企业抵押贷款和

『壹』 企业房产抵押贷款流程是什么

在日常生活中，大家多多少少都会遇到一些燃眉之急，需要用到大量的钱，有的时候钱不够，就会考虑将房产抵押向银行贷款。很多朋友想知道企业房产抵押贷款的流程是什么，下面就由小编来为大家简单地介绍一下，希望可以对大家有所帮助。
一、企业房产抵押贷款流程
1、首先，想要将企业房产抵押给银行进行贷款的话，企业的直接负责人需要先提出申请贷款担保，申请之后会有专门人员来企业内进行审查，查看企业的税务是否及时交纳，资金是否有问题，从这些方面来考虑是否要为企业担保。
2、贷款申请人需要向银行提供一下企业的基本信息，并说明想要贷款的钱数以及年份。
3、在上述的相关手续走完之后，就可以和担保人以及所要贷款的银行签订协议，确认无误之后申请人在协议上签字即可。
二、个人房产证抵押贷款的注意事项
1、如果想要将个人的房产证抵押给银行，那么在去银行之前先要准备好各种证件材料，其中包括个人的身份证以及所要抵押的房产证等等，避免白跑一趟。
2、去了银行之后我们要按照有关人员的提示填写下申请抵押贷款的表，填写的时候一定要保证内容绝对真实，没有弄虚作假的成分，因为事后审核人员在审查的时候如果发现有虚假成分，那么将会不允许办理抵押贷款。
3、大家都知道在一系列手续办完之后，银行会将贷款发放到我们的个人账户之中，这之后我们就需要按期向银行偿还本金和利息，所以如果没有偿还的经济能力，最好就不要进行抵押贷款。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关企业房产抵押贷款流程是什么的内容，希望能够对大家有所帮助，如果想要将企业房产进行抵押，可以参照上述内容依次进行操作。

『贰』 企业房产抵押贷款条件

法律主观：

房产抵押贷款要具备以下这些条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;5、银行规定的其他条件。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条《个人贷款管理暂行办法》第十一条

