㈠ 买房贷款和抵押房屋贷款区别
1、贷款用途不同：房屋抵押贷款与贷款买房的用途不同，贷款买房用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。
2、成本不同：房屋抵押贷款与贷款买房的成本不同，贷款买房又叫个人住房贷款，商业贷款。抵押贷款指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。
3、法律关系的主体不同：房屋抵押贷款与贷款买房的法律关系的主体不同，抵押关系中债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。贷款买房最少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
4、贷款利率不同：房屋抵押贷款与贷款买房的贷款利率不同，贷款买房利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。
5、贷款期限不同：贷房屋抵押贷款与贷款买房的贷款期限不同，按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限达10年。
6、所需贷款资料不同：房屋抵押贷款与贷款买房的所需贷款资料不同，申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。
7、贷款政策宽松程度不同：房屋抵押贷款与贷款买房的贷款政策宽松程度不同，房产抵押贷款比贷款买房政策更宽松一些。
拓展资料
贷款买房有流程有哪些
1、查询购房资格：在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。
2、确定购房目标：购房者在确定自己符合当地的购房资格之后，就可以开始看房选房了，选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，这样才能有助于自己提前做好购房计划。
3、做好贷款准备：购房者选定了房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是要准备好贷款的相关资料，一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。其次是准备首付款和订金，大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。交了购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。
4、交首付签合同：购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签购房合同的问题，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在签购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。
5、办理贷款手续：跟房子有关的手续办理得差不多了，购房者就要开始办理贷款申请的手续了，购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你，期间需要签订贷款合同，合同中的内容，购房者也要注意看一下。另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者可以根据自己的具体情况来选择。
㈡ 商业贷款和抵押贷款有什么区别
公积金贷款比商业贷款利率低一些，所以，很多人都觉得公积金贷款买房比商贷更省钱。
住房公积金贷款：
住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金雹备，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
电兔贷款分享：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长。
住房商业贷款：
住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押。
公积金贷款，利率较低，但额度有限制；商业贷款，额度高，但贷款利率高。
对于住房商业贷款来说，只要不是商用物业或年限太长的住宅，银行一般不会要求皮肆世贷款人买保险，如果是公积金贷款，买保险在所难免。
保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势还是不大的，如果贷款额度较小，选择公积金燃肢贷款未必更省钱。
by，电兔贷款
㈢ 请问房产商业贷款和抵押贷款有什么区别
1 商业贷款 是 相对于公积金贷款而言的 期利率高于公积金贷款
抵押贷款 是将无贷款的房屋 商铺 办公楼等 在银行设定抵押 从银行贷出资金来
2 商业贷款的利率 一般低于抵押贷款
首套 现在一般执行 基准利率的 0.9---1.1倍之间 二套不低于 1.1倍
抵押贷款的利率 一般均高于 基准利率的 1.1倍
3.抵押贷款 的 前提 是 你必须有 房产 作为抵押物
一般商业贷款 可以用本身购买的房产去贷款
㈣ 抵押贷款和商业贷款哪个利息高
抵押贷款的利率更高。 个人购买房屋属于民生问题，所以国家在政策上也给出了一定的优惠，去银行贷款时，年限最空纯逗长可贷30年，贷款利率一般为基裤握准利率或都基准打折；而房子抵押贷款，属于个人消斗卖费类贷款，其用途属于人个消费，不仅贷款年限最长只能贷10年，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50%。
㈤ 个人抵押贷款和商业贷款的区别有哪些
个人抵押贷款和商业贷款的区别：
1.住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
2.商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%。
贷款期限:
1.个人住房贷款最长期限为30年；
2.个人商业用房贷款最长期限为10年。
贷款利率:
1.个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；
2.个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；
3.本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。
还款方法:
1. 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2.等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
㈥ 个人抵押贷款和商业贷款的区别有哪些
房产抵押贷款及利率：
个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
房产抵押贷款两种方式 ：
一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 会在基准利率上上浮15% ----40% 看你个人资质
二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮最低上浮16
现在的基准利率是7.05
㈦ 商业贷款和房屋抵押贷款有什么区别
通过信用卡分期能解决该问题。中毁其中的具体步骤如下：手培丛
1、直接打开京东商城的购物页面，点击相关对象进入。
2、下一步弹出新的窗口，如果没问题就提交订单。
3、这个时候，需要在图示的位置根据实际情况选择跳转。
4、等完成上述操作以后，继续输入数字支付密码进行确定。
5、这样一来会提示订单支付成功，即可达到目的了。
一、原毕樱则上可以提前还款，但有约定的除外。实践中，双方在借款合同可能会约定借款人可以提前偿还借款，但提前偿还借款需要有一些附加条件，如最少的借款期限等。双方之间的这种约定原则上是有效的，也应当按照约定来确定当事人的权利义务关系。
当事人另有约定的，应当优先适用当事人的约定，如果当事没有特殊约定，则借款人可以依据本条的规定提前偿还借款。
二、提前还款的按实际借款期间计算利息。出借人不同意借款人提前还款，出借人应当在借款合同中作出明确约定，当事人的这种则上具有法律效力，此时可以根据约定处理提前还款问题。如果没有约定，借款人就可以自主决定是否提前偿还借款，并只支付实际借款期限的利息。
(7)商贷和抵押贷款区别扩展阅读
法律依据
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十二条借款人可以提前偿还借款，但当事人另有约定的除外。
借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期间计算利息的，人民法院应予支持。