⑴ 房子能抵押贷款多少
房屋抵押贷款御茄判额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。
但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：
1、房屋变现情况和房龄不同。
2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；
3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。
4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业纳罩用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。
以上是我对这个问题镇改的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
⑵ 贷款房屋抵押能贷多少
作为贷款行业的领头羊，按揭贷款吸引了越来越多的人以高额、短期的额度进行咨询和处理。越来越多的人认为他们选择用自己的房子或汽车申请贷款来解决当前的资金问题。那么问题来了，贷款房屋抵押能贷多少？
1.一般而言，住房抵押贷款的金额与抵押房地产不同。一般情况下，商品房抵押可以达到70%，商铺、写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%
2.此外，影响住房抵押贷款金额的因素很多。房地产估价直接影响到住房抵押贷款的金额。其中，影响房地产评估价值的原因主要有房屋类型、朝向、位置、建筑年限、楼层等。
3.住脊念腊房抵押贷款额度也与借款人所拥有的资产有直接关樱滑系。如果只有一套房地产，那么很多人只能借到房地产评估价值的一半；如果有多处房产，可以贷到房产评估价值的7～8成。
4.银行还将在贷款因素范围内考虑个人收入金额。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力高并，银行会减少贷款额度。