法律客观：

提出贷款申请凡是符合贷款条件的借款人向银行申请房地产抵押贷款时需填写《房地产抵押贷款申请表》，并提供规定的文件，经贷款负责人认定后方可办理借款申请。如借款人为房地产开发经营企业，则申请房地产抵押贷款时应提交的文件包括：房地产抵押登记申请书。抵押当顷吵事人身份证明或法人资格证明、经有权部门批准的立项文件。抵押房地产的清单及所有权证件、房地产抵押合同、贷款银行要求提供的借款人财务情况和其他有关文件。当以土地使用权作抵押向笑乎誉银行取得贷款时乡还需提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、土地使用证、土地使用权出让合同及按合同付清出让金的凭据。贷前审查金融机构收到借款人的申请及相关文件后，要对借款人和抵押标的物进行全面的审查和分析。这是保证贷款安全的重要环节，审查包括以下内容：1.对借款人资格、资信的审查主要审查借款人是否具备相应的资格和确有还款能力。抵押人应具有完全民事行为能力，对抵押房地产拥有所有权，并领有所有权凭证;法人应具备独立核算、自负盈亏能力，且具有房地产开发权。同时，银行可要求企业提供验资证明。财务报表等资料审查抵押人的资信状况。在对借款人审查的同时也要审查承押人是否具有承押资格，这将由政府指定的房地产抵押贷款领导机关来进行。中国有些地区规定，房地产抵押贷款发放机构必须是国内的银行或者是在中国设立办事机构的外国银行。2.对抵押物的审查对于抵押房地产的选择和审定，主要着眼于易于保值。易于变现。易于保管以及易于估价的房地产。抵押物要符合国家有关规定，不得抵押的房地产不能用于贷款抵押。3.对贷款用途。项目的审查和分析一是审查贷款的用途是否符合国家有关规定;二是对贷款项目进行可行性评估，从市场研究和经济研究两方面分析贷款是否可行，主要有以下比率指标：(1)营业净收益与贷款本息比率。这是分析房地产抵押贷款还款能力的指标，计算公式为：预计项目年度营业净收益/年度偿还贷款本息金额该比率越低，对金融机构而言风险越小，反之，风险越大。(2)营业费用比率。该指标也可以分析房地产抵押贷款的还款能力，计算公式为：营业费用/项目实际总收入该指标越大，反映项目创造单位收益所需的投入越大，贷款人可将该指标与市场上平均水平比较，一般不能差距太大。(3)保本比率。指项目支出与收入的比例，计算公式为：(营业费用十贷款本息)/潜在总收入。贷款人一般规定允许的最高比率范围为70%一95%，如比率高于这一水平，则项目得不到保本的现金流。(4)贷款价值。计算公式为：抵押贷款金碰段额/抵押房地产价值这个比率对金融机构而言，越低则贷款安全性越大，相反，贷款安全性就越差。抵押贷款金额的确定取决于各方面因素，如银行可贷资金是否充裕、借款人的自筹资金能力、借款人的还款能力以及政府的法律、法令等等。对抵押房地产的估价房地产抵押估价是审核房地产产权证书的真实性及可靠性，并在综合考虑市场变化。利率趋势等因素的基础上，对抵押房地产的价值进行评估，决定该贷款金额与抵押物价值的比率。房地产价值评估可分为住房估价和土地估价两个部分。住房估价方法较单一，计算公式为：房价=房屋重置价乘于房屋成色，其中重置价是按现有物价水平重新建设房屋的价值，成色是用百分比表示的新旧程度。房屋估价还可以按各种建材数量构成评点计算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先计算其建设成本，然后减去折旧。土地估计则较为复杂，常用的评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本法等。房地产金融机构一般配有专职或兼职估价人员，对抵押房地产作出价值判断。通过上述方法计算出房地产现值后，金融机构根据房地产市场走势。贷款利率变动趋势等因素，决定贷款金额与房地产价值的比率，算出贷款额度。本世纪初美国刚开始推行房地产抵押贷款时，贷款价值比仅为50%-60%，后随经济发展，这一比率提高到80%左右。“二战”后，美国房地产抵押贷款由于二级抵押市场的建立，房地产的易售性、价值流动性增强，贷款风险分散，贷款价值比率高达90%。中国由于刚刚开始推行房地产抵押贷款制度、贷款额度要根据福利性住房和盈利性经营房地产分别确定，前者可享受优惠，而后者则应从严掌握。合同的签订和登记对贷款审查合格之后，借款双方应在平等协商的基础上，共同订立抵押贷款合同。房地产抵押贷款合同是指房地产抵押当事人。(包括借贷双方和担保人)按照一定的法律程序签订的书面契约，所签订合同应办理公证登记。另外，抵押人和抵押权人应在房地产抵押合同签订之日起30天内持抵押合同。有关批准文件及证件到当地房地产产权管理部门申请抵押登记。登记的目的是为防止产权不清或已经失效，以及一物两押。房地产产权管理部门应在规定日期内办完登记手续。抵押合同自抵押登记之日起生效。未经登记的房地产抵押贷款，法律不给予保护，如抵押合同变更。解除和终止，抵押双方当事人应自发生之日起15日内向原登记机关办理变更或注销登记手续。抵押房地产的保险中国有些地方性法规和政策规定，房地产抵押人在申请抵押贷款前，应按银行指定的险种向保险公司投保，否则不能取得贷款。借款人可持购房合同或售房单位出具的住房交付使用证，办理投保手续。借款人自行组织施工或翻修住房的应办理“建修房综合保险”，至建修住房全部竣工时为止。保险金额的确定：凡以、建的住房作抵押的，不得少于购、建住房的价值;以优惠价购房的住房作抵押的，应按优惠价房的现值进行保险;旧房翻新后作抵押的，将旧房价值与翻修费用之和作保险金额。抵押期内，保险单由贷款人保管。抵押物的保险期应与抵押贷款期限相一致，借款人在抵押期间不能中断或撤消保险。如果借款人中断保险，贷款单位有权代为保险，费用由借款人负担。被保险的抵押物一旦出险，其责任范围内的灾害事故，由保险公司按保险单规定赔偿。贷款单位为抵押物保险赔偿的第一受益人，如果借款人未按合同履行还本付息者，贷款单位有权从保险赔偿金中扣除贷款本息。抵押物的占管和处分1.抵押物的占管一般而言，抵押物的占管方式有两种：抵押权人占管方式和抵押人占管方式。房地产商品的特性决定了房地产只能由抵押人占管，抵押权人保管房地产的产权证书及其他证明文件。未经抵押权人同意不得以任何方式或理由将房地产交由他人占管。抵押人在占管期间应维护已作抵押的房地产的安全和完整，并随时接受对方的监督和检查。抵押人未征得抵押权人书面同意，不得擅自将抵押物出租、变卖、拆除、赠与、改建，不得改变其性质。己作抵押的房地产在抵押期间内发生继承。遗赠时，继承人、受遗赠人应书面告知抵押权人。2.抵押物的处分抵押物的处分，是房地产抵押权实现的最高形式，有下列情况之一的抵押权人有权向有关部门申请处分抵押物：抵押人未依约履行债务的，即合同期满后未还清贷款本息的;抵押人死亡或被宣告死亡或失踪而又元人代其履行债务的;抵押人的继承权或受遗赠人代管人拒不履行债务的;抵押人被宣告解散或破产的。抵押权人可以申请下列方式之一处分抵押物：公开拍卖申请当地房地产市场公开拍卖;委托房地产交易市场出售;经过当地房地产管理部门同意的其他适当方式。不论采取何种方式，均应按照当地有关规章办理。抵押房地产处分所得价款的分配原则和分配顺序是：支付处分抵押物的费用;扣除抵押物应交税费;偿还债权本金偿还抵押权人的债权本金、利息以及违约金;所剩余部分退还抵押人。按照《企业破产法》规定，抵押物不属于破产财产，但抵押物处分价款超过偿还额的剩余部分属于破产财产;抵押物处分价款不足偿还贷款部分，作为破产债权依照破产程序受偿。

