⑴ 离异贷款买房必须有担保人吗
法律分析：购房贷款通常不需要担保人,但如果购房者不满18岁或收入较低,则需要担保人。一旦你成为担保人,如果贷款人无法偿还贷款,担保人将根据协议履行债务或承担责任,也就是说,银行会找到担保人来偿还剩余的贷款,所以在你成为其他人的担保人之前,你必须仔细考虑风险。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百八十九条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。
第三百九十条 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
⑵ 离异后新交男方给自己买房他可以做担保么
可以。买房担保一般是购房贷款的担保人，即你男友帮你交首付或你自己首付后，余款需要银行贷款，男友作为贷款担保人，可以提升贷款额度和加快审批通过。但是，作为担保人也是有风险的，如果你俩最终分手，你还不起房贷的话，那么担保人是有责任偿还的。
⑶ 夫妻离婚了,丈夫买房需要银行贷款,担保人找前妻做担保可以吗
您好，夫妻离婚了,丈夫买房需要银行贷款,担保人可以找前妻做担保。我国关于担保的相关规定并没有限制不让前妻提供担保。
担保人承担的责任分以下两种情况：
第一种情况，担保人承担连带赔偿责任。由于作为担保合同缔约相对人的债权人没有过错，司法解释支持债权人可以获得与担保有效时相当的赔偿。此时，担保人的责任很大，其地位与债务人相等，均为债权人的连带债务人。但是，担保人承担该连带责任时必须具备以下几个构成要件：
(1)主合同有效而担保合同因自身原因无效;
(2)债权人对担保合同的无效没有过错;
(3)担保合同的无效是因担保人或担保人与债务人的过错所致;
(4)债权人有实际损失并且损失与担保合同无效之间存在因果关系。
第二种情况，担保人承担民事责任的部分，不超过债务人不能清偿部分的1/2。在这种情况下，由于债权人有过错，所以担保人不用承担全部损失的赔偿责任，故司法解释为此规定了一个责任份额的上限。担保人承担部分赔偿责任的构成要件为：
(1)主合同有效而担保合同无效;
(2)债权人、担保人对担保合同无效有过错;
(3)债权人有实际损失。
【法律依据】
第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第三百九十一条第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第二百三十一条 在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。
⑷ 申请贷款买房需要担保人吗
当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批，所以不需要担保人。
但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。
即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是作担保人，除非借款人获贷款机构批准取顷旁消担保人资格。房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。
买房担保人必须是直系亲属吗
房贷担保人不一定非要是直系亲属，朋友、同事等人都是可以作为担保人的。但是夫妻之间不可以互相作雀森橡为担保人，因为夫妻之间是共享支配家庭财产的。当然了，想要成为担保人，还必须满足一定的条件的，比如征信良好、本地户口、春盯有一定的还款能力等。
如果申请房贷批不来，增加上担保人，通过审批的几率会更高些。
⑸ 离异贷款买房需要担保人吗
如果是离异贷款买房子的话是需要担保人的，一般银行在审批你贷款的时候，都需要你找担保人，用担保人作为担保，这样可以降低银行放款的风险。