⑴ 我的父母在重庆..准备向银行贷款买房..需要贷25万..想5年内还清..请问一下需要的利息是多少..
计算结果：
▲贷款总额：250000(元)
▲贷款利率：4.95(%)
▲贷款月数：60(月)
▲月还金额：4712.08(元)
▲支付息款：32725.03(元）
申请贷款的条件
1.正常缴交住房公积金一年以上（无欠缴、停缴）；
2.用于购（建）自住住房；
3.所购（建）期房的房屋主体已结顶，并已与售（建）房单位签订协议或合同，房号已确定且已付清30％以上房款；
4.有已取得房屋所有权证的房产作抵押,或有保证人（已与中心签订贷款合作协议，下同）愿意作保证担保；
5.在领取所购（建）《房屋所有权证》三个月内。
最高可贷30万元
最高贷款额分别为：夫妻双方均正常缴存住房公积金的为30万元，夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的为15万元，同时不得超过所购（建）房款和抵押房屋价值的63%(辅房部分不超过最终评估价值的45％)，拆迁安置房还应同时不超过安置房与被拆迁房的差价。
利率比银行低
贷款期限最长为30年。
贷款月利率5年以下（含5年）为3.3‰；5年以上为3.675‰，贷款期限在一年以上的，遇住房公积金贷款利率调整，于下年初开始执行新的利率。
怎么办理
借款人到委托人处填写借款申请表，并提供以下材料：
⒈本人及配偶的身份证件（身份证、户口簿和其他有效居留证件），如配偶不在同一户口簿的还需提供婚姻证明；
⒉本人及配偶住房公积金存折；
⒊购房合同（契约）或土地、规划、建设等部门有关批准文件；
⒋预售商品房备案登记证明或契证；
⒌首期已付30%以上的购房款收据（有税务监制章）；
⒍抵押房屋所有权证及房地产价值评估报告；
⒎配偶在本市范围其他地方缴存住房公积金的，需提供配偶工作所在地住房公积金管理机构证明。
⒏有关政策规定或委托人需要的其他材料。
委托人对借款申请进行审查，对符合贷款条件且材料齐全的申请，委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。
偿还方式有多种
贷款本息偿还方式分别为到期一次还本付息和按月归还贷款本息。
1.贷款期限在一年以内（含一年）的，采用到期一次还本付息方式偿还。
2.贷款期限在一年以上的，采用按月归还贷款本息方式偿还。按月归还贷款本息方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人可根据需要选择还款方式，但同一笔贷款合同只能选择一种还款方式，合同签订后，不得更改。
① 等额本息还款法。即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式如下：
每月偿还贷款本息金额＝贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数÷[（1+月利率）还款月数-1]
每月偿还贷款利息、本金数分别为：
每月支付贷款利息＝上月贷款余额×月利率
每月偿还贷款本金＝每月偿还贷款本息金额- 本月支付贷款利息
② 等额本金还款法。即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还贷款额计算公式如下：
每月偿还贷款本息金额＝[贷款本金+(本金-已归还本金累计额)×月利率]÷贷款期月数
每月偿还贷款利息、本金数分别为：
每月支付贷款利息＝上月贷款余额×月利率
每月偿还贷款本金＝贷款本金÷贷款期月数
3.借款人需提前全部偿还贷款时，应到中心填写《住房公积金个人住房贷款提前偿还申请表》，按实际贷款时间和原合同约定期限的利率计算应还贷本息额。
■温馨提醒
★申请贷款前，借款人夫妻曾提取过住房公积金未满一年的必须将提取的住房公积金交回原账户。
★贷款期间，借款人夫妻缴存的住房公积金可在市区内按规定转移，但不能提取。借款人及其配偶调离市区，结存的住房公积金优先用于归还贷款本息。
★办理贷款手续过程中涉及的房屋评估费、房屋抵押登记费等费用均由借款人承担。
★二手房、现房最终贷款额不能高于契证上的计税金额。
★所购建房已办理银行住房按揭，不再办理住房公积金贷款。
⑵ 我准备在工商银行抵押贷款25万，2年还清！按基准利率来算，我每个月利息要还多少 请高人指教。谢谢！
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为二年期以上6.65%,月利率为6.65%/12
25万2年(24个月)月还款额:
250000*6.65%/12*(1+6.65%/12)^24/[(1+6.65%/12)^24-1]=11153.52元
利息总额:11153.52*24-250000=17684.48
说明:^24为24次方
⑶ 你好,请问我想贷款25万五年还清,帮忙算下月供多少,付款总利息是多少
与执行利率相关
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期6.90%,下浮后，月利率为6.9%*0.85/12
25万5年(60个月)月还款额:
250000*6.9%*0.85/12*(1+6.9%*0.85/12)^60/[(1+6.9%*0.85/12 )^60-1]=4817.52元
利息总额:4817.52*60-250000=39051.2
说明:^60为60次方
⑷ 贷款25万,10年付清,每月应付多少钱 急....
首套住房，一般利率八五折
等额本息还款法 25.0万元 10年 利率下浮15%
月还款 2657.63
合计还款 31.89万元
利息 6.89万元
等额本金还款法 25.0万元 10年 利率下浮15%
首月还款 3135.21 每月递减 8.77
合计还款 31.36万元
利息 6.36万元
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
⑸ 在银行贷款25万,5年还清,每个月本息要还多少钱
每个银行的利息不一样咐答，这个要看你本金，利息，还有期限，每个月还款=70000/24；再加当月的利息。
当月利息=贷款余额*月利率。
贷款怎么算
还款的方式有两种，等额本息和等额本金。等额本息就是每个还贷期还的金额是一样的。等额本金就是每个还贷期还的本金是一样，但是利息不一样。
等额本息法计算公式：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本金法计算公式：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
年慎衡利率%
一、各项商业贷款
六个月以内（含）6.1
六个月至一年（含）6.56
一至三年（含）6.65
三至五年（含）6.9
五年以上7.05
贴现以再贴现利率为下限加点确定
五年以宽简做下（含五年）3.75
比如贷款1年，利率6.56%，那么，20万一个月要付贷款利息1093.32元。
1，贷款分短期贷款和中长期贷款。短期贷款又分六个月以下（含六个月）、六个月至一年（含一年）。利率分别是5.6%和6%。
2，贷款利率允许上浮，原农村信用社（现农商行）上浮比例高于其他商业银行。
计算：
年利率5.6%除以12个月= 4.667‰
年利率 6 %除以12个月=5.0 ‰
假如是半年内一个月利息是：
100，000x 4.667‰=466.67元（假定利率不上浮）
假如是半年以上，一年以内利息是：
100，000x 5.0‰=500元（假定利率不上浮）
没有利率，也没有还款方式，明细一些就好计算了。
按照到期还本，利率上浮100%给你计算吧
三年期贷款基准利率6.65%，上浮100%就是13.3%
到期利息总计是39900元
每月利息是1110元左右
民间借贷可以是有偿（有息借款）也可以是无偿（无息借款）的，是否有偿（有息）由借贷双方约定，年息15.4%内受国家法律保护，超过15.4%则无效。