『叁』 企业房屋抵押贷款还不上了怎么办房屋如何办理抵押贷款

当下是一个高房价的时代，我们买房子恐怕很难全款了，所以都要申请办理贷款才可以。不过也有一些购房者们手中已经有了一套房子，想拿该套房子作抵押贷款。其实，这种贷款方式不仅对于个人，对于企业也是一样的。那么，企业房屋抵押贷款还不上了怎么办？房屋如何办理抵押贷款？
企业房屋抵押贷款还不上了怎么办？
1、如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。
2、还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款。还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较袭滚小，可以考虑申请无抵押贷款；如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
房屋如何办理抵押贷款？
1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
有关于企业房屋抵押贷款还不上了怎么办以及房屋如何办理抵押贷款的相关知识小编就跟大家分享到这里了，希望能够帮到有需要的朋友们。在房子抵押之前，我们一定要找估价师进行估价，再者，小编建议大家一定选和磨择正唤禅斗规的银行抵押贷款。

『肆』 企业抵押贷款需要什么手续和条件

法律主观：

企业在发展中陷入困境的时候，是可以以企业的资产来抵押给银行而获得 贷款 ，解决企业目前面临的经济难题。抵押贷款是可以，但必须要提交充足的资料才行，那么企业抵押贷款需要哪些基本资料? 企业抵押贷款需要哪些基本资料? 1、 营业执照 及最近年度的 年检 证明，包括副本的原件和复印件; 2、组织机构代码证书及最近年度的年检证明; 3、 税务登记证 明及最近年度的年检证明; 4、法定代表人身份证明及签字样本或印鉴; 5、企业章程; 6、抵押人同意提供抵押担保的书面文件; 7、抵押人对抵押物享有所权、使用权、或者依法处分权的权属证明; 8、抵押人所有的国有土使用权证和房屋所有权证和房屋所有权证。 办理流程 1.提交贷款申请：向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间，核实机构是否测受理 2.准备贷款资料：个人 房产抵押贷款 所需材料坦绝：本人及配偶 身份证 、 户口 薄、 收入证明 、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明( 结婚 征、单身证、 离婚证 )、房屋所有权证; 企业房产抵押房贷款所需材料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、 购销合同 ，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。 3.银行指定评估机构，出具评估报告：本环节决定着你的房屋抵押贷款的额度.一般评估价格与市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4.提交银行审批：将以上材料提交到银行，进行审批.注意材料要齐全，反复补充资料会影响贷款进度. 5. 借款合同 公证 ：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证， 公证目的：当不能偿还贷款时，用于抵押物 强制执行 时用 公证费用：一般是借款合同的0.15%-0.3%。 6.办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查权处办理抵押登记手续。 7.开户、放款：款直接打到借款人卡里. 企业抵押贷款中遇到纠纷可以通过法律解决，打算解决纠纷时想要 找律师 的话，可以来 网 找专业律师。

法律客观：

《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 《个人羡信运贷款管理暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷兄梁款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

『伍』 公司抵押贷款怎么贷

公司抵押贷款需要什么手续和条件

企业贷款需要什么手续和条件主要得看企业办的贷款业务类型卖歼掘是哪一种，以及经办银行或贷款机构的规定要求。企业办理的贷款业务类型不同，申请的银行或贷款机构不同，手续流程和相关条件也会有所差异。

比如说企业去申请信用贷款的话，那直接带上营业执照、组织机构代码证、税务登记证、验资报告、缴税证明、财务报表等资料去银行（贷款机构）的营业网点找工作人员办理即可。

填写好申请表后，连同资料一并交给工作人员，之后等待审核中核结果就行。审核结果出来，银行或贷款机构就会通知客户，然后客户去网点和银行（贷款机构）签订贷款合同就行。签好合同后，银行（贷款机构）就会放款。

而银行（贷款机构）企业信用贷款的条件一般关注点在于企业的信誉等级是否达标，企业主（借款人）是否有不良信用记录，经营时间是否足够，经营是否稳定，盈利收入是否良好等等。

而若是去办理抵押贷款，那除了去营业网点申请、签合同以外，还需要办理抵押登记手续。且准备的资料里还得有抵押物的相关证件。在条件方面，除上述以外，还会要求抵押物的价值得足够。

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『陆』 以公司名义贷款，以个人房产抵押贷款哪个利率低

以公司名义贷款，以个人房产抵押贷款，这两都的利率相对来说并不会相差很大。都可论为是消费抵押贷款如果是以公司名义贷款，去进行新的投资，生产或开发，也许银行给你的利率会低一点。

个人住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。通过个人房产抵押贷款，其实贷款利率都差不多，主要是看要贷款多少钱，一般是能过个人房产抵押贷款能贷到多一点，也可以去银行实际对比试一试。

(6)企业抵押贷款和扩展阅读：

银行贷款利率更低，根据国家规定，商业银行贷款利率的只能在人民银行规定基准利率基础上上浮30%-50%，举个例子：现在人民银行贷款一年基准利率为6%，商业银行上浮50%，才到达9%。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。