？当然可以，但是农户贷款是有一定条件和额度的？让我们来看看。
一、贷款需要什么条件？
1.商家：如果农民朋友开店等。并持有工商部门核发的合格营业执照等。且符合贷款条件。
2.农户：农村地区的农户，养殖规模等条件符合贷款机构要求。
3.农村“三权”贷款：部分地区正在试行“农村集体经营性建设用地使用权、土地承包经营权、农民住房财产权”抵押贷款。如果农区正在试行“三权”抵押贷款，那么就要注意了。
4.其他抵押贷款：农民使用合法获得的汽车作为贷款抵押。
5.个人创业贷款：农民已经具备一定生产经营能力或者已经从事生产经营的，在需要创业或者再创业资金时，可以向银行提出申请。
6.其他贷款产品。
2.农村户口怎么贷款？
1.选择合适的借贷机构，比如银行或者其他平台。
农户在放贷时注重审核平台的贷款资质和合法性。银行是否接受农民的抵押，要看抵押的是什么，银行是否接受该物品的抵押和贷款。
2.了解需要提供的材料和具体流程
注：银行需要提供的材料不一样，实际操作流程也不一样。用于贷款的项目不一样，锋信陵比如农房产权，承包权，实际操作中也不一样。农民贷款时要清楚。
3.提交信息和等待
将所需材料提交给银行和其他贷款机构进行审查。
4.贷款
如果获得批准，贷款将发放到指定账户。
3.最高贷款金额是多少？
对于农村家庭可以借多少钱，没有具体的规定。可以是1000元也可以是100万元。
注意：要看选择的贷款方式，贷款产品，贷款用什么，银行的放贷额度等。
总结一下，农村户口贷款政策有一些内容。有需要的农民可以参考。如果你想申请贷款，不要怕麻烦，把每一个程序和信息都讲清楚！
影响农民成功申请贷款的因素是什么？
现代农业的规模化发展严重依赖信贷，信贷使农民能够进行新的投资，引进新的技术，从而使农民能够提高其在农业生产过程中的生产率和效率。金融资本具有改善生活水平，扩大资本投资并为农民提供社会服务的能力。
农业部门的贷款具有几个独特的特征，这些特征会影响该部门的财务需求。与经济中的其他部门相比，农业部门被认为是信用风险程度最高的部门。农业部门需要考虑的方面之一是生产周期的长短，这会影响贷款的支付频率，这可能构成金融机构的风险因素。高风险的其他原因包括各种因素，例如农业的季节性、气候变化、技术现代化、农业用地过度分割、农产品的易腐性、需求波动以及产品价格不稳定等。当农业部门的大多数补贴被废除，这些补贴已不复存在，农民不能依靠这种援助，这些因素的影响最终会影响借款人的还款能力。因此，这意味着信贷提供者的风险增加。
金融机构对经济很重要，因为它们向有盈利想法的投资者提供信贷。农业，林业和渔业相关部门提供的统计数据表明，自2009年以来，农业部门平均59％的债务由商业银行提供，这表明农业部门对信贷的依赖度不低。农业债务的增加是由于为诸如机械、车辆、牲畜、农具和土地等资本投资筹集资金。信贷需求的增加是由于对资本投资的需求增加所致，因为土地和固定改良设施需要金融资本才能最大程度地利用自然资源。债务的增加使金融机构的信用评估更加困难。因此，金融机构越来越意识到需要改进信用评估程序。在获得信贷之前，农民要经过信贷评估程序，该程序包括收集，分析和评估，诸如信贷还款历史、收入和总体财务状况之类的信息。
正规信贷机构可以通过主观或客观方法确定申请人的还款能力。主观方法是在判断的基础上执行的，其中信用分析员根据个人知识和经验确定申请人的信用。这种方法会导致准确性不高，不同的信用分析师针对同一信贷主体做出的决策不一致。与主观方法有关的缺点可以通过使用更客观的方法来克服。客观方法包括统计模型，可用于信用分类。客观方法是金融机构用来评估申请人的信用度的一种定量评估技坦告术。统计模型中使用了申请人的某些个人和业务特征来预测申请人能够偿还贷款的可能性。这样，该方法为信用分析人员提供了客观的工具，以评估是否将信用授予特定申请人。因此，客观方法银戚具有减少人工判断，减少评估程序成本，提高准确性，提高一致性以及减少与主观方法相关的分类错误的潜力。