① 工商银行房屋抵押贷款程序
办理手续： 1.向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
2.银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
3.经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；
4.你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
5.贷款这清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 贷款是要付息的，个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动；
贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。 办理过程的费用除“浩子”讲的，还有房产评估费(你房产的价值评估)、公证费用(财产公证)
贷款条件
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7. 在工行开立个人结算账户；
8. 银行规定的其他条件。
申请资料
1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
3. 贷款用途证明或声明；
4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
5.银行要求提供的其他文件或资料。
② 工商银行房屋抵押贷款流程
1、房屋抵押贷款对房子的要求
首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。其次，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。
2、对贷款人的要求
首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
最后就是开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
办理房产抵押贷款流程
1、贷款申请
借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行，有不同的资料要求)。
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抵押贷款利息最低为工商银行，具雹余体以银行的为准。
一般来说，国有商业银行的利息会比股份商业银行低，各大银行标准又不同。工商银行一般要求征信两年内不能出现连三累六，互联网小贷不能超过4笔，对查询次数没有要求，年限20以内的房本是成套住宅，贷款额度在7成左右，月利息3厘12。
其实相比按揭贷款，抵押贷款申请流程复杂、审核环节多、涉及金额大，所以比按揭贷款复杂。按揭贷款专款专用，每个银行的审核标准都差不多，而且抵押物都是新房，银行主要审核借款人的资质即可。之前自己生意周转用过几个小额贷款产品，其实各小贷平台都有内部申请入口，利息低、易下款、额度高！分享给有需要的，扫码下图二维码即可进入！
(2)江苏省工商银行经营性物业抵押贷款扩展阅读：
抵押贷款介绍如下：
抵押贷款，风险更大，往往是二手房抵押，银行还要审核房子的资质、借款人的资质甚至企业的资质，所以办理起来比较麻烦。以工商银行的抵押贷款利率为例，工商银行的抵押贷款利率为基准利率上浮10%。
其中：6个月以内（含6个月）的利率为4.86%；6个月到一年（含1年）的利率为5.31%；1-3年（含3年）的利率为5.4%；3-5年（含5年）的利率为5.76%；5年以上的利率为5.94%。
③ 请问工行房产抵押贷款需要哪些程序
工行房产抵押贷款程序：
1、夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
2、抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、合同签订经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
4、夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。
工行住房抵押贷款条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途，贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发。
不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7、在工行开立个人结算账户；
8、银行规定的其他条件。
④ 工行抵押经营贷放款到哪里
工商银行房贷流程抵押完成一周左右的时间是能放款的，如果银行资金比较紧张的状况下，是会延迟贷款的。工商房贷提前还款流程是需要申请人携带还款账户、借贷合同等资料到银行办理。
一、工商银行房贷流程抵押完成几天能放款
工商银行房贷流程抵押完成1周左右的时间能放款。房贷审批通过，客户签订了贷款合同、办完房屋抵押登记手续之后，贷款经办银行一般会在一个星期内放款到账，通常不会超过一个月的时间(至于审批、抵押手续所需时间，一般是2到3周左右)。法律快车提醒您，当然有时银行资金紧张，可能放款也会有所延迟。像不少在年末办理房贷的客户，就因为银行年末要进行年终结算，再加上年末没什么贷款额度，所以都是等到跨了年之后才放的款，更有甚者等了三个月的时间。
二、工商房贷提前还款流程
工商房贷提前还款流程：
1.申请人带上还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到工商银行办理网点进行办理。
2.在工商银行办理网点对申请人资料的审核过程中，不存在必须提前预约的强制规定。
3.工商银行提前还贷每年最多一次。
4.提前还贷金额：工商银行规定必须是月供的六倍以上。
5.提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。
三、个人房屋抵押贷款最多能贷多少年
个人房屋抵押贷款最多能贷10年，如果是将房屋作为抵押申请消费抵押贷款，那么贷款年限最长为10年。而将房屋作为抵押申请经营性抵押贷款，那么贷款年限最长为5年。由于两种贷款的贷款资金用途不同，所以贷款的年限也会不一样，其中消费抵押贷款利率要低于经营性抵押贷款。法律快车提醒您，一般来说，消费抵押贷款是放款到借款人本人账户里的，经营性抵押贷款则是将贷款资金打给经营用途的第三方账户。
⑤ 工商银行抵押贷款条件及流程
个人房屋抵押综合消费贷款是指借款人家庭（包括借款人、配偶，不含未成年子女）、借款人（及配偶）直系亲属（不含未成年子女）名下的住房提供抵押担保，向工行申请用于个人合法合规消费用途的人民币贷款。
请您登录手机银行，选择“首页-全部-存贷款-个人房抵贷”功能，申请办理个人房屋抵押综合消费贷款。
贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在25（含）-60（含）周岁之间。
