个人住房抵押贷款三个月

1. 房产抵押贷款一般要多久才能下来

根据官方发布的通知，一般在做房产抵押贷款的话，把所有手续都提交给银行，之后大概在15个工作日可以下来

2. 房子抵押房子抵押贷款三个月可以还清吗

若是在招商银行办理的个人住房贷款，各分行关于“提前还款”办理规定有所不同，比如：部分分行要求还贷一年后才能申请提前还款。具体要求您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。

3. 房产抵押贷款一般年限最高可多少年

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（6）年限：一般为十年以内。

（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

(3)个人住房抵押贷款三个月扩展阅读铅毕迅：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且槐此符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银数薯行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

4. 用房子做抵押贷款要多久才能到账

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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5. 抵押贷款买房要多久

办理抵押房子贷款一般需要一个月以上，最长可能需要三个月左右。办理房屋抵押贷款时，如果提交的申请资料齐全，办理评估、抵押登记等环节也比较顺利的话，最快一个月就可以办理成功，顺利下款。不过，每个人的综合资质不完全相同，所抵押的房子产权价值、房龄也不完全相同，所以办理时间也有所不同，不过，最长期限不超过三个月。
抵押贷款买房流程
1、明确贷款需求、确定抵押标的物
这一初始流程其实是借款人的自我状况评估，包括明确自身需求的贷款金额、选择相对应的房产标的物，以及初步了解房产市价，总之标的物价值一定要与贷款额度的需求相匹配。
2、初筛贷款机构及业务产品
不同金融机构不同贷款产品可提供的贷款服务千差万别，贷款产品可以在前期多咨询、多了解，综合考量贷款利率、授信额度、还款周期、还款方式等多维因素，选择最符合自身需求的机构及产品。
3、先期评估房产价值并确定贷款金额
该流程可自主寻找房产评估公司解决，亦可根据近期房产周边成交情况确定大致房产价值，亦可与银行等金融机构提前沟通进行初评。将房产评估价值与房款比例相结合，即可计算大致批贷金额。需要明确的是，该金额与最终放款额度存在一定差异，因此应根据自己的需求留有调整空间。
4、准备申请资料
本步骤已进入实质性申请阶段，借款人根据要求准备相应材料。个人住房抵押贷款主要包括身份证、结婚证、卜老亩不动产证、个人征信报告、银行流水等含吵，企业不动产抵押贷款可能还需要营业执照、公司章程、企业流水、股东出资报告、财务报表、购销合同等等。申请资料根据银行或金融机构对应贷款产品的具体要求而定，存在一定出入。
5、金融机构综合评定借款人资信、贷款需求及贷款标的物状况
本环节属于金融机构审批贷款的业务流程，借款人此时只需等待审批结果。银行及金融机构会根据自己的风控流程对抵押标的物、借款人状况进行多维度评估，并决定是否通过贷款申请。
6、批贷并签约
如贷款审批通过，银行或金融机构会通知借款人完成面签步骤。此时距离成功放款仅一步之遥，借款人携带必要资料进行真实性确认并完成贷款签约。
7、办理抵押登记并办理他项权利证书
贷款审批完成，银行或金融机构授权代理人将同借款人约定时间到当地不动产登记中心办理不动产抵押登记。在设立抵押权的同时，为该不动产抵押权型森办理银行为权利人的他项权利证书。至此，不动产标的物的抵押权正式生效。
8、放款
全流程顺利完结后，借款人静待打款即可。