1. 房屋二次抵押贷款都需要哪些要求
一.可以办理二次抵押贷款的房产，一般都需要有比较好的保值或升值空间。因此，这就要求房屋的地理位置、周边配套可能都要好一些；
二.可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，不可以期房或者暂时性的房；
三、二次贷款的借款人的征信问题要良好，且已有的抵押贷款，在银行系统里没有严重逾期记录；
四、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入来源。可以保证在归还已有贷款的前提下，可以按时归还新增贷款；
五、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理首次抵押贷款的银行是一家银行；
六、有时部分银行还会要求借款人，按照规定办理保险；
七、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。
拓展资料：房产抵押贷款逾期对贷款人的影响：
1、还款逾期时间越长，银行利息就会越来越高，因为逾期之后的利息是按日算的，所以说你的还款压力会变得更大；
2、逾期后会受到银行各种形式的催收，比如说短信提醒、电话骚扰等，这会影响贷款人的正常生活和工作；
3、逾期会影响到贷款人的个人征信问题，逾期记录可能会被上传到央行认证的征信系统上，从而在贷款人的征信档案上留下污点，再想贷款就会很难；同时你如果外出时，乘坐交通工具也会受到限制，失信过多，会被国家加入黑名单，高铁票，飞机票这些就会买不了；
4、逾期比较严重的话，银行会起诉到法院，你的房产可能会被拍卖，拍卖所得的资金会被用来还款抵债。
总的来说，选择贷款就应该提前做好每月还款的准备，最好不要逾期，按时还款，不要让自己的征信问题受损，否则办理很多事都会受阻。
2. 厦门房屋做二次抵押贷款如何办理需要哪些条件
一、房产二次抵押贷款的条件为：
1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润；
二、贷款期限
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。
三、贷款额度
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率较高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率较高不超过50%。
四、贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
五、贷款流程
1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。
2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。
4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
3. 厦门房产二次抵押贷款都需要什么材料
（一） 房屋所有权证；
（二）房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需公证；
（三）房屋产权人为自然人的，提交居民身份证或其他证明身份的有效证件；房屋产权人为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件；
(四）一次抵押的合同及借款合同。
4. 厦门二次房产抵押贷款哪个银行可以办理
厦门二次房产抵押贷款招商银行可以办理。进入招商银行官网，通过查询银行业务内容得知，招商银行有二次房产抵押贷款的业务，所以说厦门二次房产抵押贷款招商银行可以办理。