超了20年的房屋能办理抵押贷款吗

㈠ 有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款吗

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度。

部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

拓展资料：

房屋抵押贷款办理基本条件：
1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

需要满足以上条件，方可向银行申请抵押贷款。

㈡ 20年的老房子可以抵押贷款吗

20年的老房子可以抵押贷款。但是20年的老房子一般很难办理抵押贷款，因为银昌脊行对抵押房屋的房龄是有要求的，大多数银行只针对房龄在20年以内的房屋提供贷款，所以虽然可以办理，可要办理下来需要找对房龄要求比较宽限的银行。
比如招商银行就有规定，若是商品房用作抵押，那房龄一般不得超过20年，贷款期限加房龄原则上不得超过40年;若是商业用房用作抵押，那房龄一般也不得超过20年羡迅携，贷款期限加房龄原则上则不得超过30年。而房龄在一定程度上也会影响到房屋的抵押价值。
房子抵押贷款怎么办理?
1、提交贷款申请
首先，确定自己是否符合贷款机构的标准，满足条件的情况下即可提交申请，并同时提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、婚姻证明、房子所有权证等。
2、贷款机构评估
贷款机构在接到借款人的申请后，会对还款能力及房子价值进行评估，根据提交的材料进行实地勘察，这一环节会决定房子的贷款额度。
3、签订贷款合同
经贷款机构评定后，如果对抵押物及还贷能力没有疑惑会通知借款人签合同。根据之前提交的兄伏资料及评估报告再次审核，与借款人确定贷款额度、利率、期限、还款方式等，沟通好以后即可签合同。
4、放贷
合同签好以后，只需等待贷款机构发放贷款，按合同约定到期还款即可。此外，有的银行会要求购买抵押房产保险，第一受益人是银行，可降低放贷的风险。

㈢ 房龄20年的房子还能贷款吗

房龄20年的房子还能贷款，但是也有可能会被银行拒贷。因为二手房屋由于房屋的年龄较大，可以贷款的年限有限;如果房屋的年龄超过了20年，那么银行批贷的可能性就会降低。
买二手房时，购房者除了考虑地段、配套、楼层等因素外，还应该考虑二手房的房龄等问题吵哗，这样才不会影响贷款。
为减少风险，各银行会对贷款住房年限有严格的要求，二手房在20-25年内可贷，超过25年则不能贷，老房即使可贷，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会把房龄放宽到20-30年，所以具体情况要看二手房的实际情况而定。
贷款被拒的原因有哪些
1、还款能力不足。贷款机构放款出去，是需要确保资金可以收回的，因此在进行审核时，贷款机构都会审核借款人的还款能力，通常还款能力是从借款人的收入来体现的，如果收入过低，那么就会因还款能力不足而遭到拒绝。
面对还款能力不足的情况，有两种解决方式，一种是借款人降低贷款的额度，延长还款期限，通常和碰陆每月还款额不可超过收入的50%，另外一种方式就是借款人可以尝试提交证明自己还款能力的补充材料，例如提供一些房产、车辆、银行存款等财力证明资料。
2、负债过高。在办理贷款业务时，如果借款人名下有多笔欠款正在偿还，那么贷款机构可能会因用户负唤顷债过高而拒绝你的贷款申请，因为负债过高，贷款机构会觉的借款人的风险较高，还款能力打折，所以会选择不予放款。
对于这种情况，建议在办理贷款业务前，先将手中的欠款提前偿还一部分，减轻负债后再尝试办理贷款。
3、个人信用不良。个人信用状况良好是办理贷款的必要条件之一，无论是银行贷款还是网贷平台贷款，贷款机构都会查询借款人的个人信用状况，如果信用不良，那么很可能会被拒绝。

㈣ 超过20年的老房子还能贷款吗

超过20年的老房子还能贷款，因为只要符合银行申贷的各项条件侍谨漏，即便是超过了20年也依旧可以贷，但审核通过率可能不会太高。这是因为，房子的年龄是相关审核的标准之一，不过这是需要实地评估的，若价值很高、贷的金额不高、期限不长等情况下就会增加通过率。
二手房房龄长短的影响有哪些
1、房龄会影响房子的硬件设施：一般来说，在市场上，房龄越大的房子，它的价格往往会比较便宜，这是因为房龄愈高，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，因此其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
2、房老烂龄和剩余土地使用年限之间有关联：相信大家都知道，房子也是会到期的，这里的到期自然就是指土地使用年限到到期了。一般来说，房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就晌宏增加了。
3、房龄和贷款有关联：在通常情况下，人们买房的途径就是通过房屋贷款来完成的，因此就要注意房龄了，因为房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，房龄加贷款年限不超过35年和45年。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
为什么不建议买30年以上的房子
二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款，因此不建议购买。

㈤ 房龄超过20年可以贷款吗

大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多滑信于30年，是可以受理贷款的。

买房贷款流程：

(1)选择信者轮房产；

(2)办理按揭贷款申请；

(3)签订购房合同；

(4)签订楼宇按揭合同；

(5)办理抵嫌轿押登记、保险；

(6)开立专门还款账户。

注：由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

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