2.具有固定工作单位，在本单位工作至少满一年的正式在编人员。
3.具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在贷款人所在地有固定住所，有贷款人所在地户籍证明（或有效居住证明）。
4.工行零售内部评级系统评定的客户风险等级C级（含）以上，且该笔贷款申请评分不低于该地区个人消费贷款申请评分风险控制分值。
5.具有良好的信用记录和还款意愿，在工行及其他金融机构贷款无不良记录。
6.具有真实、稳定、可靠的第一还款来源，能够按时足额偿还贷款本息。对借款人家庭月收入在2万元以下的，拟申请贷款的个人或家庭月贷款支出与可支配收入比（本次贷款的月还款额/月均可支配收入）控制在50%（含）以下，且月所有债务支出与可支配收入比控制在55%（含）以下。对借款人家庭月收入在2万（含）元以上的，拟申请贷款的个人或家庭月贷款支出与可支配收入比控制在70%（含）以下，且月所有债务支出与可支配收入比控制在75%（含）以下。
7.提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房产抵押。
8.有明确、合法、合规的贷款用途。
9.在工行开立个人结算账户。
10.工行规定的其他条件。
（作答时间：2022年10月22日，如遇业务变化请以实际为准。）
⑥ 工行房屋抵押贷款在哪办
提出申请：向房地产商合作银行工行提交书面的贷款申请，并提交有关资料；
2、贷款审批：工商银行会根据提交的申请资料对贷款条件进行审批；
3、签订合同：在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；
4、发放贷款：经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行账户；
5、按期还款：贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
6、贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。
（2）正常结清：贷款后一期结清贷款。
您可在工行合作的按揭楼盘售楼处向工行客户经理提交工商银行住房贷款申请，也可选择工行个人贷款或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
工商银行住房贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
⑦ 工行房产抵押贷款政策是什么
大家应该知道，在银行是可以办理房产抵押贷的，这些政策在不同的银行会有不同的要求和流程，大家在贷款的时候，一定要先了解自己需要在哪个银行贷款，这个银行的利率是不是自己想要的，下面介绍一下工行房产抵押贷款政策是什？
工行房产抵押贷款
贷款用途
按照用途主要可以分为款和个人的经营贷款。其中，款的用途又包含了留学、装修、旅游、美容、购车等等方面。
贷款额度
一般会定在房屋总价值的5到7成，其中经营贷款高是不能超过1000万的，款高是不能超过100万（留学贷款可以到200万）的。
贷款利率
以贷款基准利率作为执行标准（目含此李前新的数据为：一年及以内为4。6％，一到五年为5％，五年以上5。15％），根据征信情况、贷款用途、还款能力、抵押房屋质量等会有不同程度的上浮，上浮区间在10％～70％不等。
贷款期限
经营贷款高借款年限为5年，而款的期限在5年到30年不等。
工商银行房产抵押贷款申请条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在18～65周岁之间（经营贷款要求年龄在18～60岁之间）；
2、具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在贷款所在地有固定住所，有贷款所在地户籍证明（或有效居住证明）；
3、在工行零售内部评级系统中评定的客户及该笔贷款评分符合相关规定；
4、具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录；
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
6、能提供工行认可抵押房产；
7、有明确、合法、合规的贷款用途；
8、在工行开立个人结算账户；
9、工行规定的其他条件。
另外，申请经营贷款还要求借款人：
具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照，或持有营运证、商户经营证、摊位证等经营证照或其他合扒薯法、有效经营资质证明。
工商银行房产抵押贷款申请资料
1、贷款申请表；
2、借款人有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件；
3、个人还款能力证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、证明、租金收入证明、个人在经营实体的分红证明，在工行或他行近6个月内存款、国债、基金等平均金融资产证明等；
4、贷款用途证明资料；谈迟
5、抵押权属证明。抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件。抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；
6、贷款经办行要求提供的其他文件或资料。
除此之外，申请经营贷款还需要：
经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照，或营运证、商户经营证、摊位证等经营证照原件及复印件；能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料。
小编送给大家几个贷款小技巧：
1、如果想要缩短贷款时间，提前备齐相关材料是相当重要的一环。很多朋友光是因为材料问题就能折腾上一个星期甚至半个月；
2、如果个人征信不好，建议找征信好的朋友或亲人出面帮你办理贷款；
3、还款能力证明很重要，还款能力越强，贷款额度会越高，利率也会相应降低
看到上面的文章，我们知道工行房产抵押贷款的相关政策是什么了，大家在抵押贷款的时候，一定要多去几家银行了解一下详情，货比三家看看哪个适合自己。很多的人在贷款的时候，都不知道要先评估房产，等到贷款的过程中会比较被动，不好拿主意哦！
⑧ 去银行申请经营性物业贷款需要准备哪些材料啊
申请贷款需要准备以下材料：
1、申请人和担保人各自的《企业（法人）营业执照》、《经营许可证》、《组织机构代码证》、企业（公司）章程、《贷款卡》；
2、法定代表人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件；
3、三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表；
4、抵（质）押物清单、产权证明(原件)和有处分权人同意抵（质）押或保证人愿意提供保证的有关证明文件；
5、产权证书、租赁协议及承租方资料；
6、董事会同意以经营性物业抵押的决议。